Häuser zum Kauf aus unserem Angebot

TOP-Angebot: Eine besondere Doppelhaushälfte mit vielen Extras, 5 Schlaf- und 3 Wohnräumen, 1 Saunabereich, Doppelgarage, Keller und wunderschönem Garten mit Teich und Gewächshaus in Südlage wartet auf einen neuen Beistzer ! Wer viel Raum zum Leben und für seine Hobbys sucht, wird hier fündig !

Das 1956 auf einem 470m² großen Südgrundstück massiv errichtete Wohnhaus bietet ca.161m² Wohnfläche und ca.110m² Nutzfläche. Die Eigentümer trennen sich altersbedingt schweren Herzens von Ihrem langjährigen Zuhause. Mit viel Liebe zum Detail und einigem Aufwand haben sie im Zeitlauf die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt.

So wurde gartenseitig ein massiver Anbau als Wohnflächenerweiterung errichtet, der heute neben der Küche einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit wandhohen Fenstern und einen Zugang zu Terrasse und Garten beherbergt. Von der integrierten, niveauversetzten, gemütlichen Sitzecke aus fällt der Blick direkt auf den Gartenteich und den sehr gepflegten, abends attraktiv beleuchteten Garten. Hier fühlt man sich auch in der kalten Jahreszeit in behaglicher Atmosphäre der Natur nah und gewinnt so schnell Abstand vom Alltag. Zur Raumaufteilung siehe unter "Ausstattung".

Der Garten mit Gewächshaus, hochwertigen Stauden und gewachsenenem Baumbestand bietet jeder Altersklasse mannigfaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Ballspiel, Toben, Trampolinspringen, Plantschen im Gartenpool, Gärtnern, Candle-Light-Dinner, Grillabend, Sonnenbad oder einfach nur Entspannung - lassen Sie es sich gut gehen.

Die Doppelgarage, der praktische Verbindungsraum zwischen Untergeschoß, Wohnhaus und Garage, der Keller mit Sauna, großer Dusche, Sitzecke, Solarium, kleinem Thekenbereich und zusätzlich 2 Lagerräumen ergänzen das Raumangebot optimal.

Das Objekt findet sich nahe des Zentrums von Alsdorf in begehrter Wohnlage. Kindergärten, Schulen, das Geschäftszentrum, Stadthalle, Kinocenter, Restaurants, Gaststätten und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl

- BUDERUS Logana Ölzentralheizung mit Weishaupt-Brenner und elektronischer Ecomatic-Steuerung, Heizöltank 5.600 L, Rippen-/Flachheizkörper
- offener Scheitholzkamin im Wohnraum, gußeiserner Ofen im Essbereich
- Alarmanlage mit Innenhautabsicherung, aufwendige Steuerung der Gartenelektronik (Wegebeleuchtung, Fluter, Teichpumpe etc.)
- Gegensprech-/Türöffnungsanlagen
- Saunabereich mit Ruhezone.

- Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, teils innenliegende weiße Bleisprossen, ABUS Sicherheitschlösser, VELUX Dachflächenfenster
- Decken: teils Downlights, teils Echtholzpaneele
- Bodenbeläge innen: Keramikfliesen, Teppich; außen: Betonpflaster, Naturstein
- Wände: Rauputz, Strukturtapeten
- Türen: Eichenfurnier, teils Glas in Echtholzzargen; Alu-Eingangstür mit Iso-Glaselementen

- Südterrasse mit Sonnenschutzmarkise, elektrisch
- Gartenbeleuchtung
- Gartenteich mit Umwälzpumpe
- Gewächshaus
- hochwertige Sträucher: Rhododendren, Azaleen, Flieder, Buchsbaum, Buchenhecken
- Regenwasserauffangbehälter

Raumaufteilung und Wohn-/Nutzflächen in m²:

Erdgeschoß:
Hausflur 2,60
Diele 4,91
Wohnraum 32,30
Living 16,62
Essenbereich 15,86
Küche 6,70
WC 1,78
Terrasse 3,35 (zu 25%)
Gesamt 84,12

Obergeschoß:
Diele 7,85
Schlafen 15,93
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
13,23
Tageslichtbad 9,05
Hauswirtschaftsraum 7,08
Gesamt 53,14

Dachgeschoß:
Diele 0,82
Gast 8,21
Kind 1 8,39
Kind 2 6,31
Gesamt 23,73

WOHNFLÄCHE gesamt: ca. 161,00 m²

Nutzflächen:
Keller ca. 60,00
Verbindngsraum
(Haus-Keller-Garagen) ca. 11,00
Doppelgarage ca. 35,00
Gewächshaus ca. 4,00

NUTZFLÄCHE gesamt: ca. 110,00 m²

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

Alsdorf mit ca. 47.000 Einwohnern ist Mittelzentrum in der Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber erfolgreich auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Verkehrsmässig besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen 44 (AS „Alsdorf“) und A 4/E 40 (AS „Eschweiler-West“). Zudem ist Alsdorf per Bus mit allen Nachbarorten verbunden. Über die Euregiobahn-Haltepunkte Alsdorf-Annapark, Alsdorf-Busch, Alsdorf-Poststraße, Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Kellersberg ist die Stadt bestens über die Bahnstrecke Stolberg–Herzogenrath mit Merkstein, Herzogenrath und Aachen verbunden. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf an der Bahnstrecke Köln–Aachen und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten. Es gibt ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule, eine Schule für Lernbehinderte, acht Grundschulen sowie eine berufsbildende Schule. In Kooperation mit den Städten Baesweiler, Herzogenrath und Würselen betreibt Alsdorf eine Volkshochschule. Die Europa-Hauptschule im Stadtteil Blumenrath beteiligt sich am Comenius-Programm der Europäischen Union. Insgesamt stehen 19 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten zur Verfügung !

Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande mit seinen vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Nachbargemeinden sind Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen, Herzogenrath und Übach-Palenberg.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de