Renditeobjekte / Analageobjekte

Kapitalanlage in Immobilien - Bestlage in Würselen - 5,6% IST-Nettorendite, steigerungsfähig - nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit !

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit Personal-/Lagerräumen wurde 1957 massiv errichtet und 2003/2006 vom Eigentümer (Architekt) modernisiert bzw. saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Es bestehen keine Baulasten und oder Altlasten. Es liegen keine öffentlichen Mietpreisbindungen vor. Das Grundstück ist ebfr.

Auf einer Gesamtfläche von 264m² finden sich drei 3-ZKDB Wohneinheiten mit gleichem Grundriss und jeweils ca. 65m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 69m² Nutzfläche = ca. 25% der insgesamt vermietbaren Fläche des Objekts. Durch die Nutzungsverteilung ist eine solide Finanzierbarkeit gesichert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 22.600 € p.a. Das Ladenlokal in bestfrequentiertester Einkaufsstraße Würselens wird seit vielen Jahren vom gleichen Mieter betrieben.

Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene Vaillant Gastherme zur Wärme- und Warmwassererzeugung. Einzig in den Küchen erfolgt die Wassererwärmung über Untertischgeräte. Die Böden wurden mit Laminat ausgestattet, in den geräumigen Dielen stehen große Einbauschränke zur Verfügung. Die Modernisierung umfasste zusätzlich die Einrüstung isolierverglaster Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Außenrolläden finden sich an allen Fenstern der Wohnräume.

Das helle und geräumiige Treppenhaus wurde komplett mit weißem Rauputz versehen. Große, doppelverglaste Fenster an der Westseite lassen viel Licht ins Haus. Das Dachgeschoß wurde gedämmt und bietet Ausbauoptionen für ein bis zwei Wohneinheiten !

Die Immobilie bietet den Mietern je einen Kellerraum, zur gemeinsamen Nutzung steht als Außenbereich ein eingefriedeter Hof sowie ein Grünstreifen und Beete zur Verfügung.

Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für Einzelbesichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 46 31 4545

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

siehe Beschreibung

Würselen hat ca. 38.000 Einwohner und liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen.

Würselen ist verkehrlich bestens an geschlossen, die Bundesstraßen 57 und 264 führen durch die Stadt. Würselen liegt nahe dem Aachener Autobahnkreuz mit den Anschlüssen A 544, A 4 und A 44. So gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel und Maastricht. Mit dem Bus ist das Oberzentrum Aachen im 15-Minuten-Takt zu erreichen. Viele andere Buslininien bedienen alle umliegenden Gemeinden und Städte komfortabel.

Der Flugplatz Merzbrück, das Straßenverkehrsamt für die Städteregion Aachen und das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und befinden sich am Stadtrand; letzteres bietet vielfältigste Versorgungsangebote.
Das Rhein-Maas Klinikum GmbH in Würselen ist weit über die Grenzen bis in die Niederlande bekannt und geschätzt.

Mit seinem schulischen Angebot sticht Würselen hervor: Heilig-Geist-Gymnasium, Realschule Würselen, Hauptschule, Gesamtschule, Grundschulen und die Gemeinschaftsgrundschulen GGS: "An Wilhelmstein", "Wurmtalschule", "Linden-Neusen", "Sebastianusschule", ergänzt um das EUREGIO-Kolleg der VHS Nordkreis Aachen bilden ein Netz örtlicher Bildungseinrichtungen.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. Auf Burg Wilhelmstein findet jährlich auch ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie z. B. dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das Literaturfestival "Tage der Poesie" alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.
Neben der engen Einbindung in das regionale Radwegenetz in NRW führt die Wasserburgen-Route durch die Stadt. Sie verbindet mehr als 130 Burgen über 524 km (Eifel/Köln).

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de