Aus unseren Immobilienangeboten

AC-Süd: Das ideale Haus für die große Familie - ca. 200 m² Wohnfläche - 5 Schlafräume - 3 Bäder - Sauna - Garage - ca. 600m² Garten - sehr gepflegt - beste Infrastruktur !

Altersbedingt trennen sich die derzeitigen Eigentümer von Ihrem sehr gepflegten, großzügigen Wohnhaus und dem hübschen Garten.

Das 1972 errichtete und kontinuierlich modernisierte Objekt ist gekennzeichnet durch seine komfortable Größe (innne wie aussen) und den ausgezeichneten Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Mehrere Wohnoptionen sind denkbar:

1. komplette Eigennutzung für die große Familie,
2. Nutzung als Generationenhaus,
3. Vermietung des Dachgeschosses als zusätzliche Einnahmequelle,
4. Aufteilung in 3 Familienhaus (ca. 5 % Nettorendite nach Umbau).

Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienwohnhaus genutzt.

Der geräumige Wohnraum gewinnt durch den Kachelofen an zusätzlicher Gemütlichkeit. Direkt angegliedert und durch einen Bogendurchgang erreichbar, findet sich der Essraum. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und erlauben den Blick ins grüne Umfeld.

Vom Essraum gelangt man in die Küche, aber auch auf den überdachten Freisitz, die große Terrasse und die gepflegte Gartenanlage.

Das Grundstück erlaubt den Besitzern, den ganzen Tag über die Sonne zu geniessen. Hier kommen schnell Urlaubsgefühle auf.

Die hochwertige Ausstattung (Marmorboden, Eichevollholztüren, Glastür zur Küche, große Aluminiumfenster, Kachelofen, Holzdeckenbekleidung etc.) unterstreichen das besondere Wohnambiente.

Zu den Ausstattungemerkmalen insgesamt siehe unten.

Das Objekt verfügt über eine Garage und ist unterkellert. Saunaraum mit Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Hobbyraum, Kellertreppe zum Garten - all dies werden Sie zudem schätzen lernen.

Neugierig geworden ? Gern vereinbaren wir für ernsthafte Interessenten einen individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an: 0241 4631 4545.

Die Ausstattung des Gesamtobjekts kann als gehoben bezeichnet werden. Die 3 Bäder in baujahrstypischer Ausstattung und Farbwahl sind sehr gepflegt - eine Erneuerung ist nicht erforderlich, wurde beim Angebotspreis aber schon berücksichtigt.

Raumaufteilung Erdgeschoß:
Wohnraum mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, Diele in Erweiterung zum Hausflur und Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, überdachter Freisitz, Terrasse, Stauraum unter der Terrasse;

Raumaufteilung Obergeschoß:
2 Schlafräume, jeweils mit Waschtisch und Balkonaustritt, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Elternschlafzimmer mit angegliedertem Tageslichtbad mit Waschtisch/WC, Abstellraum, Diele, Balkon;

Raumaufteilung Dachgeschoß - kaum Schrägen:
1 Schlafraum mit Wasserzu-/ablauf, 1 großer Schalfraum mit Einbauschrank als Raumteiler - auch nutzbar als Wohnküche (Wasserzu-/ablauf vorhanden), Abstellraum, Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch/WC, Diele;

Kellergeschoß:
2 Abstellräume, Heizungskeller, Saunakeller mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Hobbyraum - Keller komplett gefliesst;

Die die Geschosse verbindende Stahlbetontreppe und die Geschoßdielen sind durchgängig mit Naturstein-Marmor belegt, die Wände mit pflegeleichtem Rauputz versehen.

Die Böden der Wohn-/Schlafräume sind teils mit hochwertigem Teppichboden belegt.

Heizung:
In 2012 wurde eine Niedrigenergie-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingerüstet.

Fenster:
Glas-Sicherheits-Haustüranlage aus 2003
Beständige Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung; jedes Fenster und der Freisitz verfügen über Kunststoffrolläden, teils elektrisch gesteuert
Moderne, lichtdurchlässige Glaskellerfenster vorwiegend in Alurahmen;

Sonstiges
Garage mit elektrischem Schwingtor
Teichanlage im Vorgarten
Gartennebeneingang
3 Starkstromanschlüsse
Sat-Anlage
DSL-Telefonie

In 15 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !

Oberforstbach/Schleckheim ist südöstlicher Stadtteil von Aachen mit ca. 3.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Es liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.

Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.

Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen..

Oberforstbach/Schleckheim verfügen über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Am südlichen Rand von Oberforstbach/Schleckheim liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderen auch T-Systems, Inform und Atos Worldline. 400 m entfernt findet sich die SMS Meer, ehemals SCHUMAG AG.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !