Aus unseren Immobilienangeboten

Das freistehende, in den 1950er Jahren massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Simmerather Ortsteil Lammersdorf in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. es bietet viel Raum, ist renovierungs-/teilsanierungsbedürftig und bietet ein enormes Ausbaupotential.

Das Objekt eignet sich für
- Eigennutzer, die mit einem Zusatzaufwand von ca. 100-150 T€ eine besondere Immobilie für die große Familie schaffen möchten und das Investment gegebenenfalls durch Fördermittel optimieren können/wollen
- Anleger, die aus der Substanz eine Nutzungserweiterung zu einem Mehrfamilienhaus anstreben
- Handwerker, die für sich selbst oder zur späteren Veräußerung eine Immobilie suchen, die Ihnen kostengünstige Gestaltungsoptionen bietet.

Die Haustechnik, die Fenster, die Dämmung etc. entsprechen weitestgehend dem Baujahr. Teilweise wurden bereits Modernisierungen begonnen bzw. fertiggestellt.

Zur aktuellen Aufteilung siehe unter Ausstattung.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern weitergehende Informationen, auf Wunsch während einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545.

Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung. Die aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss
- 1 große Diele
- 1 Badezimmer (renoviert)
- 2 Schlafräume
- 1 Küche
- 2 verbundene Wohnzimmer

Obergeschoss
- 3 Räume
- 1 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 große Dachterrasse

Teilkeller

Lammersdorf gilt als bevorzugter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Gerade Familien, die die einzigartige Eifellandschaft schätzen und auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten wollen, wählen den aufstrebenden Ort zwischen Roetgen und Simmerath als idealen Wohnstandort.

Lammersdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule mit OGS-Betreuung.

Das ca. 4 km entfernte Simmerath mit seiner hervorragende Infrastruktur und seinem modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Wald-/Weidegebiete und liebliche Heckenlandschaften schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall. Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen.

Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt. Durch Lammersdorf führt die beliebte Vennbahnroute (RAVEL-Route). Die Region ist auch beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.

Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de