Häuser zum Kauf aus unserem Angebot

Wohlfühlhaus für die Familie mit 2-3 Kindern oder ein Paar mit Raumbedarf in Eschweiler in direkter Nähe zum bevorzugten Wohngebiet Jägerspfad nahe des Eschweiler Stadtwaldes. PKW und Busanbindung sind hervorragend, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Der Stadtkern Eschweiler mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, den schönen Cafes und dem beliebten Marktplatz mit seinen Außengastronomien und Restaurants ist in 3 Minuten erreichbar.

Die erst 2013 errichtete Niedrigenergie-DHH (KfW 70) weist eine vorbildliche Wärmedämmung aus, die nicht nur die Wände, sondern auch das Dach und die Bodenplatte wärmedämmend isoliert. Eine zentrale Lüftungsanlage regelt die Luftzirkulation, die Wärme für Heizung und Warmwasser erzeugt eine Vaillant-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher in Verbindung mit einer Solarthermieanlage. Die noch im Objekt lebenden Eigentümer (6-köpfige Familie) zahlt lediglich ca. 75 €/Monat für Heizung und Warmwasser !!!

Auch die durchdachte Raumaufteilung spricht für das Objekt. 3 Wohnebenen sind über eine geradläufige Buchenholztreppe miteinander verbunden. Dadurch ergibt sich auf jeder Wohnebene ein Raumerleben, das nicht vom Aufenthalt anderer Personen auf anderen Ebenen gestört wäre.

Das Pultdach bringt den Vorteil, dass die rückwärtig zum Garten gelegenen Räume alle über raumhohe Fensterflächen verfügen. So ist das Haus mit der zusätzlich vorhandenen, großzügigen Giebelverglasung und den erhöhten Dachflächenfenstern lichtdurchflutet.

Der direkt von der Küche zugängliche, beheizte HWR mit Fenster/Tür zur Ostterrasse und Garagenzugang bietet Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und ein Waschbecken. Die Garage hat eine Breite von 3,40m und eine Länge von 5,25m !

3 Terrassen bieten sich dem Eigentümer: eine ca. 25m² Westterrasse an der Hausrückseite, eine ca. 40m² Ostterrasse giebelseitig und eine ca. 10m² große Grill-/Spielterrasse in SW-Lage am Gartenende. So ist der Gartenbereich mit der zusätzlichen Wiese pflegeleicht gestaltet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2023
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gesamtausstattung der in 2013 errichteten DHH kann als gehoben bezeichnet werden, siehe Details:

Heiztechnik, Fenster, Bautechnik:
Wärmeschutz nach KfW 70 = geringe Energiekosten;
Zentralheizung: Vaillant Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher 300 L und gekoppelter Solarthermieanlage, Flachheizkörper
dezentrale, automatische Lüftungsanlage
Innen-/Außenwände aus Poroton-Stein, Stahlbetondecken, wärmegedämmte Bodenplatte
3-fach Wärmeschutzglas in weißen Kunststoffrahmen mit Kunststoffrolläden an allen Fenstern
Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus pflegeleichtem, beschichtetem Aluminium
zeitgemäßer Schallschutz für Decken, Wände, Treppen, Türen, Außenbauteile und Fenster

Türen/Böden:
Hauseingangstüranlage aus Aluminium mit großem Glaseinsatz, 3-Punkt-Verriegelung, PZ-Schloß;
Hauseingangstreppe in Blaustein
helle, in Holzoptik kunsstoffurnierte Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren
geradläufige Treppe mit Bucheholzstufen über alle 3 Geschosse
Bodenbeläge in den Wohnräumen vorwiegend in hellem, hochwertigem Laminat, im Elternschlafzimmer Eiche dunkel, in den Sanitärraumen, der Küche, dem Flur und dem HWR helle, moderne Steinzeugfliesen

Badausstattung:
Tageslichtbad mit großen, hellen Fliesen, Doppelwaschtisch flach vor praktischem Wandsockel, große 1,00 x 0,8 m Dusche mit flachem Einstieg und Glasabtrennung, wandhängendes WC;
zusätzlich Gäste-WC im EG

Elektro:
eine Vielzahl von GIRA-Schaltern und Steckdosen in allen Wohnräumen, Leerrohre
Waschmaschienen-/Trockneranschluß im HWR
TV-SAT-Anlage mit einer Vielzahl von Anschlüssen im ganzen Haus

Ernsthaften Interessenten bieten wir Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzem Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Nähe zu den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichern das Angebot.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
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