Aus unseren Immobilienangeboten

++ Appartmenthaus für Anleger - 8,5% Rendite (NKM ca. 25 T€ p.a.), 7,7% Nettorendite nach Anschaffungsnebenkosten - steigerbar - bauliche Erweiterungsoptionen gegeben - Stadtbezirk Aachen-Mitte (Rothe Erde) ++

Das massiv erbaute, 3 geschossige Haus mit historischen Aachener Wurzeln (ehemalige Werkshäuser Rödger Au, Denkmalschutz) wurde im Zeitlauf mehrfach saniert und im Jahr 2017 weitestgehend modernisert.

7 helle Einraum-Appartments, jeweils mit Bad und Pantry erwirtschaften eine Nettokaltmiete von derzeit 24.960,00 € p.a.. Zwei Appartments teilen sich ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Hausgiebel bietet Raum für zusätzliche Werbeeinnahmen. Das Mietausfallrisiko ist gering.

Die aktuellen Modernisierungen in 2016/2017 waren umfassend, brachten das Objekt auf einen aktuellen Standard und sichern die zukünftigen Erträge:
- das Treppenhaus wurde komplett neu gestaltet: Rauputz, Böden in strapazierfähigem Venyl in Holzoptik, LED-Beleuchtung, Treppensanierung etc.
- die Appartments wurden komplett saniert: neue Raumaufteilung, neue Bäder (moderne Wand- und Bodensteinzeugfliesen, neue Sanitäreinrichtungen), Einbau neuer Miniküchen mit neuen Fliesenspiegeln, Gegensprech-/Türöffneranlagen, teils Einrüstung von Downlights in den abgehängten Decken, neue Laminat-Böden, neue Türen, gut erhaltene historische Türen wurden aufgearbeitet
- Modernisierung der Leitungssysteme und der Elektroverteilung/-sicherung
- SAT-Anlage und Unitymedia-Kabelanschluß

- Gaszentralheizung DeDietrich von 2005 mit zentraler Warmwasserbereitung
- doppelverglaste Fenster durchschnittlich aus ca. 2000
- trockener Dachboden, trockener Keller

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

siehe Beschreibung

Rothe Erde gehört zum Stadtbezirk Aachen-Mitte in der Städteregion Aachen, hat ca. 1.600 Einwohner und liegt zwischen den Stadtteilen Forst und Eilendorf. Der Stadtteil wurde von 1999 bis 2010 zusammen mit dem gesamten Ostviertel Aachens in das Förderprogramm Soziale Stadt aufgenommen und städtebaulich, verkehrstechnisch und kulturell grundlegend modernisiert. Lokale, Restaurants und überregional gern besuchte Veranstaltungsorte runden das neue Erscheinungsbild ab.

Der Stadtbezirk ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bestens angebunden. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aachen-Brand an der Bundesautobahn 44 sowie Aachen-Rothe Erde an der Bundesautobahn 544.

Aachen selbst verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de