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Aus unseren Immobilienangeboten

Traumlage Vossenack: 3 ZKDB, ca 23m² großer Wintergarten, Terrasse, Gart ...

  • Riesiger Wintergarten in Südlage der Souterrainwohnung
  • Treppenhaus
  • Grundriss Souterrainwohnung
  • Frontansicht des 3-Familienhauses mit Stellplatz der Souterrainwohnung
  • Blick vom Garten ins Kalltal
  • Garten in Südlage zur alleinigen Nutzung !
  • Der unverbaubare Weitblick über Wiesen, Wäder und Täler
  • Das Wohnhaus in verkehrsberuhigter Anliegerstraße
  • Gehobenes Wohnumfeld
ObjNr. AH968 Zustand Gepflegt
Objekttyp Souterrain Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1983 Anzahl Schlafzimmer 2
Ort Hürtgenwald / Vossenack Anzahl Badezimmer 1
Grundstück Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 100 m² Nutzfläche 6 m²
Preis Provision
Objektnr.AH968 ZustandGepflegt
ObjekttypSouterrain Anzahl Zimmer3
Baujahr1983 Anzahl Schlafzimmer2
OrtHürtgenwald / Vossenack Anzahl Badezimmer1
StellplatzartStellplatz im Freien Wohnfläche100 m²
Nutzfläche6 m²
Wohntraum Vossenack: 3ZKDB in 3-Familienhaus, ca. 100m² Wohnfläche, großer Wintergarten sowie Terrasse in Südlage, alleinige Gartennutzung, herrlicher Fernblick auf Weiden, Wälder und Täler, PKW Stellplatz, etc. etc.

Das gehobene Wohnumfeld begründet die zusätzliche Attraktivität der Lage. Das historische Örtchen Simonskall mit seinen typischen Restaurants kann auf schönen Wegen fußläufig erreicht werden. Wiesen und Wälder grenzen unmittelbar ans Grundstück.

Der lichtdurchflutete ca. 23m² große Wintergarten in Südlage holt die schöne Naturlandschaft der Nordeifel über die großen bodentiefen Fenster quasi in die Wohnung. Im Sommer genießt man den Feierabend auf der angegliederten, überdachten Terrasse oder im Garten, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Genau das richtige für Naturfreunde, die Spaß am Gärtnern haben.

Die Souterrainwohnung zeichnet sich durch ihre großzügige und sinnvolle Raumanordnung aus. Es ist die ideale Wohnung für ein Paar mit einem Kind, das im eingefriedeten Garten von klein auf inmitten eines wunderschönen Natur- und Erholungsraum aufwächst. Hier fühlt sich jeder vom ersten Moment an wohl.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, optional kann ein weiterer angemietet werden. Die regelmäßige Gartenpflege (im wesenlichen Rasenmähen) obliegt dem Mieter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Die Sanitäräume sind raumhoch hell gefliesst

Gehobener, moderner Ausstattungsstandard

Selbstverständlich werden Verbrauchswerte separat erfaßt und abgerechnet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Vossenack hat ca. 2.300 Einwohner, gehört zur Rureifel und liegt im landschaftlich reizvollen Nationalpark Eifel. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Eine Panoramastraße, die durch das Kalltal führt, verbindet den Ort mit Schmidt.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei gutem Wetter „zu Füßen“.

Im Ort stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, ein Bäcker, Ärzte, Bank, Postdienste und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es eine zweizügige Ganztagesschule und einen Kindergarten im Ort - die nächste Real- und Hauptschule liegt im Nachbarort Kleinhau. Seit den 1960er Jahren existiert neben dem Soldatenfriedhof im Wald ein Kloster. Dort betreiben Franziskanermönche ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein Internat.

Der fußläufig gut zu erreichende Hürtgenwald ist Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Der Ort hat im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten, ebenso einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit. Auch findet sich im Ort das bekannte Hürtgenwalder Friedensmuseeum.

In Vossenack beginnen einige sehr schöne Wanderrouten. Insgesamt warten 70 km befestigte Wanderwege auf Sie, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. In der näheren Umgebung gelten die Rurtalsperre, die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau, die Kall- sowie die Wehebachtalsperre als touristische Ziele.

Der Ortskern liegt nahe der B 399, die nach Düren und Monschau führt und den Fernverkehr anschließt. Die B 258 nach Aachen ist schnell zu erreichen. Die Buslinien führen nach Düren / Simmerath, von wo aus Anschlußlinien weiterführen.

Aachener und Dürener schätzen die Vorzüge der Lage in diesem schönen Naherholungsgebiet aufgrund der hohen Wohnqualität der guten Verkehrsanbindung als Lebens- und Freizeitraum sehr.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

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Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

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52068 Aachen

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