Aus unseren Immobilienangeboten

Wohnen wie in Südtirol - einzigartige Immobilie in Lammerdorf - Rubner D ...

  • Frontansicht des Gesamtobjekts
  • Eingangssituation mit Garage und Stellplätzen
  • Giebelseite EG
  • Gartenimpression
  • Hochqualitative Schüco-Fenster mit Alu-Fensterläden und Fensterbänken aus Granitstein
  • Sicherheits-Fensterhebel
  • Grundriss des Obergeschosses - im EG stehen weitere 3 Räume, 1 Bad und eine Diele zur Verfügung
  • Wohnraum OG
  • Kaminecke mit Specksteinofen
  • Arbeitszimmer
  • Die wunderbare Wiesen-/Waldlandschaft direkt vor der Haustür
  • Gästebad/-WC
  • Aktuelle Stromzähler
  • Heizleitungsverteiler der Fußbodenheizung
  • Umfeldimpression Heckenland
ObjNr. AH999 Zustand Gepflegt
Objekttyp Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1993 Anzahl Schlafzimmer 4
Ort Simmerath / Lammersdorf Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 660 m² Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 180 m² Nutzfläche 30 m²
Preis 288.000 € Provision 4,1 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnr.AH999 ZustandGepflegt
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer6
Baujahr1993 Anzahl Schlafzimmer4
OrtSimmerath / Lammersdorf Anzahl Badezimmer2
Grundstück660 m² StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche180 m² Nutzfläche30 m²
Kaufpreis288.000 € Provision4,1 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohnen wie in Südtirol - lassen Sie sich vom Urlaubsfeeling und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie inspirieren. Häuser aus dem Hause Rubner in Südtirol stehen mit bisher über 25.000 gebauten Immobilien in Österreich, Deutschland und der Schweiz für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Qualität - und ein Raumklima, das nur Häuser in Holzblockbauweise erspüren lassen. https://www.rubner.com/de/haus/referenzen/

Das 1995 von den derzeitigen Bewohnern errichtete Massivhaus (EG Porotonsetin, OG 2-schalige Holzblockwände) bietet ca. 180 m² Wohnfläche (umbauter Raum gesamt ca. 730 m³) und wurde kontinuierlich und aufwändig weiterentwickelt und modernisiert. Die großzügigen, überdachten Loggien erlauben auch in der Übergangszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Mit viel Liebe und Gespür fürs Detail entstand eine aufwändige Vorgartenlandschaft mit hochwertigen, pflegeleichten Bepflanzungen, ein terrassierter rückwärtiger Gartenbereich, sinnvolle Wegebefestigungen und Stellplätze. Die Doppelhaushälfte fügt sich mit der nebenliegenden Doppelhaushälfte als Ensemble gleichen Stils in die wunderbare Eifellandschaft und auf angenehme Weise ins nachbarliche Umfeld.

Diie Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, direkten Privatzugang zur - mit einer hohen Hecke abgeschirmten - RAVEL-Route !

Das Objekt eignet sich bestens für eine Familie, aber auch für ein Paar mit Platzbedarf.

Da die nebenliegende Doppelhaushälfte mit erworben werden kann, ist das Gebäudeensemble auch als Kapitalanlage geeignet. Das Gesamtobjekt kann so vom neuen selbstnutzenden Eigentümer der DHH hervorragend durch Vermietung der zweiten DHH zur Optimierung der Finanzierung dienen. Als Generationenwohnhaus oder für eine Großfamilie ist der Erwerb beider DHH ebenso interessant.

Zu den Ausstattungsmerkmalen im Einzelnen siehe unten.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Raumaufteilung/Wohnflächen Obergeschoß = 91,7 m²

Wohnen = 32,3 m²
Essen = 12,9 m²
Küche = 12,6 m²
Vorratsraum 1,8 m²
Gästezimmer = 9,5 m²
Gästebad = 3,1 m²
Diele = 3,3 m²
Terrasse Südwest = 30 m² davon 50% = 15,0 m²
Terrasse Ost = 17,4 m² davon 25 % = 4,4 m²

Raumaufteilung/Wohnflächen EG = 88,5 m²

Elternschlafraum = 21,6 m²
Kind 1 = 10,2 m²
Kind 2 = 10,2 m²
Diele = 30,6 m²
Bad = 9,5 m²
Vorratsraum = 6,4 m²

Summe Wohnfläche: ca. 180,2 m²
Nutzflächen: Garage/Abstellraum EG = 30,2 m²
GESAMT: 210,4 m²

zusätzlich im Hof 2-3 PKW Einstellplätze

Ausstattungsmerkmale:

Wände Massivbau: Mauerwerk EG Poroton (porosierte Mauerziegel), OG Blockbalkenwände -- 2-schalige Holzblockwände mit Zwischenisolierung (Wärme-, Brand- und Schallschutz); tragende Bodenplatte aus Beton

Heizsystem: Fußbodenheizung, Specksteinkaminofen für Scheitholz; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: in 2005 erfolgte die Einrüstung neuer, hochwertiger Schüco-Fenster (Wärmeschutzglas U-Wert: 1,3; Sicherheitsglas A1/BK2 mit Pilzköpfen, Fensterhebel mit senkrechter Schlüsselsicherung).

Pflegeleichte, attraktive Aluminium Fensterläden, grün lackiert; Fensterbänke außen aus Granitstein

Bäder: in 2014 modernisiert, helle Wandfliesen, wandhoch

Bodenbeläge: OG Fliesen, EG Laminat

Geschosstreppe in Holzkonstruktion

Dach gedämmt, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer, Betondachstein Braas
Lammersdorf ist ein aufstrebender Ortsteil von Simmerath, die Verkehrsanbindung an Aachen und Düren sind gut. Lammersdorf gilt als beliebter Wohnstandort zwischen Aachen (Roetgen) und Simmerath als Oberzentrum - mehr und mehr auch für Familien aus dem direkten Aachener Umfeld. Zudem ist die Lebensqualiltät hoch.

Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.

Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall. Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen.

Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Simmerath ist zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den, den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität inclusive !
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Kontakt



+49 241 4631 4545

VERTRAULICHKEITSGARANTIE
Selbstverständlich werden Ihre Gesprächsinhalte und Daten vertraulich gehandhabt !

Ihre Sofortanfrage an uns

* VERTRAULICHKEITSGARANTIE: Alle von Ihnen angegebenen Daten werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Immobilienkontor Aachen - Unser Firmenclip in Vollbild auf Youtube