Aus unseren Immobilienangeboten

Freistehendes EFH - Zentrum Simmerath - ca. 310m² Wfl. - Wintergarten - ...

  • Das geräumige, hochwertig ausgestattete Familienhaus
  • Der 42m² große helle Wohnraum - Stäbchenparkett und Fußbodenheizung - 2 Kamine
  • Der Eckkamin in spanischem Stil und der gusseiserne Ofen auf Granitgrund
  • Wohnraum - Blickrichtung Entree
  • Das offene, helle Entree mit Blick durch die Küche zur überdachten Terrasse
  • Gartenimpression
  • Diele zum Wintergarten
  • Der 2005 errichtete, 36m² große, vollverglaste Wintergarten mit 3. Kamin und Fußbodenheizung
  • Scheitholzkamin im Wintergarten
  • Hinterleuchtung der Stilwand hinter dem Kamin
  • Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
  • Gehoben ausgestattetes Bad mit Jacuzzi
  • Steuerung Licht/Wasserdüsen Jacuzzi
  • Große Erlebnis-Eckdusche mit Echtglaskabine
  • Steuerung Licht / Brause der Erlebnisdusche
  • Bad - Blickrichtung Doppelwaschtisch
  • Schlafraum 1 im EG - Stäbchenparkett
  • Großes, gehoben ausgetattetes Gäste-WC
  • Blick von der Empore OG zur doppelgeschoßhohen Eingangstüranlage
  • Studioraum im OG
  • Tageslicht-Wannen-/Duschbad im OG
  • Empore OG - Downlights EG und OG
  • Treppenaufgang mit massiven Marmorstufen und schmiedeeisernem Geländer
  • Brennwertheizungsanlage Viessmann Vitodens 300 mit Warmwasserspeicher
ObjNr. AH935 Zustand Gepflegt
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1982/2005 Anzahl Schlafzimmer 6
Ort Simmerath Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 1.415 m² Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 312 m² Nutzfläche 159 m²
Preis 475.000 € Provision 4,1% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnr.AH935 ZustandGepflegt
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer9
Baujahr1982/2005 Anzahl Schlafzimmer6
OrtSimmerath Anzahl Badezimmer2
Grundstück1.415 m² StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche312 m² Nutzfläche159 m²
Kaufpreis475.000 € Provision4,1% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Großes, freistehendes EFH - Simmerath Zentrum - ca. 310m² Wfl. davon ca. 90m² Living - 3 Kamine - 6 Schlafzimmer, 2 Bäder - vollverglaster Wintergarten ca. 36m² mit Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - 1.415m² eingefriedetes Grundstück mit Gartenhaus - gehobene Ausstattung - Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Fachmarktzentren, Bushof sind schnell fußläufig erreichbar +++ Bei diesem Angebot sollten Sie nicht zögern !

Das1982 massiv errichtete, voll unterkellerte Objekt wurde in den Jahren 2002 und 2005 kernsaniert und hochwertig ausgestattet, die Wohnfläche maßgeblich erweitert:

Wintergarten, Terrassenüberdachung, neues Dach, Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, 3 hochwertige Scheitholzkamine, neue Böden, neue Leitungssysteme, Downlights, neue Fenster, neue Bäder, Garage im Keller etc. etc.; im Einzelnen siehe dazu unter "Ausstattung".

Wer dies Objekt sein Eigen nennt, braucht mittelfristig nicht mit besonderen Erhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten zu rechnen - und verfügt über ein helles, gemütliches Heim für die ganze Familie mit einer Grundfläche von ca. 240m² ! Hier findet jeder Ihrer Lieben seinen Lieblingsplatz.

Der große, vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhäuschen bietet viele Optionen: geschützter Spiel- /Tobebereich für die Kinder (mehr als genug Platz für Trampolin, Pool, Ballspiele etc.), Entspannungsoase für die Großen, Freizeittraum für Hobbygärtner, Nutzgarten, Naturgarten mit Schwimmteich, Saunahaus im Außenbereich, Themengarten - fast alles ist möglich.

Im großen Keller lassen sich gleich mehrere Hobby-/Lagerräume einrichten. Neben der in den Keller intgrierten Garage stehen noch 2-3 PKW-Aussenstellplätze zur Verfügung.

Sollte diese besondere Immobilie auf Ihre Bedürfnisse passen, planen wir gern eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

2002 und 2005 erfolgten vollumfängliche Sanierungsmaßnahmen:
- Sanierung des Daches:
Dachlattenunterkonstruktion, Untersparrendämmung, Dampfbremse diffusionsoffene Unterspannbahn, Konter-/Traglattung, Trockenfirst, Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln, Kupferregenrinnen/-fallrohre, Velux-Fensteranlagen, Sanitärlüfter, Kamineinfassung, Schneefanggitter, Laufrostanlage
- Einrüstung neuer Schüco Fenster mit Rolläden Wärmeschutzglas (K-Wert 1.1)
- Modernisierung/Erneuerung der Leitungssysteme (Elektro-/Zu-/Abwasserleitungen/Gasleitung

- Einrüstung Viessmann Vitodens 300 Gas-Brennwertkessel mit elektronischer Steuerung incl. Warmwasserspeicher; Schornsteinsanierung;
- Anbau eines großen, fußbodenbeheizten 36m² großen Wintergartens im EG mit großen Fensterflächen und Belüftungsmöglichkeiten
- Aufbau Terrassenüberdachung
- Optimierung Grundrissgestaltung, Ausbau DG zu Wohnzwecken
- Erneuerung Bad EG (Fliesen, Sanitär-/Elektroausstattung);
- Modernisierung Gäste-WC
- Einbau vorbereitender Installationen im KG für eine weitere Dusche
- Anlage Scheitholzvorratskeller
- Komplette Neugestaltung der Innenausstattung: Fußbodenbeläge im EG in Echtholzparkett, Wintergarten und Küche in Keramikfliessen, im OG Teppichboden, Elektrotaster/-schalter/-steckdosen (GIRA), Deckenflächen aufwendig dekorativ ausgearbeitet (Aquarelltechnik), Downlights verbaut; Wände großflächig gespachtelt und in italienischer Wischtechnik auf Quarzsand dekorativ ausgearbeitet
- Einbau von 3 unabhängig voneinander betreibbaren Kaminöfen: im Wohnraum ein offener, gemauerter Eck-Scheitholzkamin nach spanischem Vorbild, ein großer gusseiserner Heizofen (beide auf schwarzpolierter Granitsteinumfassung) sowie im Wintergarten ein Specksteinofen
- Der Eingangsbereich wurde vom EG zur Empore DG aufwändig optisch und lichttechnisch neu gestaltet
Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört als Oberzentrum zur Städteregion Aachen. Sie gilt mit ihren 16.500 Einwohnern als bevorzugter Lebensraum und Einkaufsstandort, auch wegen der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Erlebnisregion Nationalpark Eifel.

Das Gemeindegebiet umfasst 17 ländlich geprägte Ortsteile und ist durch die einzigartige Eifeler Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen, Äckern, Bächen, Seen und Buchenhecken charakterisiert. Es erstreckt sich in einem Radius von 10 km um den Kernort. Im Osten liegt die Rurtalsperre, im Süden das idyllische Monschauer Land, im Westen die belgische Grenze mit dem hohen Venn und im Norden der Raum Roetgen/Aachen.

Verkehrlich ist Simmerath gut angebunden. Bundesstraßen verbinden Simmerath mit nahegelegenen Städten wie Aachen, Düren, Lüttich (B) und Maastricht (NL). BAB-Anschlussstellen finden sich bei Aachen (A44/A4) und Mechernich (A1).
Am Bushof Simmerath treffen regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen mit guten Verbindungen u. a. nach Aachen, Düren und Monschau zusammen.

Als Krankenhaus findet sich im Zentrum die Eifelklinik St. Brigida, die mit ihrem Leistungsspektrum überregional empfohlen wird. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken und Präventionsangebote runden das Gesundheitsangebot der Gemeinde ab.

Die Wirtschaftsstruktur von Simmerath umfasst Handwerks-/Dienstleistungsunternehmen, Fachmarktzentren und Einzelhandelsgeschäfte mit breitem Sortiment. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und das zentrale Berufsbildungs-/Gewerbeförderungszentrum BGZ ersparen weite Wege in umliegende Zentren.

Das Gemeindegebiet bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Radfahren auf der RAVEL-Route, Wassersport am Rursee, Nordic Walking, Schlemmertouren, Wildnistrails, Rangertouren, Downhillbiking, Wandern, Wintersport, Museeumsbesuche, die Nationalpark-Tore mit Ihren Ausstellungen, das ip-Vogelsang, naturkundliche Bildungsstätten etc.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

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