Aus unseren Immobilienangeboten

Hier finden Sie zum kleinen Preis das ideale Wohlfühlhäuschen mit ca. 72m² Wohnfläche für die 3-köpfige Familie oder das Paar. Die größere Familien kann das Haus durch geeignete Maßnahmen auf mehr als 160m² Wohnfläche erweitern !!!.

Die Eigentümer trennen sich alterbedingt schweren Herzens von ihrem sehr gepflegten und soliden Heim.

Das 1964 erbaute Objekt wurde in den Jahren 1998, 2003, 2005, 2007 und 2010 kontinuierlich fachmännisch modernisiert und ist in absolut gutem Zustand. Die Heizanlage und die Dacheindeckung sind neben anderen Einrichtungen als neuwertig zu bewerten.

Die schöne Terrasse und der neu eingefriedete Garten in Westlage locken in der warmen Jahreszeit nach außen und bieten viel Licht und Sonne. Von der Terrasse gelangt man auch von Aussen direkt in den Keller und zum Wasch-/Trockenraum; über eine Rückeintrittstür kann man gartenseitig die Garage betreten.

Das angebotene Reiheneckhaus liegt absolut verkehrsberuhigt (nur Anliegerverkehr) direkt gegenüber eines Grüngürtels mit hübschem Wegenetz.Die Ruhezonen und der schöne Garten runden die Pluspunkte des Hauses ab.

Tägliche Einkäufe, der Weg zu Ärzten, zum Einzelhandel und Discounter, zum Blumenfachgeschäft und auch zu Restaurants und Gaststätten etc. benötigen fußläufig nur wenige Minuten. Das Objekt liegt nahe der Innenstadt (ca. 800 m) in gutem, ruhigem Wohnviertel und solventem Umfeld.

Eine Realschule, zwei Gymnasien, Jugendheime und eine gut frequentierte Turnhalle, die durch viele Vereine genutzt wird, liegen innerhalb eines Radius von 200-1.000 m.

Die Anbindung per Bus oder PKW in die Innentadt Eschweilers, aber auch auf die Autobahn (2 Auffahrten BAB 4) ist ideal. Dennoch gibt es keine störenden Verkehrsgeräusche.

Ein wirklich sehr interessantes Angebot ! Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Besichtigungstermine an. Einfach anrufen: 0241 4631 4545 !

Es handelt sich um ein grundsolides, laufend modernisiertes und instand gehaltenes Haus. Änderungen der Raumaufteilung sind ohne großen Aufwand möglich.

Die Wohnfläche des Eckhauses kann insgesamt um ca. 100 m² !!! erweitert werden. Nachbarn haben bereits bewiesen, was hier noch möglich ist, falls nötig !

Modernisierungen im Zeitablauf:
1998 - Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster mit Rolläden am ganzen Haus
1998 - Sanierung Duschbad und Gäste-WC
2001/2005/2007 - Erneuerung Wasserleitungen Brauchwasser und Heizung
2001 - Heizkörpererneuerung
2003 - neues Sektional-Garagentor
2003 - neue, hochwertige Dacheindeckung und Kaminsanierung mit Schiefer
2006 - Einbau einer neuen, elektronisch gesteuerten Gas-Brennwerttherme von De Dietrich
2007 - Nachrüstung eines neuen Warmwasserspeichers von Vaillant
2008 - Terrassenerweiterung
2009 - Einbau neuer Kellerfenster
2010 - Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
2010 - Setzen eines neuen Gartenzauns und Neuverlegung einer Stein-Rasenschnittkante

Die Fußböden des Objekts sind zu ca. 80% mit Teppich belegt, der Rest mit PVC.
Limba-Holzfurniertüren aus dem Baujahr in Stahlzargen.
Die Terrasse kann mit einer 7x4 m überspannenden Markise, die am Haus angebracht ist, verschattet werden.

Raumaufteilung:
EG: Wohnraum, Essraum, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 3 Schlafräume (davon 1 Durchgangszimmer), Duschbad, Diele
Keller: Diele, Kellerraum, Wasch-Trockenraum
Garage mit Sektionaltor

Bautechnik:
- Kalksandstein mit Klinkerverblendung Front und Rückseite
- Ziegelsteinverblendung giebelseitig
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Stahlbeton-Geschoßdecken
- Stahlbeton und Hartholztreppe
- voll unterkellert
- angebaute Garage mit Rückeintrittstür
- Terrasse

Es liegt kein Energieausweis vor.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen ! Einfach anrufen: 0241 4631 4545 !

Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der neu gebildeten Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler im Propsteier Wald und am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !