Unsere Auslandsimmobilien

Die angebotene Premiumimmobilie findet sich im deutsch-belgischen Grenzgebiet. Sie bietet auf ca. 264 m² Wohnfläche einen stilvollen Lebensraum in gehobenem Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die reine Anliegerstraße, die direkte Lage am Naherholungsgebiet mit der umgebenden Wald-/Wiesenlandschaft, die nahe RAVEL-Route, die gute Infrastruktur des Ortes, die hervorragende verkehrstechnische Anbindung und Nähe zum Aachener Stadtzentrum und zur RWTH unterstreichen die außerordentliche Wohnqualität.

Das Anwesen wurde in massiver Bauweise auf einem pflegeleichten, ca. 1.200 m² großen und heute vollständig eingefriedeten Grundstuck (schmiedeeiserner Zaun, Eibenhecke) errichtet. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und 2017/2018 umgebaut und vollständig saniert. Die Voraussetzungen seniorengerechten Wohnens wurden hierbei besonders berücksichtigt.

Das Terrain, die Wegebefestigungen und Terrassen im Außenbereich wurden komplett neugestaltet. Die wertige Bepflanzung, die kunstvollen Skulpturen, der großzügige, ans Haus angeschlossene Gartenpavillion mit Blausteinterrasse, Bose-Soundsystem und die abendliche Gartenbeleuchtung – alles per App steuerbar - bieten stimmungsvolle und erholsame Stunden im Freien.

Raumhohe Panoramafenster, die sich vom Wohnraum zur überdachten Terrasse komplett öffnen lassen, bieten mediterranes Wohlfühlambiente. Der große Living im EG schenkt mit seiner attraktiven Deckengestaltung, einer Raumhöhe von bis zu 8m, der offenen Küche im Landhausstil, den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem Blick auf die über eine Rundtreppe erreichbare Galerie mit Ganzglasbrüstung im OG unweigerlich ein hochwertiges, lichtes Wohnerlebnis. Hier wurde auf ein großzügiges Raumgefühl Wert gelegt ! Die wohlige Wärme des knisternden Kaminfeuers und der Blick in den Garten ergänzen die Wohnqualität auch in Herbst und Winter.

Die Haus-/Gartentechnik entspricht modernsten Ansprüchen. Ein innenliegender Aufzug vom Souterrain bis zum OG kann nachgerüstet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2030
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Fenster:
Kunststoff- und hochwertige Aluminiumrahmen, bis zu 3,5-fache Verglasung mit UV-Quarzbeschichtung, WK3 Sicherheitsstandard
Panoramafenster EG

Heizung:
neuwertige Öl-Zentralheizung Viessmann Brennwerttherme mit Vitocell 100 Warmwasserbereitung, bedienbar per WLAN und App; 3.000 L Öltank, 3 offene Scheitholzkamine in den Wohnräumen im EG und Souterrain

Fußböden:
hochwertiges Eichenparkett in Fischgrat-Optik, textile JAB Auslegware, Steinzeug-/Keramikfliesen

Innentüren:
maßgefertigte Kassetten-Vollholztüren, große, doppelflügelige, raumhohe Glasschwingtüren

Sanitärräume/Sauna:
Masterbad EG: Wände vollständig in Marmor, Boden Granitstein
Bad OG: Blausteinboden, Fußbodenheizung, beheizbare Dusch-Sitzbank
geräumiger Saunabereich mit Marmorboden und Blausteinverkleidung,
Duschabtrennungen in Glas, hochwertige Armaturen
Gäste-WC: Blausteinboden

Elektro/Beleuchtung:
Loxone-Smarthome-Steuerung
Bose-Soundsystem (Gartenbeschallung), Sonos Musiksystem
WLAN-Verstärker Haus & Grundstück, LAN-Verkabelung, Vorbereitung Videokontrollsystem
Ringverkabelung über gesamtes Gelände
Außenelektronik (serielle Gartenbeleuchten/Sound etc.) über App steuerbar
LED komplett innen wie außen, zusätzlich Leuchtensystem (Messing)
Innen-/Außenstromabsicherung getrennt, moderne Verteilerschranke
Gegensprechanlage mit elektr. Tür-/Außentoröffnung
viele hochwertige Schalter-/Steckdosen innen wie außen
SAT-Anlage

Außenanlage:
Vorbau Eingangstreppe mit Aluminiumbeschichtung (Erosionsschutz)
Außentreppe mit Waben-Entwässerungssystem;
Gartenpavillon (massiv) schiefergedeckt
Gartenhaus (doppelt beplankt)
direkter Kanalanschluss, zusätzlich zur 2-Kammer Sickergrube

Im Kaufpreis enthalten:
Landhausküche mit Marken-Elektrogeräten, Kaschmir-Granitarbeitsplatte/-theke/-wandbekleidung
Rollbibliothek OG, Schränke im Ankleideraum, Arbeitsraum, der Sauna & den Bädern
Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine/Trockner (neu)
Dekorstangen (Gardinen), Plissees

Standort der exklusiven Immobilie ist die belgische Ortschaft Raeren, unweit des Aachener Speckgürtels in attraktiver Grünlage. Raeren ist eine von neun Gemeinden der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Etwa 50 Prozent der rund 11.000 Einwohner sind ohne belgische Staatsangehörigkeit, die weitaus meisten davon Deutsche. Raeren gilt aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums und der RWTH als bevorzugter Wohnstandort südlich Aachens.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen den hohen Freizeitwert der Lage.

Aachen mit seinen ca. 260.000 Einwohnern verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Ein kulturell ansprechendes Angebot wird durch viele Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungen gewährleistet. Mit zahlreichen Sportstätten, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist hervorragend.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet und die angeschlossenen Gemeinden.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de