Aus unseren Immobilienangeboten

Modernisiertes EFH - wunderschöne Naturlage - 100m² Wfl., 3 Schlafzimmer ...

  • Sehr gepflegtes EFH mit wunderschönem Sonnengrundstück - Südlage
  • Eingangssituation
  • Vorgarten, PKW-Stellplatz, Garage, offene Bebauung, kaum befahrene Dorfstraße
  • Wohnraum mit Kamin
  • Scheitholzkamin
  • Diele mit Einbauschränken
  • Esszimmer mit nebengelagerter Küche und Gartenzugang
  • Die ca. 28m² große Südterrasse
  • Eingefriedeter, schön angelegter Garten - Blick auf Terrasse/Hausrückseite
  • 2016 modernisiertes Gäste-WC
  • Das liebliche Wald-/Wiesenland als bevorzugter Wohnstandort für Naturliebhaber und Familien
  • 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC
  • Moderne Dusche mit wärmeregulierbarer Armatur
  • Kapelle im Dorf
  • Elternschlafzimmer
  • Kinder-/Gästezimmer
  • 2016 neu eingerüstete Viessmann Brennwerttherme VITOLADENS 300 C mit Warmwasserspeicher
  • Topaktuelle Steuerung der Viessmann Heizanlage
  • Ausgedehnte Wanderwege direkt im Umfeld
  • Weiterer Schlafraum, auch als Büro nutzbar
ObjNr. AH942 Zustand Modernisiert
Objekttyp Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1964 / 1994 Anzahl Schlafzimmer 3
Ort Simmerath Anzahl Badezimmer 1
Grundstück 332 m² Stellplatzart Garage
Wohnfläche 100 m² Nutzfläche 60 m²
Preis Provision
Objektnr.AH942 ZustandModernisiert
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer5
Baujahr1964 / 1994 Anzahl Schlafzimmer3
OrtSimmerath Anzahl Badezimmer1
Grundstück332 m² StellplatzartGarage
Wohnfläche100 m² Nutzfläche60 m²
Top-gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in dem wunderschönen Simmerather Ortsteil Huppenbroich zu veräußern. Ca. 100m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und das 332 m² große Grundstück bieten der naturverbundenen Familie oder einem Paar das ideale Heim.

Die derzeitige Eigentümerin trennt sich altersbedingt nur schweren Herzens von der Immobilie, die Sie über viele glückliche Jahre bewohnt hat.

Das voll unterkellerte Objekt wurde erst in 2016 mit einer komplett neuen Heizanlage und neuem Bad/Gäste-WC ausgestattet. Selbstverständlich wurde das Haus auch in den Vorjahren konsequent durch Fachhandwerker modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Ein neuer Eigentümer muß sich also für die nächsten Jahre keine Gedanken über etwaig erforderliche Folgeinvestitionen machen.

Der Charme der Immobilie mit ihrem schönen eingefriedeten Südgarten, die große Terrasse, die sehr nützlichen wie schönen Gartenhäuser in Massivholz, die Garage, der PKW-Stellplatz - hier bleiben keine Wünsche offen.

Das sehr gepflegte, dörfliche Umfeld mit Kapelle und Dorfteich und die umgebenden Feld-/Wanderwege inmitten der typischen Wald-/Weidelandschaft der Simmerather Hochfläche bietet vielfältigste Möglichkeiten für Außenaktivitäten. Das soziale Umfeld ist sehr gut, hier ist die Welt noch in Ordnung. Nicht ohne Grund gilt der Ort mit seine gut 400 Einwohnern als bevorzugter Wohnstandort.

In nur 5 Autominuten ist das Oberzentrum Simmerath mit seiner hervorragenden Infrastruktur (siehe unter Lage) erreicht.

Lassen Sie sich während einer Einzelbesichtigung vom ausgezeichneten Zustand und dem Charme der Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2026
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl

Raumangebot:

EG: Diele, Wohnraum, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
DG: Abstellraum, gedämmt, nicht ausbaubar
KG: 2 Vorratsräume, Öltankraum, Heizungsraum
Terrasse: ca. 28m², 2009 erweitert und neu gelegt
Garage mit elektrischem Sektionaltor von 2011
PKW-Stellplatz am Vorgarten
3 Gartenhäuschen, hochwertig aus Massivholz

Ausstattung, Modernisierungen
- 2016 wurde eine Viessmann Brennwerttherme VITOLADENS 300 C mit elektronischer Steuerung und ein 160 Liter Vaillant VOTOCELL 100 Trinkwasserspeicher eingerüstet; gleichzeitig erfolgte der Austausch aller Heizkörper, ein hydrailischer Abgleich und die Sanierung des Heizöltankraums (13.000 Liter Fassungsvermögen, Ölstand aktuell bei 8.000 Litern !)
- zusätzlicher Scheitholzkamin im Wohnraum - zusätzliche Wärmequelle in Übergangszeit spart Heitkosten !
- 2016 wurde das Tageslichtbad im OG sowie das Gäste-WC modernisiert
- 2016 wurde ein neuer Echtholz-Fußbodenbelag im Esszimmer und Treppenaufgang verlegt; Fußböden ansonsten in Laminat, Keramikfliessen, Teppich
- Innenwände/Decken teils in Rauputz bzw. mit hellen Holzpaneelen verkleidet
- hochwertige JACKODUR CFR 35-200 Wärmedämmung aus extrudiertem PolystyrolschaumIsolierung und Glaswolle des Dachraumes und der obersten Geschoßdecke
- 2001 Erneuerung Dachrinnen/Fallrohre, partielle Neuverschieferung
- 2001 Dämmung der Außenwände ca. 8cm, Erneuerung Edelputz und Außenanstrich
- isolierverglaste, weiße Kunststoffenster mit Kunststoffrolläden
- weiße Kunststoffhaustür mit Sprossen-Glaselementen
- moderne Eingangsüberdachung aus Edelstahl mit Sicherheitsglas
- SAT-Anlage

Küchenübernahme möglich, baujahrstypische Poggenpohl-Aussatttung, Elektrogeräte 2016 erneuert

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einer Einzelbsichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört als Oberzentrum zur Städteregion Aachen. Sie gilt mit ihren 16.500 Einwohnern als bevorzugter Lebensraum und Einkaufsstandort, auch wegen der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Erlebnisregion Nationalpark Eifel.
Das Gemeindegebiet umfasst 17 ländlich geprägte Ortsteile und ist durch die einzigartige Eifeler Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen, Äckern, Bächen, Seen und Buchenhecken charakterisiert. Es erstreckt sich in einem Radius von 10 km um den Kernort. Im Osten liegt die Rurtalsperre, im Süden das idyllische Monschauer Land, im Westen die belgische Grenze mit dem hohen Venn und im Norden der Raum Roetgen/Aachen.
Verkehrlich ist Simmerath gut angebunden. Bundesstraßen verbinden Simmerath mit nahegelegenen Städten wie Aachen, Düren, Lüttich (B) und Maastricht (NL). BAB-Anschlussstellen finden sich bei Aachen ( A 44 / A 4 ) und Mechernich ( A 1 ).
Am Bushof Simmerath treffen regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen gute Verbindungen u. a. nach Aachen, Düren und Monschau.
Als Krankenhaus findet sich im Zentrum die Eifelklinik St. Brigida, die mit ihrem Leistungsspektrum auch überregional empfohlen wird. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken und Präventionsangebote runden das Gesundheitsangebot der Gemeinde ab.
Die Wirtschaftsstruktur von Simmerath umfasst Handwerks-/Dienstleistungsunternehmen, Fachmarktzentren und Einzelhandelsgeschäfte mit breitem Sortiment. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und das zentrale Berufsbildungs-/Gewerbeförderungszentrum BGZ ersparen weite Wege in umliegende Zentren.
Das Gemeindegebiet bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Radfahren auf der RAVEL-Route, Wassersport am Rursee, Nordic Walking, Schlemmertouren, Wildnistrails, Rangertouren, Downhillbiking, Wandern, Wintersport, Museeumsbesuche, die Nationalpark-Tore mit Ihren Ausstellungen, das ip-Vogelsang & naturkundliche Bildungsstätten
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
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