Häuser zum Kauf aus unserem Angebot

Ein echter Leckerbissen für Freunde der stilvollen Fachwerkbauweise. Die Liebe zum Detail begegnet Ihnen auf Schritt und Tritt bei dieser besonderen Immobilie.

Sie können hier eine Winkelhofanlage mit einem wunderschönen Innenhof erwerben, der jeden Tag zu einem Urlaubserlebnis werden lässt. Der Gebäudekomplex bildet eine U-förmige Hofanlage und eignet sich hervorragend für mehrere Wohnparteien.

Die derzeitige Nutzung als Ferienwohnungen kann beispielsweise ohne Unterbrechung weitergeführt werden.

Auch die klassische Mehrgenerationennutzung wäre hier vorbildlich umsetzbar.

Die Vielfalt der Besonderheiten stellen wir ernsthaften Interessenten gerne in einer ausführlichen Dokumentation zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei dieser besonderen Immobilie nur Anfragen von Interessenten mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten berücksichtigen können.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zur besseren Orientierung werden hier die einzelnen Gebäudeteile separat beschrieben:

Haupthaus: (WFL ca. 81,40m²):
- Fachwerkbauweise mit teilweiser Unterkellerung
- Bodenbeläge im EG vollständig gefliest
- OG und DG mit hochwertigem Holzfußboden belegt
- Holzfenster mit einfacher Verglasung
- Rustikaler Kamin im EG, mit Brennkassette nachgerüstet

Haus 2 -ehemalige Scheune- (WFL ca. 156,20 m²)
- derzeit die selbstgenutzte Wohnung der Eigentümer
- Ausbau bis in die Dachspitze mit Galerien auf verschiedenen Ebenen
- Bodenbeläge im EG vollständig gefliest
- OG und DG mit hochwertigem Holzfußboden belegt
- modernes Wellnessbad mit begehbarer Dusche und Sauna
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- großer rustikaler Kaminofen im EG, ebenfalls mit Brennkassette nachgerüstet
- Giebelseite zum hinteren Gartenbereich modernisiert und mit Mehrscheibenverglasung nach neuestem Standard versehen (2011).
- dort wurde das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet


Haus 3 (Schmiede 28 m² und Backhaus 58,7 m²)
- Schmiede als Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, kleiner Küche, Dusche und Sitzecke eingerichtet
- Backhaus ist unterkellert und besitzt eine separate Gastherme und einen Kaminofen im Wohnbereich im EG
- Ferienwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, 1 Schlafzimmer im EG und 2 Schlafzimmer im OG.


Ein Energieausweis nach EnEV2014 ist nicht verpflichtend, da es sich hier um ein Baudenkmal handelt. Es wurden partiell energetische Sanierungen durchgeführt (Giebel, Gasthermen, Brennkassetten Kamine).

Dieses Anwesen liegt in einer kleinen Stichstraße zum Rursee ohne Durchgangsverkehr, die überwiegend nur von Anliegern genutzt wird.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist vor Ort gewährleistet. Sie finden die komplette Infrastruktur eines vollständigen Dienstleistungs- und Warenangebotes sowie medizinische Versorgung in Simmerath, dem Hauptort der Gemeinde, ca. 10 Autominuten entfernt.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.