Aus unseren Immobilienangeboten

Neuwertige Doppelhaushälfte - KfW 70 Standard - Fußbodenheizung - gehobene Ausstattung - Grundstück mit 532m² in Südlage - unverbaubarer Weitblick - 9m Garage etc. etc.

Die erst 2014 mit viel Liebe zum Detail und dem Anspruch auf gehobenen Wohnkomfort geplante und in Holzverbundkonstruktion erbaute Immobilie bietet auf hohem technischen Niveau (Luftwärmepumpe) und 170m² Wohnfläche ein Raumangebot, das sonst nur freistehenden Komfort-Einfamiliehäusern vorbehalten bleibt.

Das Einfamilienhaus wird aufgrund einer Wohnsitzverlegung der Eigentümer veräußert. Es findet sich in Eschweiler Hehlrath, direkt angrenzend an Wiesenland, unweit des Blausteinsees und der Golfanlage Haus Kambach. Das Umfeld lockt mit mit seinem attraktiven Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur. Es gilt als Geheimtipp unter Familien, die komfortabel und attraktiv leben möchten.
Der Ort mit seinen ca. 1.300 Einwohnern hat trotz perfekter verkehrlicher Anbindung seinen dörflichen Charakter bewahrt. Übrigens: Martin Schulz, Präsident des Europaparlaments wurde in Hehlrath geboren.

Das angebotene Objekt verfügt über 4 großzügige Schlafräume (1 separater Ankleideraum), einen ca. 40m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang (Holzterrasse), ein ca. 20m² großes ! hell gefliestes Dusch-/Wannenbad, geräumige Dielenbereiche und mehr als 110m² Nutzfläche. Das Dachgeschoß kann zusätzlich ausgebaut werden. Der Ausstattungsstandard ist gehoben (Details siehe unten).

Ein perfektes Zuhause für eine Familie, die sich nicht einengen lassen möchte, einen gewissen Raumanspruch hat und ein Wohnumfeld sucht, das trotz baulicher Erweiterung seinen ländlichen Charme bewahrt hat.

Weitergehende Fragen beantworten wir gern im persönlichen Gespräch, auch während einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2013
Endenergiebedarf: 55.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Überzeugen Sie sich hier von den gehobenen Ausstattungsmerkmalen des Objekts:

Dreifachverglaste weiße Qualitäts-Kunststofffenster-/türen (5-Kammerprofil) mit Elektro-Rolläden in wärmegedämmten Rolladenkästen; teils zusätzl. innen Textil-Sichtschutzrollos und Plissees

Sicherheitshaustür aus Holz (anthrazit) (3-fach Verriegelung, Krampen) mit Edelstahleinlage, Edelstahgriff, Edelstahlklinke, Sichtfenster und elektronischem Türspion

Bodenbeläge: EG-Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Bad OG in Dekor Feinsteinzeug; Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer, OG-Diele in höherwertigem Laminat mit Holzoptik

Holz-Dekor-Türen innen mit schweren Edelstahl-Design Türdrückern

Fußbodenheizung mit großvolumigen Heizkreisverteilern aus Edelstahl

Gebäudeerwärmung ausschließlich über Alpha InnoTec Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung (Speicher 250 Ltr. !);

Modernes Tageslichtbad im OG (ca. 20m²) mit übergroßer Dusche, Duschabtrennung in Glas, höherwertige Armaturen, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Hochglanz-Unterschrank und großem Spiegel

Großes Gäste-WC im EG mit der Option, eine große Dusche nachzurüsten; Sichtschutzglas (Satinato-Verglasung)

Geschoßtreppe Massivholz Buche, Massivholzgeländer mit Edelstahlsicherung

Downlights, SAT-Anschlüsse, Busch-Jäger

Gebäude: Holzverbundkonstruktion mit integriertem Vollholz-Tragsystem nach neuestem Stand der Technik und hervorragender Wärmedämmung (KfW 70 Standard); Geschoßdecken schallgedämmt 55dB

Langlebige, glasierte Creaton Keramik-Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus beschichtetem Alu

9m lange Garage, direkt zugänglich über den HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separater Abstellraum

Hörmann Garagen-Sektionaltor mit fernsteuerbarem Elektroantrieb

Die neuwertige Küche incl. aller Elektrogeräte ist im Angebot enthalten.

Wir bieten gern Einzelbesichtigungen an, damit Sie sich in Ruhe von der Qualität dieses besonderen Wohnhauses überzeugen können. Einfach 0241 4631 4545 wählen !

Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der neu gebildeten Städteregion Aachen an.
Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, dem Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und dem Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten.

Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzen Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichen das Angebot.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht zu den Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de