Aus unseren Immobilienangeboten

Absolut seltene Gelegenheit - Zentrum Aachen - Blick in den Westpark ! Außergewöhnliche, sehr gepflegte und ruhige 3 ½ Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und mit 3 kleinen Balkonen zu vermieten !

Fußläufig zum Markt, zu den Einrichtungen der RWTH, zu Bahn und Bus, in den schönen Park mit seinem alten Baumbestand, Einkäufe erledigen, Freunde in gemütlichen Restaurants ums Eck treffen etc. etc. - und gleichzeitig ruhig und komfortabel Wohnen. Hier verbindet sich beides. Geniessen Sie die Vorteile der Lage und das Ambiente der Immobilie.

Die zu vermietende Wohnung findet sich in der 3. Etage eines ehemaligen Jugendstilhauses, welches heute - aufgeteilt in 5 Wohneinheiten - vorwiegend durch die Eigentümer bewohnt wird. Hieraus leitet sich der außergewöhnlich gute Zustand der Immobilie ab.

Im hinteren Bereich wurde Mitte der 1980-iger Jahre ein Anbau errichtet, der die heutige großzügige Raumaufteilung auf jeder Ebene ermöglicht. So finden sich auch in der zu vermietenden Einheit interessante Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Wohndiele mit angeschlossenem Balkon, der lichtdurchflutete Wohnraum mit Balkon und die vom Lebensbereich geschickt abgesetzte Ruhezone mit den Schlafräumen.

Die Wohnung selbst kann als neuwertig bezeichnet werden. Hochwertige Einrichtungsgegenstände wie die erst 4 Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten, das 2012 kernsanierte Bad mit Glasschiebetür und harmonisch integrierter Möblierung sowie die modernen, raumhohen Vollholz-Einbauschränke in den Schalfräumen gehören ebenso zur Mietsache wie das großflächig verlegte Kirschholzparkett.

Die Eigentümerin wohnt selbst seit vielen Jahren im Haus und verlegt nun Ihren Wohnsitz aus persönlichen Gründen innerhalb Aachens. Angestrebt wird ein längerfristiges Mietverhältnis mit solventen Mietern, die das Wohnambiente schätzen und den Pflegezustand erhalten.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern die Gelegenheit zu einer Einzelbesichtigung: 0241-4631 4545.

- Bad komplett in 2012 saniert, Geberit/Roca Sanitäreinrichtungen, Duschwanne, Hüppe Duschabtrennung aus Glas, großer Spiegel über dem Waschtisch mit Seitenleuchten, Ablagen, Downlights, wandhoch weiß gefliesst (30x60), antrhrazitfarbener Steinfußboden, Badmöblierung mit Glasfronten

- neuwertige Küche aus 2008; Fronten Hochglanzlack sandfarben, Edelstahlabzugshaube, Siemens Cerankochfeld, großer Glasspritzschutz, Miele Spülmaschine, Neff Kühlschrank

- Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung

- kombinierte Viessmann Niedertemperatur-Gasetagenheizung/-therme VITOGAS 200, erneuert 2013 !!!

- Fußbodenbelag in Flüren, Diele und Küche in Kirschholzparkett, im Bad Steinzeug, ansonsten Teppichboden
- weiße, isolierverglaste Kunststoffenster, teils bodentief
- neue weißlackierte Holz-Kassettentüren
- Einbauschränke in den Schlafräumen, wandhoch, Fronten in Glanzlack
- im Wohnraum über die gesamte Länge Schienensystem als Hängevorrichtung für verschiebbare textile Schiebevorhänge.

Kücheneinrichtung und Einbauschränke sind Gegenstand der Mietsache. Die Übernahme einzelner Einrichtungsgegenstände ist möglich.

Der Hausflur des 5-Familienhauses präsentiert sich mit Jugendstil-Stuckelementen an Decken und Wänden; eine marmorgefliesste Treppe führt in die oberen Geschosse. Das Objekt kann durch den Keller auch rückwärtig verlassen werden.

Raumaufteilung / nutzbare Flächen:

Wohnung:
Wohnraum ca. 30 m²
Küche ca. 11 m²
Esszimmer bzw. Wohndiele ca. 11,5 m²
Diele zum Wohnraum ca. 7 m²
Bad ca. 5,5 m²
Gäste-WC ca. 1,5 m²
Diele zum Schlafbereich ca. 3 m²
Schlafraum 1 ca. 18 m²
Schlafraum 2 bzw. Büro ca. 12,5 m²
3 kleine Balkone

Keller:
Kellerraum ca. 5 m²
Waschmaschinenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Raum für Müllgefäße

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungstermine. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241-46314545.

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert Aachens.

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !