Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt

Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.

Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.

Sehen Sie sich gerne um ...

Repräsentative Villa - Aachener Südviertel - nicht einsehbare Südlage - ...

  • Herausragende Immobilie in bester Südviertellage Aachens
  • 3 Vollgeschosse in Oktogonform - nicht einsehbare Lage
  • Abendstimmung Südterrasse
  • Eingangssituation des hochwertigen Anwesens im Sommer
  • Das großzügige Entree
  • 270 Grad Panorama im ca. 55 m² großen Wohnraum - nicht einsehbar !
  • Teilansicht Südwest - Esszimmer und Wohnraum mit teilüberdachter Terrasse
  • Esszimmer mit teilüberdachter Terrasse
  • An den Wohnraum angrenzende, nicht einsehbare Südterrasse mit Blick auf den bewaldeten Chorusberg
  • Die maßgefertigte Echtholz-Einbauküche mit Granitplatte und Marken-Elektrogeräten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Terrasse mit Zugang zum Wohn- und zum Essraum im Sommer
  • Dielenbereich im OG mit Stahlbetonwendeltreppe vom KG zum DG - Trittflächen in Eichenholz
  • Grundriss Obergeschoss
  • Schlafraum 1 - Westflügel im OG
  • Hier begrüßt Sie die Morgensonne: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Einbaumöbeln
  • Schlafraum 2 - Westflügel OG
  • Grundriss Souterrain mit Einliegerwohnung/Büro/Praxisfläche
  • Ostwärts ausgerichteter Wohnraum im Souterrain
  • Büroraum im OG mit angeschlossener Loggia - Blick auf den Aachener Wald
  • Loggia DG - Blickrichtung Süd auf den Chorusberg
  • Natur-Schieferdach in der sog. Englischen-Eindeckung
  • Grundriss Dachgeschoss
  • 3-geschossiger Ostflügel mit Garagenzufahrt im Vordergrund
  • Sommerliche Terrassenimpression
Objektnr. AH874 Zustand Neuwertig
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 9
Baujahr 2006 Anzahl Schlafzimmer 5
Ort Aachen / Steinebrück Anzahl Badezimmer 3
Grundstück 538 m² Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche 259 m² Nutzfläche 64 m²
Preis Provision
Objektnr.AH874 ZustandNeuwertig
ObjekttypEinfamilienhaus Anzahl Zimmer9
Baujahr2006 Anzahl Schlafzimmer5
OrtAachen / Steinebrück Anzahl Badezimmer3
Grundstück538 m² StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Wohnfläche259 m² Nutzfläche64 m²
Diese als "prägnant" qualifizierte, hochwertige Immobilie bietet dem anspruchsvollen Eigentümer in bester Südviertellage Aachens ein repräsentatives, zeitgemäßes Heim, in dem sich die ganze Familie auf ca. 260m² Wohnfläche wohlfühlt - garantiert !

Bei dem 2006 erbauten Objekt handelt es sich um eines der wenigen - wenn nicht das herausragende Objekt - des Baustils der "Aachener Schule". Nur Einzelgebäude, die sich durch ausdrucksstarke Besonderheiten und Qualitätmerkmale auszeichnen, die typische Aachener Gebäudemerkmale darstellen, dürfen als "prägnant" eingestuft werden. So greift die angebotene Immobilie im Grundriss das Achteck, das Oktogon des Aachener Doms auf.

Daraus leitet sich für den Eigentümer u.a. eine herausragende, unverstellte, bis zu 270 Grad umfassende Panoramasicht auf den bewaldeten Chorusberg und das liebliche, naturnahe Umfeld ab.

Jedes Geschoß des äußerst gepflegten Anwesens bietet durch die wandhohe Vollverglasung immer neue, schöne Ausblicke. Durch die zusätzlich perfekte Himmelsausrichtung der Wohn-/Schlafräume von Ost über Süd nach West durchflutet das Tageslicht selbst an bedeckten Tagen den Lebensbereich.

Insgesamt stehen 9 großzügige Wohn-/Schlafräume zur Verfügung, wobei der Hauptwohnraum mit einer Größe von ca. 55m² dominiert. Die gleiche Fläche wurde im OG und im Souterrain geteilt, um daraus jeweils 2 einzelne Räume zu erhalten.

Die Wohn-/Sanitärraume im Souterrain sind mit eigenem Eingang versehen und können auch als abgetrennte Einliegerwohnung oder Büro bzw. Praxis genutzt werden.

Dem hohen Standard der Immobilie entsprechen selbstverständlich die Austattungsmerkmale, siehe unten.

Die äußerst begehrte Wohnlage leitet sich durch die Naturnähe (Stadtwald Aachen, Stausee Diepenbenden etc.) und die infrastrukturell ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ab. Auch Kindergärten und Schulen jeder Stufe sind schnell erreicht. Das Wohnumfeld ist ausgezeichnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2025
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Das 2006 in Massivbauweise errichtete Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem und technisch einwandfreiem Zustand. Es zeichnet sich u.a. durch seine uneinsehbare Lage und die lichtdurfluteten Wonhnräume aus.

Im Grundriss gruppieren sich 4 harmonisch angeordnete Oktogone um die Geschossdielen, die Fassade wurde aufwendig mit Handformklinkern getsaltet. Auf ca. 260 m² Wohnfläche stehen 9 Wohnräume, 1 Küche, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 4 Dielen zur Verfügung. 2 Terrassen, 1 Dachgarten, 1 Doppelgarage, 1 HWR und 4 Kellerräume runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Helle Echtholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten, Edelstahlabzugshaube

- PURMO-Fußbodenheizung, durchgängig verlegt (selbts in der Garage), raumtermostatisch geregelt
- Erdgas Niedertemparatur-Heizanlage, integrierter 120 Liter Warmwasserspeicher
- Kaminoption
- raumhohe, isolierverglaste (K-Wert 1,1) Holzfenster, je Paar mindestens 1-flügelig zu öffnen, im OG hochwertige Absturzsicherungen
- weiße Holzkassetten-Innentüren, teils Klarglasfeldern mit Facettschliff, moderne Edelstahl-Türbeschläge

- Durchgängig Eicheparkettböden, umweltfreundlich mit Acrylharz versiegelt
- Großzügige Betonwendeltreppe mit Eichenstufen u. Edelstahl-Treppengeländer
- Natur-/Steinzeugböden in Sanitär-/Kellerräumen/Garage

- Bäder, wandhoch hell gefliesst, Dornbracht-Sanitärarmaturen, Duschwandabtrennungen aus Glas

- hochwertige Elektroinstallation
- attraktive Außenbeleuchtung in der Hauszufahrt, Garageneinfahrt und gartenumlaufend
- ca. 130 LED Downlights als Wohnraum-/Terrassenbeleuchtung
- Wohnräume mit LAN-Verkabelung (Patchschrank im KG) und Kabel-TV
- elekronische Warnschaltung
- elektrisches Holz-Garagenschwingtor
- 2 Klingel-/Aussensprechanlagen mit Beleuchtung

- 10.000 Liter Stahlbeton-Regenwasserzisterne mit Regenwasserpumpstation
- Natursteinbelegte Aussenterrassen, Zuwegungen aus Lavapflaster
- Dacheinfassungen, Regenrinnen-/fallrohre in Kupfer
Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens.

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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