Aus unseren Immobilienangeboten

Modernisiertes Appartment mit ca. 30 m² Wohnfläche und herrlicher Loggia mit direktem Rurseeblick zu veräußern !!!

Einfach erholen: Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage.

Der herrliche Weitblick der direkt am Rursee inmitten des Nationalparks Nordeifel gelegenen Freizeit- bzw. Wohnimmobilie auf die Woffelsbacher Bucht und den gegenüberliegenden Kermeter sind Garanten für erholsame und unvergessliche Momente zu Zweit oder im Kreis von Familie und Freunden.

Die umliegende Wald- und Seenlandschaft der Rur lockt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Fahrrad-/Wandertouren.

Von April bis weit in den Oktober hinein steht der fußläufig erreichbare Rursee den Wassersportlern zum Segeln, Surfen, Tauchen oder Schwimmen zur Verfügung.

Im Herbst suchen sich Hobbyköche die Waldpilze gleich nebenan. Im Ort selbst findet sich ein gehobenes Fischrestaurant und mehrere gut bürgerliche Restaurants, teils als offene Segelclub-Gastronomie.

Kurzum, ein Revier und Naturreservoir, das als Geheimtipp bis in die Einzugsgebiete Düsseldorf, Köln, Bonn sowie die Niederlande und Belgien gilt.

Zur Ausstattung siehe unten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Das Wohnung ist Teil eines 1983 errichteten, feldbrandstein-verklinkerten Appartmenthauses.

Die örtliche Wohnlage ist beliebt, das Objekt gepflegt und gut verwaltet.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Zum angebotenen 1-Raum-Appartment gehört
- eine ca. 6 m² große Südloggia mit herrlichem Rurseeblick
- ein Bad
- Küchenvorbereitung
- Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Sauna, Liegewiese etc.

TV-Empfang über SAT-Anlage, Telefonanschluß vorhanden.

Heizung:
Nachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.

Zur Gemeinschaftlichen Nutzung steht für alle Eigentümer zur Verfügung:
- Sauna
- Ruheraum
- Wasch-/Trockenraum
- große Sonnenwiese in Südlage
- Grillwiese
- Parkplätze

Weiteres Plus:
Wer mehr Raum benötigt oder einen zusätzlichen Wohnraum wünscht, kann eine weitere Wohnung des Eigentümers mit der Angebotenen verbinden und erhält zusätzlich eine 30m² große Süd-Terrasse, eine Einbauküche und ein 2. Bad ! Gesonderte Absprache erforderlich.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Gern beraten wir ernsthafte Interessenten bei einem Ortstermin. Einfach anrufen 0241 4631 4545. Wir freuen uns auf Sie !

Woffelsbach ist einer der schönen Ortsteile von Simmerath und liegt umgeben von Wäldern direkt am Westufer der Rurtalsperre.

Der gegenüberliegende Kermeter-Hang gehört ebenso wie die sich in Rurberg südöstlich anschließenden Gebiete des Obersees in Richtung Urfttalsperre und Ordensburg Vogelsang zum Nationalpark Eifel.

Woffelsbach ist Treffpunkt Erholung suchender Wanderer, Radfahrer und regionaler Wassersportler, insbesondere aber Segler und Taucher, die hier ihr sportliches Eldorado gefunden haben.

Verkehrstechnisch ist Woffelsbach sehr gut an die L 246 und K 9 angebunden über die sich gut Düren, Monschau, aber auch Schleiden und Gemünd erreichen lassen. Die nahegelegene B 258 führt in 30 Autominuten nach Aachen.

Das ca. 8 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Unter der "Zukunftsinitiative Eifel" und dem Motto "Rursee & mehr" wandeln sich gerade die Rurseeortsteile weg vom Campingtourismus vergangener Jahre hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsräumen.

Rurberg hat mit dem Umbau seines Seebades den ersten Schritt getan. Auch für Woffelsbach werden solche, den Lebens- und Erholungswert steigernden Maßnahmen aktuell umgesetzt; Arbeitstitel: Neue Woffelsbacher Mitte.

Woffelsbach gilt somit als guter und in Zukunft von seiner Lage noch profitierender Wohnbereich.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.deNeben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

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- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler in der Eifel
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