Aus unseren Immobilienangeboten

Zweifamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf - ca. 80m² !!! große Sonnenterrasse - 9m breite überdachte Loggia im OG mit herrlicher Weitsicht - 4 Garagenstellplätze - 3 Aussenstellplätze - goßes Grundstück - Urlaubsfeeling pur !!!

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen wartet auf Sie !

Die derzeitigen Eigentümer trennen sich altersbedingt schweren Herzens von ihrem besonderen, mit viel Liebe gepflegten, langjährigen Wohnsitz.

Das 1995 massiv erstellte Architektenhaus vereint auf ca. 220m² Wohnfläche (umbauter Raum gesamt: 963m³) eine attraktive, gehoben ausgestattete Hauptwohnung mit einer separaten Souterrainwohnung von ca. 46m².

Die Immobilie eignet sich bestens für eine große Familie, als Generationenhaus (schwellenfreie Souterrainwohnung) oder auch als Kapitalanlage. Berührungspunkte zwischen der Hauptwohnung und der Souterrainwohnung kann, muss es aber nicht geben.

Selbstverständlich kann die Wohnung im Souterrain bei Eigennutzern der Hauptwohnung fremdvermietet werden und als zusätzliche Einnahmequelle dienen. So wird die Immobilie auch für junge Familien interessant, da Teile der Finanzierung durch die Mieterträge der ELW abgedeckt werden.

Das ca. 1.150m² große Grundstück mit geräumigem Gartenhaus, die ca. 80m² große Garage mit Starkstromanschluß und an der Decke montierter Seilwinde zum Anheben von Lasten sowie die großzügige, gepflasterte Zufahrt ergänzen das Angebot wesentlich.

Zu den Ausstattungsmerkmalen im Einzelnen siehe unten.

Neugierig geworden ? Gern beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4632 4545.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Raumaufteilung (Grundrisse stehen zur Verfügung):

Hauptwohnung EG ca. 111m²:
ca. 46m² großer Wohn-/Essraum mit Terrassenzugang, angegliedert Küche mit Abstellraum, geräumige Diele, Garderobe, Gäste-WC, ca. 80m² große Sonnenterrasse in Südlage

Hauptwohnung OG ca. 63m²:
2 Schlafräume; 1 Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC; Diele als Arbseitsplatz genutzt, überdachte 9m breite Süd-Loggia

Wohnung Souterrain ca. 46m²:
Wohnraum, Schlafraum, Küche, Duschbad, Diele

Kellergeschoß/Souterrain:
Kellerraum ca. 17m² mit direktem Zugang zur ca. 80m² großen Garage mit 2 elektrischen Schwingtoren und zur ELW (Türabtrennung)

Ausstattungsmerkmale

Heizung: Zentralheizung, Vaillant Gastherme (Unterdachinstallation) mit Warmwasserbereitung;
Eckkaminofen mit Sitzbank im Wohnraum, Mitbeheizung des Hausflurs !!

Fenster / Türen:
isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, abschließbare Fensterheber, Kunststoffrolläden teils elektrisch;
schwere Eicheholztüren mit Glaselementen in Holzrahmen sowie Röhrenspantüren holzfurniert in Stahzargen

Elektrik: zeitgemäß, SAT-Anlage, Starkstromanschluß

Bodenbeläge: Terrakotta-/Marmorfliesen im EG, durchgängig Laminat im OG, Steinzeugfliesen in der ELW; Sanitärbereiche wandhoch helle Keramikwandfliesen, Keramikbodenfliesen

Dach: Satteldach, gedämmt, Verkleidung Rigips, giebelseitig Einbauschrank

Wände/Decken: Kellerwände als Betonwanne bzw. 36,5 KS-Stein, Außendrainage, Vertikal-/Horizontalisolierung, ansonsten KS-Stein mit Aussenklinker, Luft-/Wärmedämmung;
Hausflurwände in Rauputz
Stahlbetondecken

Deckenverkleidung: Hauptwohnung durchgehend Holzverkleidung, teils natur, teils weiß

Treppen: Stahlbeton mit Marmorbelag

Lammersdorf ist ein aufstrebender Ortsteil von Simmerath, die Verkehrsanbindung an Aachen und Düren sind gut. Lammersdorf gilt als beliebter Wohnstandort zwischen Aachen (Roetgen) und Simmerath als Oberzentrum - mehr und mehr auch für Familien aus dem direkten Aachener Umfeld. Zudem ist die Lebensqualiltät hoch.

Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.

Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall. Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen.

Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Simmerath ist zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den, den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität inclusive !

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de