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Repräsentatives Bürohaus in historischem Ambiente - gehobene Ausstattun ...

  • Repräsentatives Bürohaus in Kornelimünster
  • Straßenseitige, historische Fassade des Objekts
  • Großraumbüro mit Sitzecke
  • Blick ins taghelle Dachgeschoß
  • Rückseite mit Anbau und 2. Zugang
  • Rückwärtiger Ausblick
  • Riss Erdgeschoss
  • Ausstattungsbeispiel EG - Besprechung/Empfang
  • EG Küchenblick
  • Büroraum - angrenzend die Bibliothek oder das Archiv
  • Moderne und historische Stilelemente harmonisch vereint
  • Blick auf den historischen Ortskern von Kornelimünster
  • Besprechnungsraum - auch als Büroraum gestaltbar
  • Treppenhaus/Diele
  • Archivraum
  • Impression Teeküche mit historischem Blausteinboden
  • Eingangsbereich straßenseitig mit angrenzendem Gäste-WC
  • Riß des tageslichtdurchluteten Dachgeschosses
  • Empore mit restauriertem Dachstuhl
  • DG Besprechung
  • Sitzecke mit 6 großen Dachflächenfenstern
  • DG Blick zur Empore
  • OG Arbeiten
  • Treppenabgang vom 2. OG
  • OG Arbeiten
  • Teilansicht Diele rückwärtiger Eingang
  • OG Arbeiten
  • OG Arbeiten
ObjNr. AH934 Zustand Neuwertig
Objekttyp Bürofläche Anzahl Zimmer
Baujahr 1765 - 2006 Anzahl Schlafzimmer
Ort Aachen Anzahl Badezimmer
Grundstück Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche Nutzfläche
Preis 329.000 € Provision 3,57 % incl. MwSt. vom KP
Objektnr.AH934 ZustandNeuwertig
ObjekttypBürofläche Baujahr1765 - 2006
OrtAachen StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis329.000 € Provision3,57 % incl. MwSt. vom KP
Repräsentatives, hochwertig ausgestattetes Bürohaus auf 4 Etagen in Kornelimünster zu veräußern - verkehrsgünstig gelegen - 2006 kernsaniert - Übernahme Denkmal AfA möglich - Soll-Rendite bei Vermietung 6% !

Ob Praxis, Kanzlei, Ingenieur-/Architekturbüro, Unternehmensberatung, IT-Consulting, Versicherungsbüro etc. - in dieser wunderschön restaurierten, denkmalgeschützten Immobilie fühlen sich Kunden und Mitarbeiter wohl.

Bis zu 14 Arbeitsplätze stehen auf ca. 238 m² gehobener Gewerbefläche zur Verfügung. Das realisierte Bürokonzept profitiert von seiner variabel nutzbaren Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge.

Erst im Jahr 2006 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail von Grund auf professionell kernsaniert.
Dabei wurden nicht nur neueste, technische Standards realisiert (Datenverkabelung, Patchschrank, Telefonanlage, Brandschutz etc.), sondern auch viel Wert auf ein angenehmes Raumgefühl gelegt.


Das besondere Ambiente dieses niveauvollen Objekts wird bereits beim Eintritt spürbar. Moderne Stilelemente und hochwertige Baustoffe verbinden sich mit historischen, restaurierten Bauelementen. Die wunderbare, sanierte Holztreppe vergangener Tage verbindet die Etagen bis zum hellen Dachgeschoß.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und ausreichend Parkgelegenheit in öffentlichen Parkzonen überzeugen zusätzlich.

Entspannung und Inspiration finden Mitarbeiter und Kunden auch außerhalb des Gebäudes, direkt vor der Haustür.

Der historische Ortskern von Kornelimünster mit Korneliusmarkt, der Abteigarten, die Reichsabtei mit der Dauerausstellung zeitgenössischer Kunst und die Bergkirche St. Stephanus laden zum Schlendern und Staunen ein.

In den hübschen Straßencafes wurde bei einem Espresso schon manche geschäftliche Entscheidung und Planungsgrundlage vorbereitet.

Das romantische Klauser Wäldchen/Frankenwäldchen ist in zwei Gehminuten erreicht und läßt Sie abseits des beruflichen Wirkens Ruhe und Kraft schöpfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2019
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 98.50 kWh/(m²*a)

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2006 kernsaniert und - bis auf die Gebäudehülle - neu gestaltet. Eine vollständige oder teilweise Umnutzung der Immobilie zu Wohnwecken ist bautechnisch bereits vorgesehen.

Die Ausstattungsmerkmale können als gehoben bewertet werden.

Das Dachgestühl wurde restauriert, die Dacheindeckung mit hohem Wärmedämmstandard komplett erneuert, alle Leitungssysteme (Strom, Zu-/Abwasser, Gas) neu eingerüstet. Es entstand eine neue, offene Grundrissgestaltung - Decken und Innenwände wurden im Zuge dieser Maßnahmen erneuert, eine neue Statik realisiert.

Holzfenster mit Wärmeisolierung und Schallschutzdämmung
sorgen für ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Glastüren trennen einzelne Bereiche voneinander ab.

Eine große Zahl von Oberlichtern im Dachgeschoß lassen viel Tageslicht ins Haus eindringen.

Das beinahe flächendeckend verlegte Eiche-Stabparkett bildet eine harmonische Einheit mit den restaurierten Eichebalken, der historischen Treppe und der hellen Wandgestaltung über alle Etagen.

Einer computergestützten, gewerblichen Nutzung entsprechend verfügt jeder Arbeitsplatz über eine gehobene Elektro- und Kommunikationsinstallation incl. eines breitbandigen Datennetzwerkanschlusses der Norm CAT 7 mit Patchschrank und Telefonanlage.
Selbstverständlich wurden alle Brandschutzanforderungen realisiert.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, quasi im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Brüssel, Düsseldorf und Köln, aber auch die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Brennpunkte begründen die hohe Lebensqualität Aachens.

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Mit seinen zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien für ein Oberzentrum.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- und Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Außerdem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge wechseln sich im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt weitere innerstädtische Haltepunkte.
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim, dem "Münsterländchen" als südlichstem Bezirk Aachens, umgeben von Feldern, Hügeln und waldreicher Landschaft.

Unweit findet sich das im Volksmund phantasiereich genannte "Silicon Valley" Aachens, ein modernes Dienstleistungsgewerbegebiet, von dem der Standort des angebotenen Büro-/Praxishauses sicherlich profitiert.

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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


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