Aus unseren Immobilienangeboten

SOLL Rendite 5,5 % MFH - Baujahr 2006 - ortszentral und verkehrsgünstig ...

  • Das 6-FH mit 9 Stellplätzen
  • Seitenansicht mit weiterem Grundstück in der Giebelflucht (s. Beschreibung)
  • Attraktive Fassade mit  gläsernem Treppenturm
  • Hochwertiger Granitboden im  lichtdurchfluteten Treppenhaus
  • Modern gestaltetes Treppenhaus mit Personenaufzug
  • Südlage - zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse
  • Architektonisch ansprechende Innengestaltung - gepflegte Gemeinschaftsflächen
  • Wohnraumbeispiel im Dachgeschoß
  • Gefliesster Wohnraum mit Südloggia im Dachgeschoß
  • Beispiel für eines der raumhoch gefliessten Bäder mit Dusche
  • Buchefurnierte Holztüren mit Edelstahlbeschlägen
  • Heizungsverrohrung mit wohnungseigener Verbrauchsmessung
  • Fahrradabstellraum als Beispiel eines Gemeinschaftskellers
  • Wohnungsunterverteilung der Elektrik
  • Haus-Elektroverteiler
ObjNr. AH1004 Zustand Gepflegt
Objekttyp Mehrfamilienhaus Anzahl Zimmer 19
Baujahr 2006 Anzahl Schlafzimmer 12
Ort Aldenhoven / Siersdorf Anzahl Badezimmer 6
Grundstück 621 m² Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 464 m² Nutzfläche 108 m²
Preis 559.000 € Provision 3,57 % incl. MwSt.
Objektnr.AH1004 ZustandGepflegt
ObjekttypMehrfamilienhaus Anzahl Zimmer19
Baujahr2006 Anzahl Schlafzimmer12
OrtAldenhoven / Siersdorf Anzahl Badezimmer6
Grundstück621 m² StellplatzartStellplatz im Freien
Wohnfläche464 m² Nutzfläche108 m²
Kaufpreis559.000 € Provision3,57 % incl. MwSt.
Attraktives Anlageobjekt zwischen den Zentren Aachen und Düsseldorf in absolut ruhiger Lage und dennoch nahe der Autobahnanschlußstellen. Das erst 2006 erbaute Sechsfamilienhaus ist durchgängig gut vermietet, die Wohnungen sind im Ort höchst begehrt. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist..

Das Objekt eignet sich hervorragend für den langfristig klug kalkulierenden Investor. Die IST-Rendite liegt nach Anschaffungsnebenkosten bei 4%. Das 6-Familienhaus mit 9 Stellplätzen wurde von der NRW Bank öffentlich gefördert. Die Zielmiete im Förderrahmen wurde bisher nicht in Gänze ausgeschöpft, obwohl bereits die Miethöhe für Ersatzwohnungen gezahlt wird.

Die an die damalige Finanzierungsförderung geknüpfte Mietbindung der Wohnungen an Mieter mit Wohnberechtigungsschein besteht bis incl. 30.09.26. Für diesen Zeitraum kann eine Dauerbelegung unterstellt werden, dh. das Mietausfallrisiko geht gegen Null.
Es sei zudem angemerkt, das neben der steuerlichen Geltendmachung des Schuldzinses aus dem Darlehen – so es nicht abgelöst wird – eine Abschreibung von 4% auf das Objekt kalkuliert wurde.

Besonders interessant für Investoren:

1. Das Dachgeschoß kann gegebenenfalls zusätzlich zu den vorhandenen 6 Wohneinheiten um 2 weitere Einheiten ausgebaut werden
2. Es besteht die Option des zusätzlichen Erwerbs eines angrenzenden Grundstücks, das als Grenzbebauung mit einem völlig identischen 6-FH bebaut werden kann. Die Pläne des 6-FH erhält der Käufer des Grundstücks kostenfrei dazu !

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage und bauliche Ausführung. Der Bauherr hat nicht nur auf ein attraktives Erscheinungsbild des Objekts Wert gelegt, sondern auch auf eine gehobene und zweckmäßige Ausstattung (siehe unter Aussattung). Jede Mieteinheit ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt zudem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon.

Gern arrangieren wir Besichtigungen unter: 0241-4631-4545

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Die Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoß links: ca. 90 m², 4 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum
Erdgeschoß rechts: ca. 74 m², 3 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoß links: ca. 90 m², 4 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoßrechtss: ca. 74 m², 3 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoß links: ca. 74 m², 3 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoßrechts: ca. 62 m², 2 ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume im Keller (Waschküche, Hausarbeitsraum, Fahrradkeller etc.) sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Ausstattung:

- Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserbereitung
- Personenaufzug
- Süd-Balkone & -Terrassen
- Verblendmauerwerk (Handformsteine)
- Treppenhaus in Hochglanz-Granit dunkel
- gehobene Wärmedämmung
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Holzfurnierte Türen in Holzzargen, bessere Drückergarnituren
- Flachheizkörper, Regeltechnik
- Böden überwiegend mit Fliesenbelag
- wandhoch hell gefliesste Bäder mit Dusche
- hochwertige Elektroinstallation
- Verkabelung für optional nachrüstbare elektronische Haussteuerung
Das Mehrfamilienhaus findet sich in Siersdorf, als Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren mit derzeit ca. 3.000 Einwohnern. Fußläufig kann vom Objekt aus jeglicher Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden.

Direkt im Ortskern, 2 Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt findet sich die Johannesschule Siersdorf (offene Ganztagsgrundschule) sowie der Kindergarten in Trägerschaft des Fördervereins der Grundschule.

In den benachbarten Gemeinden und im Ort selbst bieten sich vielfältige Erholungs-/Freizeitmöglichkeiten an. Am östlichen Ortsrand stehen zwei Sportplätze sowie ein ehemaliges Lehrschwimmbecken mit Sauna in Trägerschaft eines Fördervereins zur Verfügung.

Das Schwimmbad der nahegelegenen Gemeinde Aldenhoven wird von diversen Schulen, der DLRG und diversen Tauchsportvereinen genutzt. Die Jugend trifft sich gern im Jugendzentrum der Gemeinde. Weiterführende Schulen werden meist in Aldenhoven (Hauptschule, Realschule), Baesweiler (Realschule, Gymnasium) und Alsdorf (Gesamtschule) besucht.

Siersdorf gehört zum Aachener Verkehrsverbund. Die beiden Buslinien 71, 90 und der Schnellbus SB 11 verbinden den Ort mit Schleiden, Aldenhoven, Bettendorf, Alsdorf, Setterich und Baesweiler. BAB-Anschlußstellen nach Aachen und Düsseldorf sind ca. 4-5 km entfernt.

Für die RWTH Aachen wird auf dem Gelände einer ehemaligen Steinkohlezeche das Automobiltestzentrum Siersdorf gebaut. Das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt in Köln wird hier das Galileo-Projekt testen.

In direkter Nähe zum Testzentrum befindet sich das FTL Germany.Die Film + Test Location (kurz FTL Germany) ist der Nachbau einer Autobahn, die für Filmaufnahmen genutzt wird. Das Gelände ist Europas größte Filmkulisse für High-Speed-Autobahnfilmszenen.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, die übernommen werden können. Zwischenzeitlich gilt bereits die Miethöhe für Ersatzwohnungen. Die Zweckbindung der Wohnungen besteht noch 13 Jahre. Für diesen Zeitraum kann eine Dauerbelegung unterstellt werden.

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich gern für weitere Informationen unter 0241-4631 4545 zur Verfügung.

Gern unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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