Aus unseren Immobilienangeboten

TOP: Kleines Wohnhaus für Naturliebhaber - 3 ZKDB, 49m², Gäste-WC, Terra ...

  • Das rechte Eckhaus in Südwestlage - rückwärtige Ansicht des hofähnlichen Gebäudeensembles
  • Der geschützte Innenhof - Pfeil weist Richtung Eingangstür der zu veräußernden Einheit
  • Lageimpression
  • Hauseingangstür aus massivem Hartholz
  • Der Wohnraum mit großem Fenster zum Gartenanteil
  • Küche mit Essbereich und Terrassenzugang
  • Rückwärtige Ansicht des Eckhauses mit Terrasse und Gartenbereich
  • Gartenanteil am Wohnraum - geschützt von Buchenhecke
  • Blick von der Terrasse auf die angrenzende Wiesen-/Weidelandschaft
  • Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten
  • Markengasherd und Backofen von Küppersbusch
  • Grundriss EG
  • Die beruhigte 30er-Anliegerzone
  • Diele OG mit Blick zum Tageslichtbad, rechts die beiden Schlafräume
  • Das lichtdurchflutete Tageslichtduschbad - mit Waschmaschinenanschluß !
  • Waschtisch im Bad
  • Grundriss OG
  • elektronische Steuerung der eigenen Gastherme
  • Pflegeleichte Außenfensterbänke
  • Blick vom OG ins Umfeld
  • Gäste-WC mit Waschtisch
  • Gäste-WC - hell baujahrstypisch gefliesst
  • Elektrounterverteiler mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
ObjNr. AH1000 Zustand Gepflegt
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1988 Anzahl Schlafzimmer 2
Ort Monschau / Kalterherberg Anzahl Badezimmer 1
Grundstück 110 m² Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 49 m² Nutzfläche 1 m²
Preis 49.000 € Provision 4,1 % incl. MwSt.
Objektnr.AH1000 ZustandGepflegt
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer3
Baujahr1988 Anzahl Schlafzimmer2
OrtMonschau / Kalterherberg Anzahl Badezimmer1
Grundstück110 m² StellplatzartStellplatz im Freien
Wohnfläche49 m² Nutzfläche1 m²
Kaufpreis49.000 € Provision4,1 % incl. MwSt.
TOP-Preis-/Leistungsverhältnis: Gemütliches, kleines, modernes 1,5-geschossiges Wohnhaus in hofähnlich gestaltetem Gebäudeensemble zu veräußern - nutzen Sie den naturnahen Lebensraum inmitten lieblicher Natur - ein Ruhehidylle, ein Rückzugsort ! Schweren Herzens trennt sich die derzeitige Bewohnerein altersbedingt von Ihrer langjährig als Freizeitdomizil genutzen Immobilie.

Das 1988 massiv errichtete Eckhaus mit ca. 49m² Wohnfläche, zwei Schlafräumen, einem Wohnraum, einer Küche mit Essbereich, der geschützten ca. 12,5 m² großen Terrasse mit Weitblick in Südwestlage, dem Garten und einer Gemeinschaftsliegewiese eignet sich natürlich auch bestens als Dauerwohnsitz für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind. Zusätzlich gibt es noch einen PKW-Stellplatz und die Küchenzeile mit Markengeräten - alles im Preis enthalten !

Wer einen Scheitholzkamin einbauen will kann dies realisieren. So genießen Sie auch im Winter bei knisterndem Feuer die Immobilie mit Blick auf die verschneite Weide-/Wiesenlandschaft.

Zu jeder Jahreszeit ist der Ort Ausgangspunkt vieler sehenwerter und erwanderbarer oder mit dem Fahrrad erkundbarer Orte, so:
- das Hohe Venn mit Haus Ternell
- der weithin sichtbare Eifeldom St. Lambertus
- der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt, die RAVEL-Route Vennbahnradweg von Aachen nach Luxemburg und der Rurufer-Radweg
- die Perlenbachtalsperre, die Rurstauseenplatte mit vielen Wasserportmöglichkeiten
- das Naturschutzgebiet Perlenbach-Fuhrtsbachtal mit seinen bekannten Felsformationen und den Narzissenwiesen
- die Stadt Monschau mit Burg, Burgruinen, Glasbläsermuseum und vielen anderen Sehenwürdigkeiten, beliebten Restaurants und Veranstaltungen rund ums Jahr
- etc. etc.

In Kalterherberg selbst gibt es Einzelhändler, Bäcker, Metzger, Restaurants und Cafes.

Zögern Sie nicht - handeln Sie jetzt ! Gern bieten wir Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 241 4631 4545.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2024
Endenergiebedarf: 112.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohnraum, Küche mit Essbereich, Terrassenzugang, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtduschbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz

Ausstattung:

elektronisch gesteuerte Sieger-Gasetagenheizung, Flachheizkörper in jedem Raum
Wärmedämmverbundsystem nach unter mineralischem Rauhputz
doppelverglaste Fenster in Holzrahmen
Außenschutz der Fenster und Terrassentür durch Massivholz-Fensterläden
Außenfensterbänke in beschichtetem Aluminium, Innenfensterbänke Jura-Naturstein
Bodenbelag durchgängig in pflegeleichten Terrakotta-Steinzeugfliesen
Stahlwendeltreppe mit Hartholzstufen vom EG ins OG
helle Bucheholzfurnierturen innen
Eingangstür aus massivem Hartholz
Bad und Gäste-WC 3/4 raumhoch hell gefliesst
Telefonanschluß
TV-SAT-Empfangsschüssel

Das angebotene Eckhaus ist Teil einer - vorwiegend von Eigentümern bewohnten - gut verwalteten Wohneigentumsanlage mit 7 Einheiten. Das Eckhaus verfügt über Sondernutzungsrechte an der eigenen Terrasse in Südwestlage mit eigenem Gartenanteil, einem PKW-Stellplatz und dem Mitnutzungsrecht an einer goßen gemeinschaftlichen Liegewiese. Das monatliche Hausgeld berägt 52,00 €.
Das Objekt liegt in Kalterherberg (2.500 Einwohner). Als südwestlicher Stadteil Monschaus ist er eingebettet in die Landschaft des Hohen Venn, der Monschauer Heckenlandschaft und Grernzort zum belgischen Küchelscheid als Startpunkt der beliebten Draisinenstrrecke bis Surbrot.

Umgeben von der lieblichen Eifel- und Vennlandschaft mit weiten Wiesen, sanfter Hügel-/Waldlandschaft und den einzigartigen Hecken ist man schnell im Urlaubsfeeling. Ob ausgedehnte Wander-/Radtouren, Wasersport am nahen Rursee, sportliche Aktivitäten oder die Nutzung der RAVEL-Route - hier entspannen Körper und Seele vom Berufsalltag. Den Zauber der Landschaft erlebt man hier in jeder Jahreszeit pur und hautnah.

In ca. 15 Autominuten sind 3 Gewerbegebiete mit bekannten Discountern, Baumärkten, Elektrohandelshäusern aber auch Bekleidungsmärkte, ein vielseitiger Einzelhandel, Gärtnereien, Fahrradgeschäfte und -verleih etc. etc. erreicht. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend: das Simmerather Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen geschätzt, viele Fach- und Hausarztpraxen bieten neben einigen Apotheken gute Auswahlmöglichkeit der medizinischen Betreuung.

Verkehrlich ist der Stadteil sowohl über die B258/B399 nach Aachen, Düren und in die Eifel (Trier), als auch über die B399/N669 nach Belgien (Malmedy, Verviers) gut angebunden. Die nächste BAB-Anschlußsstelle A44 Lichtenbusch ist über die B258 in 25 km erreicht. Mit den Busverbindungen der Linie 85 (Imgenbroich Bushof - Monschau Parkhaus – Mützenich - Kalterherberg) und der Linie 385 (Eupen Bushof (B) – Ternell Naturzentrum (B) – Mützenich – Monschau – Kalterherberg) sind sowohl die gute Infrastruktur des Raumes, als auch attraktive Ausflugsziele per ÖPNV erschlossen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

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Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


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