Aus unseren Immobilienangeboten

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz, liegt im beliebten Stadtteil Eschweiler-Bergrath mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur.
Das Gebäude wurde 1955 erstellt und im Jahr 2001 kernsarniert (Details s.u. Ausstattung).

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Vermietung zur Verfügung. Eine Vermietung mit 6,00 €/m² ist hier realistisch. Bei der geeigenten Mieterauswahl unterstützen wir Sie gerne.

Nebenkosten
Umlagefähige Nebenkosten ca. 2070,00 € p.a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 456,00 € p.a.
Rücklagen ca. 700,00 € p.a.

Hausmeisterarbeiten, Hausreinigung und Winterdienst werden von entsprechenden Firmen kostengünstig ausgeführt.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2001 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Aussendämmung (80cm WDVS)
- Alle Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser,...)
- Gaszentralheizung (Rapido, 37-47 kWh)
- Innenausbau mit neuer Grundrissgestaltung
- Dacheindeckung mit Isolierung
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken
und WC
- ISDN/DSL Anschlüsse
- Kabelanschluß, SAT-Anlage möglich
- Erstellung der Terrasse und Gartenanlage zur
alleinigen Nutzung
- befestigter Stellplatz im Freien
- Im Kellerbereich befindet sich der zur Wohnung
gehörende Kellerraum und für die Allgemeinheit der
Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Im Jahr 2012 wurden vom Eigentümer die Bodenbeläge in den Wohnräumen durch Laminat ausgetauscht. In Küche, Diele und Bad sind die Böden hell gefliest, die Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen.

Durch die gute Verwaltung der gesamten Anlage besteht kein Unterhaltungs- / Reparaturstau.

Es liegt kein Energieausweis vor.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

ÖPNV: Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den Linien EW1, EW2, EW3 und 26 bedient und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.

Fernstraßen: Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der A 4.

Eisenbahn: Der nächste Bahnhof ist „Nothberg“ an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Weitere nahe Bahnhöfe sind „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“ an der Talbahn und „Eschweiler Hbf“ an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Auf der Talbahn fährt die Euregiobahn, mit der man unter anderem nach Heerlen, Aachen und Weisweiler fahren kann.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !