Aus unseren Immobilienangeboten

Aachen Süd: 7-FH - barrierefrei - Tiefgarage - Aufzug - 703 m² Wohnfläch ...

  • Schwellenfreies, gehobenes 7-FH m. Tiefgarage/Aufzug - Terrassen/Balkone in Südlage
  • Blick auf den Westgiebel mit Tiefgarageneinfahrt
  • Eingangsituation des Ende 2015 fertiggestellten 7-FH
  • Objektstandort Kesselstrasse Ecke Raerenerstrasse.
  • Staffelgeschoß
  • Terrasse Penthouse - Südlage - Größe: 2,5m x 17,5m
  • Wunderbar ruhige, naturnahe und infrsatrukturell günstige Lage !
  • Ausstattungsbeispiel
  • Durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylbodenbelag
  • Wohnraumbeispiel
  • Ebenerdige Dusche mit Eckeinstieg und Ablaufrinne hinten
  • Hochwertige Armaturen
  • Dusche an bodentiefer Tür zur Dachterrasse
  • Wanne neben der Dusche
  • Offene Küchen mit Theke
  • Edelstahlaufzug
  • Aussicht straßenseitig
  • WE EG links
  • WE EG Mitte
  • WE EG rechts
  • WE OG links
  • WE OG Mitte
  • WE OG rechts
  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen - 6 Aussenstellplätze und ein Fahrradschuppen
  • Rundum verkehrberuhigte Zonen
  • Blick Richtung Kesselstrasse
  • Datenkabel
  • Impressionen aus dem lieblichen Umfeld
  • Gut Hebscheid - gut fußläufig erreichbar
  • Dorfplatz Lichtenbusch
  • Raerener Straße Richtung Sief
  • Banneux–Kapelle
  • Blick über die Weidelandschaft Lichtenbuschs und Raerens
  • Beschauliche Ruheplätze laden bei Speziergängen zum Verweilen ein
  • Ausgedehnte, ruhige Wegenetz durch Wald und Flur gleich nebenan
  • Kirche Lichtenbusch
ObjNr. AH965 Zustand Neuwertig
Objekttyp Mehrfamilienhaus Anzahl Zimmer 21
Baujahr 2015 Anzahl Schlafzimmer 13
Ort Aachen / Lichtenbusch Anzahl Badezimmer 7
Grundstück 1.025 m² Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 703 m² Nutzfläche 820 m²
Preis 2.300.000 € Provision 3,57 % incl. MwSt.
Objektnr.AH965 ZustandNeuwertig
ObjekttypMehrfamilienhaus Anzahl Zimmer21
Baujahr2015 Anzahl Schlafzimmer13
OrtAachen / Lichtenbusch Anzahl Badezimmer7
Grundstück1.025 m² StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche703 m² Nutzfläche820 m²
Kaufpreis2.300.000 € Provision3,57 % incl. MwSt.
Barrierefrei mit gehobener Ausstattung - Baujahr 2015: In bester Lage von Aachen-Lichtenbusch auf deutscher Seite (Ecke Kesselstr./Raerenerstr.) findet sich dieses gehoben ausgestattete 7-Familienhaus - vollständig vermietet - gutes und von der Altersstruktur gut durchmischtes Mieterklientel !

Die Immobilie zielt ausführungsbedingt und nachweislich bedarfsgerecht auf ein Mieterklientel, das bisher in eigener Immobilie lebt und sich aus Altersgründen wohnlich verkleinern möchte - ohne auf gewohnte Ansprüche verzichten zu müssen und innerhalb der gewachsenen Sozialstruktur verbleiben zu können. Aber auch das berufstätige Paar oder Die Familie mit einem Kind fühlen sich hier sehr wohl.

Gehobener Wohnkomfort (zb. 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster, Energieeffizienzklasse A, Aufzug, chicke Sanitäreinrichtung, hochwertige Böden etc.) in schöner naturnaher Lage und infrastrukurell gut erschlossenem Umfeld treffen hier die Nachfrage.

Zu den Ausstattungsmerkmalen und der Aufteilung siehe unter "Ausstattung".

Ernsthafte Interessenten informieren wir gern über weitere Details der Wohnanlage "Am Vennkreuz". Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

Bei konkreter Kaufabsicht erhalten Interessenten neben einer Besichtigung gern auch die Baubeschreibung und Ausführungsplanung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2014
Endenergiebedarf: 49.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

7 Wohneinheiten:

2 x EG 103 m² Wohnfläche, jeweils mit Terrasse
1 x EG 70 m² Wohnfläche, mit Terrasse
2 x OG 97 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon
1 x OG 64 m² Wohnfläche, mit Balkon
1 x Penthouse 168 m² Wohnfläche,mit 3 Terrassen

6 TG-Stellplätze, 6 Außenstellplätze, 1 Fahrradschuppen

Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Untergeschoß

Gemeinschaftsgarten - im hinteren Gartenteil Spielbereich für Kinder mit Sachaukel, Sandkasten, Sitzbereich etc.

Ausstattung, barrierefrei und gehoben:

- großzügig angelegte Süd-Terrassen/-Balkone mit Wasserzapfstelle außen
- Personenaufzug im Haus aus Edelstahl, innen teilverspiegelt - Durchgangsbreite Tür 90 cm
- Gas-Brennwerttherme, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
- durchgängig Fußbodenheizung, in den Bäder zusätzlich Handtuchheizkörper
- gehobene Sanitärinstallationen, Bäder mit Feinsteinzeugfliessen 30 x 60 gefliesst
- hochwertige Kunststoffenster (innen weiß, außen antrhrazit), teils bodentief, verschließbar im EG, Hebeschiebetüren bei Terrassen-/Balkonaustritten
- 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Jalousien
- weiße Holzinnentüren mit Edelstahlbeschlägen, Holzzargen
- weiße Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung, Dreifach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag
- Elektroinstallation Gira E55 (glänzend reinweiß), Rauchmelder, Gegensprechanlage mit Türöffner
- Wärmedammverbund-Fassade

Die Anlage der Außenanlagen ist abgeschlossen, die Brandschutzauflagen erfüllt.

Ernsthaften Interessenten stehen wir gern für ausführliche Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.
Lichtenbusch gehört zum hübschen Aachener Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und liegt im Süden von Aachen nahe der Grenze zu Belgien. Der Ort gilt als Geheimtip für ein angenehmes Lebensumfeld: in 15 Minuten in Aachen, dennoch mitten im Grünen und nebenan belgisches Savoir-vivre !

Schnell ist die hervorragenden Infrastruktur mit Discountern, Banken, Apotheke, Ärzten, Tankstellen, Bäcker, Metzger etc. schnell erreicht. Gut freuquentierte Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Herz nach Aachens. Die BAB-Auffahrt liegt ca. 1,2 km entfernt.

Das Umfeld verfügt über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium, Pius- oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Lichtenbusch liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.

Schnell gelangt man auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad in die umliegende Wald-/Wiesenlandschaft, zu Gut Hebscheid (Bioproduktverkauf und Reiterhof) und in den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.

Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.

Am südlichen Rand des Ortes liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
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Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


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