Aus unseren Immobilienangeboten

Aachen: Großzügiges Architektenhaus - freistehend - gehobene Ausstattung ...

  • Das freistehende Architektenhaus mit 2 Garagen
  • Eingangssituation
  • Großzügiges Entree - Bodenbelag in Schieferstein - schwere Eicheholztüren - Einbauschrank
  • Hauptdiele EG mit separaten Zugängen zum Wohnbereich und zum Schlafbereich
  • Der Wohnraum mit hellem, versiegeltem Eicheparkettboden - große Fensterflächen und die wandhohe Schiebetür zum Garten lassen viel Licht herein
  • Blick vom Wohnraum in einen Gartenteilbereich mit Aufgang zum Pool
  • Der zum Wohnraum hin offene Essbereich, links anliegend die Küche
  • Teilbereich des Gartens am Wohnraum - Blick gen Süd
  • Überdachte Südterrasse vor dem Wohnraum mit Deckenbeleuchtung
  • Separate Sonnenterrasse mit Standsystem für gekapselte Markise
  • Grundriss EG
  • Blick auf die Südterrasse, darunter die Terrasse vorm Kaminzimmer
  • Aufgang zum Außenpool
  • Großer Außenpool mit Terrasse und Dusche und ... traumhaftem Blick über den Aachener Talkessel
  • Elternschlafraum mit hochwertigen Einbauschränken, zusätzlich separater Schrankraum
  • Raumhoch hell gefliestes Elternbad mit Eckwanne und Badmöblierung - direkter Zugang vom Elternschlafraum
  • Hochwertige, massive Poggenpohlküche mit Miele Cerankochfeld, Miele Spülmaschine und Edelstahlabzugseinrichtung
  • Miele Cerankochfeld
  • Kinder-/Musikzimmer mit Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoß
  • Das ausgebaute DG - ideal geeignet als Büro, Kinder-/Gästezimmer - große elektrisch zu öffnende Veluxfenster mit Außenrolläden
  • Grundriss Souterrain
  • Frontansicht - Schlafräume im EG und Souterrain - Vorgarten mit hochwertigen Gehölzen
  • Diele Souterrain mit Zugang zu 2 Schlafräumen und 1 Bad
  • Schalfraum 1 im Souterrain - hochwertiger Teppichboden
  • Wandhoch hell gefliestes Tageslichtduschbad der Souterrain-Schlafräume
  • Schalfraum 2 Souterrain
  • Terrasse vor Kaminzimmer mit Aufgang zum Garten
  • Sauna mit Doppeldusche im Souterrain
  • Hochwertig ausgestattetes Gäste-WC im EG
  • Hauswirtschaftsraum im Souterrain
ObjNr. AH1021 Zustand Gepflegt
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 7
Baujahr Anzahl Schlafzimmer 6
Ort Aachen / Haaren Anzahl Badezimmer 3
Grundstück 663 m² Stellplatzart Garage
Wohnfläche 170 m² Nutzfläche 72 m²
Preis Provision
Objektnr.AH1021 ZustandGepflegt
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 OrtAachen / Haaren
Anzahl Badezimmer3 Grundstück663 m²
StellplatzartGarage Wohnfläche170 m²
Nutzfläche72 m²
Freistehendes, sehr gepflegtes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Haaren ! Hier stimmt einfach alles: Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, Grundstück, Gartengestaltung, Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsräumen. Der ideale Wonhnstandort für die größere Familie oder Menschen mit Raumbedarf, die mehr als das übliche Einfamilienhaus suchen.

Die Immobilie bietet seinen Bewohnern auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche absolute Wohlfühlatmosphäre. Auf mehreren Wohnebenen stehen 7 Wohn-/Schlaf-/Hobbyräume, 3 Dielen, 2 Bäder, der Saunabereich mit Doppeldusche und verschiedene Kellerräume zur Verfügung, ebenso 2 Garagen mit modernen, elektrisch bedienbaren Hörmann-Sektionaltoren und Gartenzugangstüren. Neben dem attraktiven Grundriss überzeugt das Haus durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale (siehe unten) und die moderne Haustechnik: 2013 wurde eine BUDERUS Zentralheizungsanlage eingebaut, die Einbruchmeldeanlage sichert das Objekt sehr effizient und vollumfänglich vor fremdem Zugriff.

Der in Südwestausrichtung gelegene, in Terrassenform angelegte Garten begeistert durch seine Gestaltung. Auf 3 Ebene bieten 4 Terrassen jedem Familienmitglied individuellen Erholungsraum: ob auf der Terrasse vor dem Kaminzimmer, der Südloggia am Wohnraum, der Südwestterrasse mit gekapselter Standmarkise oder der Badeterrasse mit großem Außenpool, Gartendusche und ... einem tollen Blick über den Talkessel Aachens. Ein kleiner Gartenteich und ein Gartenhäuschen komplettieren neben den hochwertigen Gehölzen - die auch im Vorgarten zu finden sind - und Wegebefestigungen das Freiraumangebot am eigenen Haus ! Hier werden die Stunden und Tage der warmen Jahreszeit zum Kurzurlaub.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern ausführliche Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergiebedarf: 135.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Raumaufteilung entnehmen Sie den Grundrissen im Exposee.

Ausstattungsmerkmale:
- Fußböden aus hochwertigem, hellem Eicheparkett, Naturschiefer, Terrakottatonziegeln in den Nebendielen, attraktiven Teppichböden in den Schlafräumen und Keramikfliesen in Küche, Bädern, Keller etc.
- Türen aus massiver Eiche, in Eichedekor oder weiß getrischen
- große Sipo-Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung, teils weiß gestrichen; wandhohe Schiebetürelement zur Terrasse
- elektrisch steuerbare, programmierbare Kunststoffrolläden
- neue BUDERUS Heizungsanlage: Gas-Brennwertkessel, Modell Logano plus GB212 mit Warmwassererwärmung/-bevorratung und Logamatic EMS, RC35 Bedieneinheit (programmierbare, elektronische Steuerung)
- Einbruchmeldeanlage mit kompletter Innen-/Außenhautsicherung, Festverkabelung, mehrere manuelle Alarmschalter
- offener Scheitholzkamin im Kaminzimmer Souterrain
- Poggenpohl-Küche mit Miele Herd und Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Miele Spülmaschine
- hochwertige Schlafzimmerschränke, weitere nützliche Einbauschränke
- Saunaraum mit finnischer Sauna und großer Dusche
- zeitgemäße, helle Tageslichtbäder (EG, Souterrain), ebenso Gäste-WC
- üppige Elektroinstallationen, viele Lichtschalter, Steckdosen, Downlights, Starkstromanschluß
- Außenhaut in Edelkratzputz

Durch Ausbau des Dachgeschoßes entstand ein vielfach nutzbarer Wohnraum mit großflächigen Veluxfenstern (durch Stellmotoren per Fernbedienung elektrisch zu öffnen), zahlreichen Einbauschränken unterhalb der Dachschrägen und zusätzlichem Wasseranschluss mit Waschbecken.

- nützliche und vielfältige Außeninstallationen: Terrassen, Sonnenschutzmarkisen - teils gekapselt, Wegebefestigungen/-beleuchtungen, großzügige Zuwegungen zu Haus und Garagen, Wasser-/Stromanschlüsse auf den Terrassen und im Garten ....

.... und vieles mehr werden Sie bei einer Einzelbesichtigung überzeugen. Zögern Sie nicht, uns anzurufen: 0241 4631 4545 !
Haaren liegt vier Kilometer nordöstlich des Stadtkerns der Kaiserstadt Aachen und hat ca. 12.000 Einwohner.

Das Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum Haarberg, der als Naherholungsgebiet erster Güte gilt. Ob plätschernde Auszeit am Haarbach, Welsche Mühle oder ein hervorragender Blick vom Haarener Kreuz über Aachen bis weit in die Niederlande und Belgien - ein Besuch lohnt. Auf Aachens größter Streuobstwiese blühen alte Obstsorten und an den Acker- und
Wiesenrändern setzen Klatschmohn, Kornblumen und Kamille farbenfrohe Akzente. Schöne Spazier- und Radwege mit sonnigen Ruhebänken laden zur Erholung ein.

Der Stadteil Haaren hat insgesamt vier Schulen. Die Schule GGS Am Haarbach ist eine normale Grundschule, die Lindenschule ist eine Förderschule für Sprachbehinderte, die Mies-van-der-Rohe-Schule und das Berufskolleg für Gestaltung und Technik sind Berufsbildende Schulen.

Verkehrstechnisch ist Haaren bestens angebunden. Mit dem PKW erreicht man die A4 in weniger als 5 Minuten, ebenso den Stadkern Aachens; der neu entstehende Campus der RWTH Aachen ist in 10 Autominuten erreichbar.

Im ÖPNV wird Haaren durch die Linien der ASEAG bedient. Halbstündlich und stündlich verkehren Gelenk- und Solobusse in die Stadmitte Aachens, frequent ieren aber genauso regelmäßig den Grüngürtel und die außerhalb liegenden Ortsteile und Nachbarstädte (Verlautenheide, Herzogenrath, Stolberg, Aachener Wald, Lintert, Schmithof etc.).
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Kontakt



+49 241 4631 4545

VERTRAULICHKEITSGARANTIE
Selbstverständlich werden Ihre Gesprächsinhalte und Daten vertraulich gehandhabt !

Ihre Sofortanfrage an uns

* VERTRAULICHKEITSGARANTIE: Alle von Ihnen angegebenen Daten werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

  •  Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Immobilienkontor Aachen - Unser Firmenclip in Vollbild auf Youtube