Aus unseren Immobilienangeboten

Exklusive Unternehmervilla nahe Euskirchen - großzügiger Rückzugsort - E ...

  • Rückwärtige Gartensicht des Bewertungsobjekts
  • Der Eingangsbereich
  • Direkter Zugang vom Vorplatz in den angrenzenden Wald
  • Entree Hauseingang
  • Grundriss des Objekts
  • Living in Südwestlage mit großen bleiverglasten Fensterflächen und hochwertiger Eicheschrankwand
  • Living mit Blick zum Küchenbereich
  • Teilansicht des nieveauversetzten Living mit Rundtreppenaufgang und Durchgang zum Essbereich
  • Essecke Küche - Trennwand in Echtholz Eiche hell mit bleigefasstem Buntglas zum Living
  • Befestigter, teilüberdachter Vorplatz bzw. Zuwegung zum Hauseingang bzw. zur Garage
  • Küchensituation Blickrichtung Entree
  • Essbereich am Kaminzimmer
  • Kaminzimmer mit großer Schiebetüranlage zur Südterrasse
  • Großzügiger Austritt zur Südterrasse mit Markise und Gartenteich
  • Südterrasse in Naturstein, Teichanlage und Grundstückseinfriedung
  • Elternschlafzimmer mit großer Fensterfläche zur Südterrasse; Durchgängig wandhoher Einbauschrank aus Eiche
  • Südterrasse mit Fensterflächen und Schiebetür der Schwimmhalle  sowie Blick auf die Fensterflächen des Elternschlafraums
  • Blick von der Nordwand der Schwimmhalle auf die Südwestwand mit Sauna, Umkleide, WC, Duschraum und Durchgang zur Diele Richtung Schlafraum
  • Die in Handarbeit gefertigten Wandfliesen als Stilelement und Blickfang
  • Gesamtsicht der Schwimmhalle (offene, große Deckenspannweite) mit vielen raumhohen Fensterflächen, Sitz-/Liegegelegenheiten und Anschluss zur Südterrasse
  • Gartenhaus aus Holzbalkenlagen, dahinter Blechgerätehaus
  • Künstlerisch gestaltetes Bad
  • Waschtisch mit Unterschrank und großer Spiegelfläche
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Blick vom Garten gen Westen
  • Bar-/Thekeneinbau im Kellerbereich des Wohnhauses
  • Arbeitsecke im Kellerbereich des Wohnhauses
  • Massive Überdachung Vorplatz,  Garageneinfahrt mit elektrisch betriebenem Sektional-Garagentor, horizontal laufend
  • Teil des Vorplatzes mit Pflanztrögen aus Buntsandstein
  • Blick von der Terrasse auf den südseitig gelegenen Living mit großer, bleiverglaster Fensterfläche und Markise
  • Blick vom Elternschlafraum entlang des Einbauschranks zur Zwischendiele mit Badzugang und Zugang zur Schwimmhalle
  • Durchgangsdiele zum Schlaftrakt mit wandhohem, wandbreitem Kristallspiegel; schwere, gestaltete Eichetüren
  • Künstlerisch gestalteter Messingtürgriff auf Glastür zum Essbereich/Kaminzimmer
  • Blick auf die kunstvoll gestaltete Trennwand zwischen Essecke/Living
  • Bleigefasstes Buntglas mit Messingeule als Türgriff an der Schiebetür zum Living
  • hochwertiger Natursteinboden
  • Buderus G115 Ölheizkessel und Buderus Logalux Warmwasserspeicher (200 Liter) zur Wärmeversorgung des Wohnhauses und Warmwasserversorgung des Wohnhauses und der Schwimmhalle
  • Regelsystem Logamatic 2000 mit 2 Heizkreisläufen
  • Viessmann Vitocal 161-A Wärmepumpe (Raumluft) mit zusätzlichem 300-liter-Warmwasserspeicher und elektronischer Regelung zur Brauchwassererwärmung
  • Das Klimagerät Menerga Thermo-Cond mit Wärmerückgewinnung  zur Beheizung, Entfeuchtung und Belüftung der Schwimmhalle
ObjNr. AH1022 Zustand Gepflegt
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 4
Baujahr Anzahl Schlafzimmer 2
Ort Mechernich Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 1.311 m² Stellplatzart Garage
Wohnfläche 285 m² Nutzfläche 100 m²
Preis 689.000 € Provision 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnr.AH1022 ZustandGepflegt
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 OrtMechernich
Anzahl Badezimmer2 Grundstück1.311 m²
StellplatzartGarage Wohnfläche285 m²
Nutzfläche100 m² Kaufpreis689.000 €
Provision3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Exclusiv ausgestattete, großzügig gestaltete Unternehmervilla - viel Privatsphäre - großer Living - außergewöhnliche Schwimmhalle mit Sauna und Sanitärbereichen - absolut ruhige, grüne Anliegerwohnlage - aus Erbmasse zu veräußern ! Hochwertiges Mobiliar kann mit übernommen werden.

Das ca. 40 km vor den Toren Kölns gelegene Wohndomizil südwestlich von Euskirchen überzeugt nicht nur durch Aussstattung und Objektzuschnitt, sondern ebenso durch die gute Anbindung und die umgebende liebliche Wiesen- und Waldlandschaft der Eifel. Hier kommt man nach arbeitsreichem Tag zu Ruhe und Entspannung - im engen Familienkreis oder abends und am Wochenende mit Freunden in angenehmer Atmosphäre.

Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und betreten Sie durch eine Diele die dem großen Schlafraum angeschlossene Schwimmhalle mit Gegenstromanlage etc. um Ihren Tag aktiv zu beginnen. Tagsüber bieten sich Ihnen attraktive Freizeitangebote ohne lange Wege machen zu müssen - oder Sie genießen Ihr Heim. Vielleicht lassen Sie den Abend mit einem Saunabad im eigenen Haus ausklingen ?
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit einem Kind. Die sehr großzügigen Grundrisse ermöglichen durch begrenzten Umbau die Realisierung zweier weiterer Schlafräume.
Denkbar ist auch eine Nutzung der Liegenschaft als außergewöhnliches Wochenenddomizil.

Im ca. 2km entfernten Mechernich finden Sie eine hervorragende Infrastruktur von Discountern, Fachmarktzentren-/geschäften über Gesundheitsdienstleister, Ärzte, Apotheken bis hin zum Krankenhaus mit 17 Fachabteilungen. Das gastronomische Angebot im gesamten Umfeld ist äußerst vielfältig. Hofladen, Bäcker, Metzger etc. sind im Ort angesiedelt.

Ernsthaften Interessenten geben wir im Vorgespräch und bei Einzelbesichtigungen gern mehr Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Objekt wurde weit über das Maß üblicher Instandhaltung hinaus konsequent weiterentwickelt/modernisiert/optimiert und technisch betreut. Einige Ausstattungsmerkmale:
- Verbund-Wärme-/Klimatisierungssystem (Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung): der Buderus G115 Spezialheizkessel mit integriertem Regelsystem Logamatic 2000 stellt im ersten Heizkreislauf Heizungswasser (Buderus Loglux LT Warmwasserspeicher, 200 Liter) für das Einfamilienhaus, im zweiten Heizkreislauf Heizungswasser für das Schwimmbad bereit. Eine Viessmann Vitocal 161-A Wärmepumpe mit zusätzlichem 300-Liter-Warmwasserspeicher ergänzt das System; Solaranlage optional zuschaltbar
- Schwimmbadbetrieb über Menerga Heiz-/Umluft-/Entfeuchtungstechnik, Wärmerückgewinnung, Kompressoren/Ventilatoren zur Luftzirkulation
- Schwimmhalle ca. 100m² Fläche, großes Becken mit Gegenstromanlage, Sauna, Toiletten, Umkleiden
- künstlerisch gestaltete, luxeriöse, handgefertigte Bunttonfliesen, wandhoch in Schwimmbad und Badezimmer verarbeitet
- vollumfängliche Dacherneuerung, lasierte Ziegel, Schiefer, Kupferrinnen-/rohre
- schwere, massive, strukturierte Eicheholztüren; Kristallglastüren, gegossene
- Doppel-/Dreifachisolierverglasung: große, raumhohe Fensterflächen, großflächige Schiebetüren zu den Terrassen, Erkerfenster, bleiverglaste, gittergesicherte Fenster, elektrische Kunststoffrolläden
- Böden: Naturstein, hochwertige Teppiche
- offener Kamin incl. Abzug, Eichenholzbalken, Sichtmauerwerk innen
- Einbauküche, Vollholz mit Elektrogeräten
- Wohnraum/Essbereichstrennwand in Echtholz Eiche hell mit hochwertig kunstvoll bleigefasstem Buntglas und Schiebetür
- Kellerbar mit Theke und An-/Einbauten, Arbeitszimmer
- mehrere Terrassen in Naturstein, Teichanlage, Grundstückseinfriedung, Gartenhäuschen
- Garage ca. 66m², seitlich laufendes, elektrisches Sektionaltor, ca. 7m breit; Vordach ca. 45m²; gepflasterter Hof
- hochwertige, umfangreiche Elektroinstallationen, innen wie außen
- Einbruchmeldeanlage
Kommern-Süd entstand erst Anfang der 1960er Jahre in der lieblichen, hügeligen, wiesen- und waldreichen Eifellandschaft und ist Stadtteil der 2 km entfernten Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen (Regierungsbezirk Köln). Das Kreisgebiet grenzt mit den Städten Euskirchen und Zülpich im Norden an Brühl nahe der BAB 61, 553 und 555.

Kommern-Süd gilt aufgrund seiner naturnahen, waldreichen Lage und guten Anbindung an Köln/Bonn noch als Geheimtip für Menschen, die in Köln/Bonn arbeiten und neben der günen Lage das außergewöhnliche Preis-/Leistungsverhältnis dieses aufstrebenden Wohnstandorts zu schätzen wissen. Bis 2021 sollen dort ca. 60 neue Wohnhäuser entstehen.
Über die nächste, 4 km entfernt liegende BAB-Anschlussstelle A1 erreicht man in ca. 30 Autominuten den Süden der Stadt Köln bzw. den Flughafen Köln-Bonn. Solange benötigen manche Kölner, um im Berufsverkehr innerstädtisch an den Arbeitsplatz zu gelangen.

Der Bahnhof Mechernich verbindet den Stadteil Kommern-Süd mit Köln im Norden und Trier im Süden. Die Schulen im Stadtgebiet Mechernichs decken alle Bildungsstufen bis einschließlich Sekundarstufe II ab. Mit der Ansiedlung vieler junger Familien in Kommern-Süd entstand ein Kindergarten, Bolzplätze und eine 7-Platz-Tennisanlage. Der lieblich gelegene Ort beherbergt ebenso ein Senioren- und Pflegeheim.

Neben der üppigen Naturlandschaft mit ihren vielen Erholungsräumen finden sich im nahen Umfeld viele Freizeitmöglichkeiten und Attratktionen, wie z.Bsp.
- die Rurseenpaltte mit ihren zahlreichen Wassersportangeboten
- eines der größten Freilichtmuseen Europas auf 95ha Fläche und mit 67 historischen Gebäuden
- die mittelalterliche Burg Satzvey mit ihren Ritterspielen
- der längste Aquädukt des römischen Reiches, der das antike Köln mit Trinkwasser versorgte
- der ca. 80 ha große Hochwildpark Rheinland
- die Erlebniswelt Eifeltor, ein 500.000 m² großer Erlebnispark mit vielen Attraktionen für jung und alt
- der historische Ortskern Kommern etc. etc.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


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