Aus unseren Immobilienangeboten

Villa in Traumlage am See mit 3180 m² Grundstück

  • Seeansicht
  • Bach vor der Haustür
  • Naturgenuss
  • Seeufer vor der Haustür
  • Süd-Terrasse
  • Ausblick im  Frühjahr
  • Schnitt
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
  • Ansicht 1
  • Lageplan
  • Lageplan 2
  • Ansicht 2
  • Ansicht 3
ObjNr. WS916 Zustand Rohbau
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 8
Baujahr 2013 Anzahl Schlafzimmer 4
Ort Verviers / Kelmis Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 3.180 m² Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 240 m² Nutzfläche 42 m²
Preis 399.000 € Provision ++ PROVISIONSFREI ++
Objektnr.WS916 ZustandRohbau
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer8
Baujahr2013 Anzahl Schlafzimmer4
OrtVerviers / Kelmis Anzahl Badezimmer2
Grundstück3.180 m² StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche240 m² Nutzfläche42 m²
Kaufpreis399.000 € Provision++ PROVISIONSFREI ++
„Ich bin dann mal weg“

ist die beste Beschreibung für diese ganz besondere Villa, die noch unvollendet auf einen neuen Eigentümer wartet.
Gelegen an einem herrlichen See im Naturreservat in Kelmis/ Belgien in der Nähe von Aachen. Ein Teil des Sees gehört zum Grundstück mit 3184 m².

Nutzen Sie die See-Lage ungestört für Entspannung pur in dieser beschaulichen Naturlandschaft ganz privat.

Diese traumhafte Villa in Süd-West Lage ist ausgestattet mit einem 97 m² großen Wohn-Essbereich mit durchgehender Fensterfront und luxuriöser Faltschiebeanlage zur 20 m² großen Süd-Terrasse.
Der Blick und das Gefühl, hier in einem Naturreservat zu sitzen mit der Stille und Weite eines Sees, ist einfach atemberaubend.

„Sie sind dann mal weg“


Großzügige Schlafzimmer teilweise mit angrenzenden Schrankzimmern und eigenem Tageslicht-Bad runden das luxuriöse Ambiente ab.

Im Untergeschoss liegt die Garage für 2 PKW mit davor gelegenen 2 weiteren Stellplätzen; der größte Teil der Kellerfläche ist mit Tageslicht geflutet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2023
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Hier können Sie einen sogenannten “geschlossenen Rohbau“, in dem das Dach, die Fenster in Dreifachverglasung, die Außenverschalung, Haustür, Garagentor u.s.w. komplett fertiggestellt sind, erwerben.
Dabei wurde der Standard eines Niedrigenergie-Hauses erreicht und nur hochwertigste Materialien verwendet.

Den Innenausbau kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack verwirklichen.
Bauliche Vorbereitungen für eine Heizungsanlage mit Luft-Luft-Wärmekopplung und Kamin im Wohnzimmer sind bereits vorhanden.
Eine großzügige Doppelgarage mit Eingang direkt ins Haus ist vorhanden.


Die Villa wurde von Architekten geplant und realisiert. Auf Wunsch kann Ihnen das Team beim Innenausbau unterstützend zur Seite stehen.



Raumaufteilung


Erdgeschoss

97 m² großer Wohn-Küche-Essraum mit Terrasse und Faltschiebeanlage
16,9 m² Kinderzimmer
5,4 m² Badezimmer
2,1 m² Gäste WC


1.Obergeschoss

20 m² Elternzimmer
24 m² Kinderzimmer
7,3 m² Ankleidezimmer
5,4 m² Tageslichtbad


Untergeschoss

19,6 m² Schlafzimmer
5,8 m² Tageslichtbad
5 m² Ankleidezimmer
32,2 m² Garage
20,9 m² Kellerraum
12,5 m² Abstellraum
19,6 m² Technikraum
Diese Immobilie liegt am idyllischen Casinoweiher in einem Naturschutzgebiet bei Kelmis/Belgien gute 10 Minuten von Aachen entfernt.
Das Grundstück öffnet sich zum See in ganzer Breite mit wunderbarer Süd/West-Lage.
Ein Teil der Seefläche gehört mit zum Grundstück!

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatatmosphäre.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticherstr.238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.

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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Herr Wolfgang Schwager

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  + 49 241 4631 4545
Mobil:  + 49 171 756 7147
Fax:  + 49 241 4631 4546
E-Mail: wolfgang.schwager@immobilienkontor-aachen.de


Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

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