Aus unseren Immobilienangeboten

Komfortables Domizil bei Düsseldorf

  • Außenansicht
  • SW-Terasse
  •  SW-Terasse mit Tageslichtdach
  • Ausblick
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Barierearme Treppe zum 1.OG
  • Tageslicht-Bad
  • Tageslicht-Bad mit Dusche
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Lift zum DG
  • Wohnzimmer DG1
  • Aufgang Dachspitzenräume2
  • Dachspitzen-Nische
  • Einbauschrank Dachspitzen2
  • Dachspitzen2-Büro
  • Schlazimmer Dachspitze2
  • Lift zum Keller
  • Brennwertheizung
ObjNr. WS1132 Zustand Gepflegt
Objekttyp Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1977 Anzahl Schlafzimmer 4
Ort Kaarst-Vorst Anzahl Badezimmer 2
Grundstück 267 m² Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 210 m² Nutzfläche 103 m²
Preis 595.000 € Provision 2,38% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnr.WS1132 ZustandGepflegt
ObjekttypDoppelhaushälfte Anzahl Zimmer12
Baujahr1977 Anzahl Schlafzimmer4
OrtKaarst-Vorst Anzahl Badezimmer2
Grundstück267 m² StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche210 m² Nutzfläche103 m²
Kaufpreis595.000 € Provision2,38% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot im ländlichen Kaarst-Vorst vor den Toren von Düsseldorf.
Eine gute Lage im bevorzugtem Wohngebiet einer Seitenstraße!

Die 1977 erbaute Doppelhaushälfte mit 210 m² und einer 30 m² großen überdachten Terrasse mit Pergola geht über drei Ebenen mit sehr großem Treppenhaus und Liftanlage bis in den Keller.

Die Eigentümerin trennt sich altersbedingt von ihrer Immobilie mit 12 Zimmern, 4 Schlafzimmern , 2 Bädern, 2 Küchen, einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen.

Ein komfortables Domizil mit ausgebauten Dach incl. zweier zusätzlicher Geschosse und einem 103 m² großen Keller in der vollen Geschosshöhe von 240 cm mit der Option eines Zugangs vom Keller zum Garten
Nutzen Sie den Partykeller, die Büro-Option oder das Entspannungs-Erlebnis in einer möglichen Sauna.

Die Parkett- und Steinböden über alle Etagen mit Fußbodenheizung und vielen perfekt vom Architekten eingepassten Einbauschränken runden das Paket ab.
Diese Immobilie ist auch für Freiberufler wie Psychologen, Psychotherapeuten, Logopäden usw sehr gut geeignet, da sich das Dachgeschoss mit Büros und großem Wohnraum als separate Praxis einrichten lässt.

Die Immobilie ist wegen ihrer nahen Anbindung an die Autobahn A52 und A57 und der bevorzugten Wohnlage sehr gut für Pendler geeignet.
Kurzum ein solides Haus, das allen Familienmitgliedern das Herz höher schlagen lässt. Jeder genießt hier seinen individuellen Lebens- und Freizeitraum.

Eine typische Immobilie für all diejenigen, die einen kleinen Garten und den gehobenen Komfort einer 30 m² überdachten Terrasse erwarten.
Zögern Sie nicht, gern stehen wir für Einzelbesichtigungen zur Verfügung ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0171 7567 147 !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

KG
103 m² Keller gefliest mit Dusche und Waschküche incl. Büro- , Sauna- und Gartenzugangs-Option


EG
ca. 24 m² großes Wohn-Esszimmer
ca.11 m² großes Esszimmer
ca. 2 m² WC
ca. 11 m² Küche
ca. 13 m² Diele
ca. 30 m² Terrasse
Doppelgarage und 2 Stellplätze mit Zugang zum Garten
Gepflegter kleiner Garten


OG
ca. 21 m² großes Schlafzimmer
ca. 15 m² Kinderzimmer
ca. 15 m² Bad mit Eck- Badewanne raumhoch gefliest mit Tageslicht
ca. 8 m² Diele

DG1
ca. 36 m² Wohnraum
ca. 7 m² Küche
ca. 3 m² Diele
ca. 5 m² Bad





DG2
ca. 10 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Arbeitszimmer
ca. 4 m² Diele


- Hohe Qualität des Innenausbaus mit Parkett- und Steinböden über alle Etagen
- komfortables Wohnen mit großem Treppenhaus und Liftanlage über 3 Geschosse bis in den Keller
- Fußbodenheizung
- viele vom Architekten geplante Einbauschränke bis in die Dachspitzenräume
- volle Geschoßhöhe von 240 cm im Keller, gefliest!
- zusätzliche Unterkellerung der 30 m² Terrasse mit Tageslichtdach und Pergola angenehm temperiert
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- DG auch als Praxis nutzbar
- fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
Diese besonders komfortable Immobilie liegt im idyllisch gelegenen Ort Kaarst-Vorst nahe bei Düsseldorf in einer Anliegerstraße. Die Autobahnanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen für Kinder sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung mit Doppel-Garage am Haus ist hervorragend. Von hier erreichen Sie Düsseldorf in kurzer Zeit.
Der kleine angelegte Garten mit reizvollen altem Baumbestand und einer großen, überdachten Terrasse mit Pergola bietet den Bewohnern eine Oase zum Verweilen und Entspannen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Energieausweis ist vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

  • Wolfgang Schwager

Herr Wolfgang Schwager

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  + 49 171 756 7147
Mobil:  + 49 171 756 7147
Fax: 
E-Mail: wolfgang.schwager@immobilienkontor-aachen.de


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