Aus unseren Immobilienangeboten

Zweifamilienhaus, 261m² Wfl., 1.493m² Grund, Außenpool, ruhige Bestlage, ...

  • Zweifamilienhaus Bj. 2001 in abolut ruhiger Anliegerstraße in Konzen
  • Wohnraum EG linker Teil mit Terrassenzugang und angrenzender Küche
  • Wohnraum EG rechter Teil
  • Terrassenimpression mit Blick auf das große Gartengrundstück
  • Herzstück des Gartens - der durch ein hohes Buchenheckenrund  geschützte Außenpool
  • Der Außenpool - 6m Durchmesser - 1,70m Tiefe - ummauerte Stahlwand
  • Die an den Wohnraum EG angrenzende Küche
  • Das große, hell geflieste Bad im EG mit Erlebnisdusche
  • Das große Bad EG mit Eckwanne und zwei Waschtischen
  • Elternschlafraum EG
  • Weiterer Schalfraum EG
  • Modernes Gäste-WC EG
  • Party-/Hobbyraum mit großer Tür zum Garten
  • Teil des Wohn-/Essraum OG mit Küchenanschluß
  • Küche im OG
  • Tageslicht Wannenbad im OG
  • Blick über die Terrasse OG und den Garten ins weitläufige Umfeld
  • Gästezimmer OG
  • Schlafraum OG
  • Schlafraum OG
  • Die Anliegerstraße in gehobenem Wohnumfeld mit großem Spielplatz in der Mitte
  • Teil-Giebelverkleidung in Echtholz
  • Beispiel des Bodenbelags
  • Im OG - Ausstattung der VELUX-Dachflächenfenster mit Verschattungsrollos
  • Die moderne Elektroverteilung
  • TV SAT-Anschlußverteilung in 8 Räume
ObjNr. AH1001 Zustand Gepflegt
Objekttyp Zweifamilienhaus Anzahl Zimmer 10
Baujahr 2001 Anzahl Schlafzimmer 7
Ort Monschau / Konzen Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 1.493 m² Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 261 m² Nutzfläche 6 m²
Preis 299.000 € Provision 4,1 % incl. MwSt.
Objektnr.AH1001 ZustandGepflegt
ObjekttypZweifamilienhaus Anzahl Zimmer10
Baujahr2001 Anzahl Schlafzimmer7
OrtMonschau / Konzen Anzahl Badezimmer2
Grundstück1.493 m² StellplatzartStellplatz im Freien
Wohnfläche261 m² Nutzfläche6 m²
Kaufpreis299.000 € Provision4,1 % incl. MwSt.
TOP-Preis !!! Viel Haus - viel Grundstück - viel Ruhe - viel Infrastruktur - viel Natur: was suchen Sie noch ? Hier finden Sie alles !

Das 2001 in Holzrahmenbauweise errichtete 2-Familienhaus bietet auf ca. 261m² Wohnfläche viel Raum für 2 große Familien und eignet sich damit bestens als Mehrgenerationenwohnhaus. Wer klug rechnet, wohnt im EG und finanziert über die Vermietung des DG den Erwerb der Immobilie zu ca. 70% mit einer Restbelastung von - je nach Eigenkapitaleinsatz - ca. 200-400 € monatlich !!! Oder zwei eng befreundete Familien erwerben das Objekt gemeinsam. Selbstverständlich kann die wunderschön gelegene Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten - und sichert räumliche und finanzielle Flexibilität über den gesamten Lebenszyklus seiner Eigentümer. Die derzeitigen Eigentümer veräußern ihr liebgewonnenes Heim aus gesundheitlichen Gründen.

Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Immobilie liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Anliegerzone. Gehobene Wohnhäuser gliedern sich im Rund um einen sehr gepflegten Kinderspielplatz.

Das 1.493m² große Grundstück bietet einen besonderen äußeren Lebensraum für die warme Jahreszeit. Nicht nur die Terrasse im EG und die Dachterrasse im OG laden zum Entspannen ein. Herzstück des großen Gartens ist ein gänzlich von einer hohen, kreisrunden Buchenhecke geschützter Outdoor-Pool mit einem Durchmesser von 6 Metern, einer Tiefe von 1,70 m und einem Fassungsvolumen von 44.000 Litern Wasser. Hier freuen sich nicht nur die Eltern ! Sicher wird nach den Rasenspielen im eigenen Garten hier auch die Jugend anzutreffen sein.

Wer seinem Hobby nachgehen will, kann dies in besonderer Atmosphäre tun. Ein ca. 26m² großer Raum, gartenseitig gelegen und mit einer großen Doppelflügeltür mit schwellenfreiem Zugang ausgestattet bildet hier den rechten Platz. Ob als Studio zum Malen und Gestalten, als Fitnessraum, als Partyraum oder Werkstatt - besser geht es nicht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Raumaufteilung EG

Wohnen / Essen = 43,23 m²
Küche = 10,49 m²
2 Flure, insgesamt = 16,43 m²
Elternschlafzimmer = 10,78 m²
Kind 1 = 12,87 m²
Kind 2 = 14,05 m²
Kind 3 = 12,87 m²
Hobbyraum, auch als Wohn-/Schlafraum nutzbar = 26,25 m²
Bad mit Dusche, Eckwanne und 2 Waschtischen = 8,40 m²
Gäste-WC = 3,18 m²
Abstellraum = 1,62 m²
Terrasse = ca. 30 m²

Die Raumaufteilung DG

Wohnen / Essen = 31,48 m²
Küche = 9,68 m²
Flur = 12,64 m²
Elternschlafzimmer = 12,20 m²
Kind 1 = 8,82 m²
Kind 2 = 11,08 m²
Bad = 8,50 m²
Abstellraum = 6,44 m²
Dachterrasse = ca. 26 m²

Die Ausstattung

Heizung:
ELCO Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher 300 l (2016 erneuert) zur zentralen Warmwasserversorgung; Trigo S Steuerung, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, in jedem Raum ein Raumthermostat mit Temperaturreglung; Kaminvorbereitung für offenen Kaminofen

Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend: 100 mm unter Klinkerfassade, baujahrstypische Dachdämmung;

Fenster / Türen:
Doppelverglasung in Holzrahmen Buche; stellenweise raumhohe doppelflügelige Austrittstüren; Innentüren Röhrenspahn in Bucheoptik; Eingangsanlage mit Haustür aus Holz und großem Glasfenster;

Bodenbeläge im gesamten Objekt:
helle Keramikfliesen ca. 50%, Laminat in Holzoptik ca. 20%, Granit ca. 10%, Feinsteinzeug ca. 10%, Teppich ca. 10%

Bäder/WC:
hell raumhoch gefliesst; Erlebnisdusche und Eckwanne im EG,

Elektro / TV:
moderne Verteilung/Sicherung mit FI, zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter, Änderung der Verlegung aufgrund Bauweise auf einfache Art möglich (nicht nötig!)
Moderne SAT-Anlage mit SCHWAIGER-Verteiler und TV-Anschluß in allen Wohn-/Schlafräumen

Zustand der Immobilie:
innen gepflegt, die Holzauf-/anbauten im Außenbereich bedürfen eines Neuanstriches und teilweise einer Erneuerung

Ernsthaften Interessen bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Das Objekt liegt im beliebten Monschauer Stadteil Konzen südlich von Roetgen in der Städteregion Aachen - unmittelbar an der belgischen Grenze und am Hohen Venn. Konzen gilt vielen Familien als besonderer Wohnstandort. Zwischen Imgenbroich und Simmerath bietet Konzen kurze Wege zu einer bestens ausgebildeten und vielseitigen Infrastruktur, Aachen wird quasi überflüssig:

3 Gewerbegebiete mit bekannten Discountern, Baumärkten, Elektrohandelshäusern aber auch Bekleidungsmärkte, ein vielseitiger Einzelhandel, Gärtnereien, Fahrradgeschäfte und -verleih etc. etc. Im Umfeld stehen von der Kindertagesstätte über Grundschulen, Gewerbeschulen bis zu Gymnasien alle Schulformen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist ebenso hervorragend: das Simmerather Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen geschätzt, viele Fach- und Hausarztpraxen bieten neben einigen Apotheken gute Auswahlmöglichkeit der medizinischen Betreuung.

Nicht nur die Infrastruktur und die noch günstigen Immobilien- und Baulandpreise zeichnen den Wohnstandort Konzen aus. Umgeben von der lieblichen Eifel- und Vennlandschaft mit weiten Wiesen, sanfter Hügel-/Waldlandschaft und den einzigartigen Hecken ist man schnell im Urlaubsfeeling. Ob ausgedehnte Wander-/Radtouren, Wasersport am nahen Rursee, sportliche Aktivitäten oder die Nutzung der RAVEL-Route - hier entspannen Körper und Seele vom Berufsalltag. Den Zauber der Landschaft erlebt man hier in jeder Jahreszeit pur und hautnah.

Auch verkehrlich ist der Stadteil gut angebunden. Durch Konzen führt die Bundesstraße 258, mit der man schneller als gedacht über Roetgen Aachen bzw. die BAB-Anschlußstelle Lichtenbusch (Lüttich-Düsseldorf) oder in der anderen Richtung über Monschau die Stadt Trier erreicht. Mit den Busverbindungen der Linie 66 gelangt man schnell über Roetgen nach Aachen, mit der Linie 82 nach Simmerath.

Konzen ist noch ein Geheimtip für Menschen, die eine moderne Infrastruktur in Verbindung mit ländlicher Wohnkultur zu schätzen wissen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

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52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


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