Aus unseren Immobilienangeboten

Aachen Brand: Großzügiges Wohnhaus - modernisiert - gehobene Ausstattung auf ca. 200m² Wfl. - 3 Schlafräume - 3 Bäder - gepflegtes, Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung - Garage mit direktem Kellerzugang - alles vollständig renoviert und bezugsfrei ! Zögern Sie nicht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

Dieses besondere Objekt ist genau das Richtige für eine 4-köpfige Familie mit dem Wunsch nach einem angenehmen Wohnumfeld und Wohnkomfort auf großen Flächen. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes, mannigfaltige Einzelhandelsgeschäfte und Discounter sind fußläufig erreichbar.

In fünf Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Brander Wald und genießen die Landschaft. Ihnen fehlt die Zeit ? Kein Problem: im pflegeleichten Garten vergessen Sie schnell den Arbeitsalltag und genießen die freien Stunden mit der Familie.

Das von einem erfolgreichen Unternehmer erbaute Objekt wurde seit dem Baujahr 1970 eigengenutzt. Mit dem Generationenwechsel soll das Objekt nun erstmalig an Dritte vermietet werden. Den Eigentümern ist wichtig, ihr Erbe in guten Händen zu wissen. Daraus leitet sich der für ein Objekt dieser Güte relativ niedrige Mietpreis von 8,00 € netto/m² mtl. ab.

Zur Raumaufteilung und Ausstattung siehe unter "Ausstattung".

Bei weitergehenden Fragen oder dem Wunsch nach einer Einzelbesichtigung stehen wir Ihnen gern unter 0241 4631 4545 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Raumaufteilung

EG
Entree mit Garderobe, Gäste-EC 21,9 m²
Diele zum Schlafraum/Bad 3,7 m²
Tageslichtbad 10,9 m²
Schlafraum/Ankleide 23,0 m²
Küche 11,8 m²
Esszimmer 15,6 m²
Wohnraum 39,5 m²

OG
Diele und WC 12,5 m²
Schlafraum 1 mit Bad 18,1 m²
Schlafraum 2 mit Bad und Balkon 37,2 m²

Ausstattungsmerkmale

Doppelverglaste Fenster, überwiegend neu (2000-2016);
schmiedeeiserne Fenstersicherungen, Treppengeländer

elektrisch gesteuerte, teils programmierbare Kunststoffrolläden

gehobene Elektroausstattung, 4 Türgegensprech-/ öffnungsanlagen (2 x EG, KG, OG), Rauchmelder, Downlights, Fensterbeleuchtung, SAT-Anschluß, viele TV- & Fonanschlüsse

neuwertige Klimaanlage im Wohnraum

elektromechanische Absenkung des großen Wohnraumfensters zur Terrasse

Terrasse mit elektrischer Sonnneschutzmarkise und Heizstrahler

alle Bäder und WC´s aktuell modernisiert, Glasduschabtrennungen/-kabinen; wärmeregelbare Mischerbatterien

hochwertige, schwere, strukturierte Eichetüren (teils weiß lackiert), Vollholz-Einbauschränke, Heizkörperverkleidungen

Böden in Jura, teils Steinzeugfliesen, neue
JoKa Designböden (Vinyl) auf allen Ebenen, teils auch im KG

Wände im EG und OG zu ca. 50% in Rauputz

Zentralheizung, teils Fußbodenheizung; wirtschaftliche Öl-Brennwerttherme mit zentraler Warmwassererwärmung, neue Heizventile und TELEMETRIC Plus Wärmezähler (Speicherung Monatsendwerte), neuer ULTRAHEAT Ultraschallwärmezähler für die Fußbodenheizung

Frischwasserkeimschutzfilter

praktischer Schmutzwäsche-Abwurfkanal vom EG in die Waschküche im KG

Kellergeschoß beheizbar, mit Hobby-/Büroraum, Waschküche, Lagerraum

Beheizbare Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkter Zugang in den Keller

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens.

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht zu den Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de