Aus unseren Immobilienangeboten
Traumlage Vossenack: 3 ZKDB, ca 23m² großer Wintergarten, Terrasse, Gart ...
Wohnung
Wohnen
Nein
ObjNr. | AH968 | Zustand | Gepflegt |
Objekttyp | Souterrain | Anzahl Zimmer | 3 |
Baujahr | 1983 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Ort | Hürtgenwald / Vossenack | Anzahl Badezimmer | 1 |
Grundstück | Stellplatzart | Stellplatz im Freien | |
Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 6 m² |
Preis | Provision |
Objektnr. | AH968 | Zustand | Gepflegt |
Objekttyp | Souterrain | Anzahl Zimmer | 3 |
Baujahr | 1983 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Ort | Hürtgenwald / Vossenack | Anzahl Badezimmer | 1 |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Wohnfläche | 100 m² |
Nutzfläche | 6 m² |
Wohntraum Vossenack: 3ZKDB in 3-Familienhaus, ca. 100m² Wohnfläche, großer Wintergarten sowie Terrasse in Südlage, alleinige Gartennutzung, herrlicher Fernblick auf Weiden, Wälder und Täler, PKW Stellplatz, etc. etc.
Das gehobene Wohnumfeld begründet die zusätzliche Attraktivität der Lage. Das historische Örtchen Simonskall mit seinen typischen Restaurants kann auf schönen Wegen fußläufig erreicht werden. Wiesen und Wälder grenzen unmittelbar ans Grundstück.
Der lichtdurchflutete ca. 23m² große Wintergarten in Südlage holt die schöne Naturlandschaft der Nordeifel über die großen bodentiefen Fenster quasi in die Wohnung. Im Sommer genießt man den Feierabend auf der angegliederten, überdachten Terrasse oder im Garten, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Genau das richtige für Naturfreunde, die Spaß am Gärtnern haben.
Die Souterrainwohnung zeichnet sich durch ihre großzügige und sinnvolle Raumanordnung aus. Es ist die ideale Wohnung für ein Paar mit einem Kind, das im eingefriedeten Garten von klein auf inmitten eines wunderschönen Natur- und Erholungsraum aufwächst. Hier fühlt sich jeder vom ersten Moment an wohl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, optional kann ein weiterer angemietet werden. Die regelmäßige Gartenpflege (im wesenlichen Rasenmähen) obliegt dem Mieter.
Das gehobene Wohnumfeld begründet die zusätzliche Attraktivität der Lage. Das historische Örtchen Simonskall mit seinen typischen Restaurants kann auf schönen Wegen fußläufig erreicht werden. Wiesen und Wälder grenzen unmittelbar ans Grundstück.
Der lichtdurchflutete ca. 23m² große Wintergarten in Südlage holt die schöne Naturlandschaft der Nordeifel über die großen bodentiefen Fenster quasi in die Wohnung. Im Sommer genießt man den Feierabend auf der angegliederten, überdachten Terrasse oder im Garten, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Genau das richtige für Naturfreunde, die Spaß am Gärtnern haben.
Die Souterrainwohnung zeichnet sich durch ihre großzügige und sinnvolle Raumanordnung aus. Es ist die ideale Wohnung für ein Paar mit einem Kind, das im eingefriedeten Garten von klein auf inmitten eines wunderschönen Natur- und Erholungsraum aufwächst. Hier fühlt sich jeder vom ersten Moment an wohl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, optional kann ein weiterer angemietet werden. Die regelmäßige Gartenpflege (im wesenlichen Rasenmähen) obliegt dem Mieter.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Die Sanitäräume sind raumhoch hell gefliesst
Gehobener, moderner Ausstattungsstandard
Selbstverständlich werden Verbrauchswerte separat erfaßt und abgerechnet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Die Sanitäräume sind raumhoch hell gefliesst
Gehobener, moderner Ausstattungsstandard
Selbstverständlich werden Verbrauchswerte separat erfaßt und abgerechnet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
Vossenack hat ca. 2.300 Einwohner, gehört zur Rureifel und liegt im landschaftlich reizvollen Nationalpark Eifel. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Eine Panoramastraße, die durch das Kalltal führt, verbindet den Ort mit Schmidt.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei gutem Wetter „zu Füßen“.
Im Ort stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, ein Bäcker, Ärzte, Bank, Postdienste und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es eine zweizügige Ganztagesschule und einen Kindergarten im Ort - die nächste Real- und Hauptschule liegt im Nachbarort Kleinhau. Seit den 1960er Jahren existiert neben dem Soldatenfriedhof im Wald ein Kloster. Dort betreiben Franziskanermönche ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein Internat.
Der fußläufig gut zu erreichende Hürtgenwald ist Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Der Ort hat im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten, ebenso einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit. Auch findet sich im Ort das bekannte Hürtgenwalder Friedensmuseeum.
In Vossenack beginnen einige sehr schöne Wanderrouten. Insgesamt warten 70 km befestigte Wanderwege auf Sie, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. In der näheren Umgebung gelten die Rurtalsperre, die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau, die Kall- sowie die Wehebachtalsperre als touristische Ziele.
Der Ortskern liegt nahe der B 399, die nach Düren und Monschau führt und den Fernverkehr anschließt. Die B 258 nach Aachen ist schnell zu erreichen. Die Buslinien führen nach Düren / Simmerath, von wo aus Anschlußlinien weiterführen.
Aachener und Dürener schätzen die Vorzüge der Lage in diesem schönen Naherholungsgebiet aufgrund der hohen Wohnqualität der guten Verkehrsanbindung als Lebens- und Freizeitraum sehr.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei gutem Wetter „zu Füßen“.
Im Ort stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, ein Bäcker, Ärzte, Bank, Postdienste und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es eine zweizügige Ganztagesschule und einen Kindergarten im Ort - die nächste Real- und Hauptschule liegt im Nachbarort Kleinhau. Seit den 1960er Jahren existiert neben dem Soldatenfriedhof im Wald ein Kloster. Dort betreiben Franziskanermönche ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein Internat.
Der fußläufig gut zu erreichende Hürtgenwald ist Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Der Ort hat im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten, ebenso einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit. Auch findet sich im Ort das bekannte Hürtgenwalder Friedensmuseeum.
In Vossenack beginnen einige sehr schöne Wanderrouten. Insgesamt warten 70 km befestigte Wanderwege auf Sie, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. In der näheren Umgebung gelten die Rurtalsperre, die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau, die Kall- sowie die Wehebachtalsperre als touristische Ziele.
Der Ortskern liegt nahe der B 399, die nach Düren und Monschau führt und den Fernverkehr anschließt. Die B 258 nach Aachen ist schnell zu erreichen. Die Buslinien führen nach Düren / Simmerath, von wo aus Anschlußlinien weiterführen.
Aachener und Dürener schätzen die Vorzüge der Lage in diesem schönen Naherholungsgebiet aufgrund der hohen Wohnqualität der guten Verkehrsanbindung als Lebens- und Freizeitraum sehr.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
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- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
+49 241 4631 4545
VERTRAULICHKEITSGARANTIE
Selbstverständlich werden Ihre Gesprächsinhalte und Daten vertraulich gehandhabt !
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt
Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Dresdener Straße 8
52068 Aachen
Telefon: | +49 241 4631 4545 |
Mobil: | |
Fax: | +49 241 4631 4546 |
E-Mail: | info@immobilienkontor-aachen.de |
Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.