Aus unseren Immobilienangeboten

Ein besonderes Angebot in Baesweiler ! Das 1999 erbaute, freistehende Niedrig-Energiehaus wurde als Zweifamilienwohnhaus errichtet, wird derzeit als 2-Generationenhaus bewohnt, ist mit seiner Wohnfläche von ca. 160m² aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Schweren Herzens trennt sich die Eigentümerin nun altersbedingt von Ihrem schönen Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst vom typisch angenehmen Wohnklima eines echten Norwegerhauses (Holzverbundkonstruktion, mehr dazu siehe unter Ausstattung) bei einer Einzelbesichtigung.

Das Objekt selbst, aber auch seine ruhige, bevorzugte Wohnlage und das herrlich in Südwest-Ausrichtung gelegene 641 m² große Grundstück mit Teichanlage lassen keine Wünsche offen. Das EG verfügt über eine schöne Terrasse, von der Loggia im OG gelangt man über eine Wendeltreppe in den Garten. Dort findet sich ein dem Haus äußerlich optisch angepasstes Gartenhaus sowie gielbelseitig eine regelrechte "Kaninchenvilla".

Kurzum ein Haus, das allen Familienmitgliedern das Herz höher schlagen läßt. Hier findet jeder seinen Lebens-/Kuschel-/Freizeitplatz.

Die besondere Ausstattung des Hauses: zentrale Staubsaugeranlage auf beiden Wohnebenen nutzbar, elektrische Abluftanlage, 5000 Liter Regenwasserzisterne als Nutzwasserreservoir, solargekoppelte Niedrigenergietherme von Junkers, übergroße Garage mit elektrischem Schwingtor aus Holz, Carport etc. spricht zudem für dieses Objekt.

Eine Immobilie für all diejenigen, die nicht die typische Doppelhaushälfte oder das im Bauhausstil daherkommende Bestandsobjekt suchen. Zögern Sie nicht, gern stehen wir für Einzelbesichtigungen zur Verfügung ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2019
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - beachtenswert !!!
- Gas-Zentralheizung über Niedrigenergietherme von Junkers mit zentraler Warmwasserbereitstellung, gekoppelt mit Junkers Solarthermieanlage
- Wärmedämmung Dach 200mm
- schallgedämmte Holzdecken mit Wärmedämmung 150mm
- Holzdielenböden, Küche/Bäder EG gefliest (gehobener Standard)
- Holzdecken-/treppen, Holztüren/-rahmen
- praktische Holzschiebetüren zu den Küchen
- hervorragend für Allergiker: zentrale Staubsaugeranlage mit je 2 Anschlüssen auf jeder Wohnebene, Staubauffangbehälter in der Garage, direkt neben dem Ausgang zum Garten
- elektrische Abluftanlage in Küche und HWR
- HWR als Übergang Küche - Garage mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
- großer Gartenteich mit Kopplung zur Regenwasserzisterne (Überlaufsicherung !)
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne versorgt 3 Toiletten und Wasseranschlüsse Garten/Garage
- geschlossene Abstellräume unter Dachschrägen im OG
- dachhohe Räume im OG sorgen für ein offenes Raumgefühl
- SAT-Anlage
- großzügige Elektroaustattung
- übergroße Garage (8,40m x 4,28) mit elektrischem Sektionaltor aus Holz ! und Gartenausgangstür
- Carport

Einzig: Das Haus sollte in den nächsten Jahren eine Auffrischung des Aussenanstrichs erhalten.

Das Objekt wurde von den renommierten norwegischen Firmen Norsk Byggtjeneste und hedalm anebyhus AS, siehe link: http://www.hedalm-anebyhus.no geplant und errichtet.
Die Holzrahmenbauweise ist eine zukunftsorientierte Bauart mit hoch isolierten Konstruktionen, durch viele Häuser im nordeuropäischen Raum bewiesen und umweltfreundlichen Materialien. Die technische Lebensdauer hat bauphysikalische Vorteile. Für Sie bedeutet das niedrige Betriebskosten!
Weitere Vorteile:
- Flexibilität in der Grundrissgestaltung
- hoher Schallschutz
- warmes Wohngefühl, keine kalten Wände, gesundes Wohnen
- hohe Wärmedämmung, niedrige Heizkosten
- keine in der Bauphase eingebrachte Feuchtigkeit
- selbstständige Klimaregulierung, flexible Temperaturregelung

Baesweiler mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Teil der Städteregion Aachen und der Jülicher Börde. Der Ort ist für viele Pendler zwischen Aachen - Köln - Düsseldorf zum geschätzten Wohnstandort geworden. Das noch niedrige Preisniveau bei Wohnimmobilien, die hervorragende Infrastruktur und die ländliche Umgebung gelten als ausschlaggebende Faktoren vieler Neuansiedlungen.

Über die Bundesstraßen 56 und 57 ist Baesweiler bestens an die BAB-Anschlussstellen Aldenhoven und Alsdorf (BAB 44) sowie Eschweiler-West (BAB 4) angebunden. Zudem sind alle Nachbarorte gut per Bus erreichbar. Als regionale Verbindung kann auch die Haltestelle der Euregiobahn in Alsdorf genutzt werden. Die DB-Bahnhöfe Übach-Palenberg und Geilenkirchen (Strecke Aachen–Mönchengladbach) sowie Eschweiler Hbf (Strecke Aachen–Köln) sorgen für eine Bahnanbindung an Düsseldorf und Köln.

Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung: Insgesamt 16 Kindergärten in fast allen Stadtteilen, dazu sieben Grundschulen, die teilweise konfessionelle Träger haben, aber jeden annehmen. An weiterführenden Schulen existieren im Stadtgebiet eine Hauptschule und ein Gymnasium, eine Realschule und Gesamtschulen gibt es in den Nachbarorten.

In Baesweiler gibt es ein eigenes Sportzentrum. Dort existiert neben drei Fußballplätzen (davon einer mit Tribüne und Aschenbahn) ein Hallenbad (mit Schul- und Lehrschwimmbecken), eine Minigolfanlage und eine Tennisanlage mit vier Hallenplätzen und sieben Aschenplätzen. Die Turnhallen an den Schulen im Stadtgebiet werden außerhalb der Schulzeit dem Vereinssport zur Verfügung gestellt.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de