Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Architektenhaus mit ELW & großem Wintergarten, Bestlage in gehobenem Wo ...
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH1133 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1975 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Stolberg-Venwegen | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstück | 885 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 274 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH1133 | Zustand | Gepflegt |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1975 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Stolberg-Venwegen | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstück | 885 m² | Stellplatzart | Garage |
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 274 m² |
Wohntraum mit vielen Optionen ! Das großzügige, freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung, außergewöhnlich attraktivem Wintergarten, gepflegten Außenanlagen, Fernblick und Waldnähe bietet den neuen Eigentümern hohe Wohnqualität in ruhiger Bestlage.
Verwirklchen Sie Ihren Lebenstraum vom Eigenheim ohne ewige Suche nach dem Wunschgrundstück und den schwer kalkulierbaren Aufwendungen eines Neubaus. Nutzen Sie die Vorteile solider Bauweise in gehobenem, gewachsenem Wohnumfeld !
Das 1975 massiv errichtete und hochwertig ausgestattete Architektenhaus mit ca. 225m² Wfl. zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage an einem beliebten Wohnstandort im Süden von Aachen aus. Die gute verkehrliche Anbindung Richtung Aachen und Eifel, die Nähe zu den infrastrukturell bestens erschlossenen Orten Walheim und Breinig und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie werden Sie überzeugen:
- durch Endausbau des DG lassen sich ca. 120m² zusätzliche Wfl. schaffen - oder Sie nutzen den Vorausbau als Hobby-/Musik-/Ruheraum etc.
- die Hauptwohnung ermöglicht aktuell bis zu 3 Schlafräume
- die Einliegerwohnung garantiert zusätzlichen Ertrag zur Finanzierung oder bietet sich als attraktive Wohnung für die Eltern oder die heranwachsenden Kinder an
- die aktuelle Nutzfläche (ca. 274m² incl. DG/KG) eignet sich für viele Hobbys
- im KG lässt sich gut eine Sauna einrichten - ein sehr großer Duschraum ist bereits vorhanden !
- die Doppelgarage eignet sich hervorragend für Bastler und Schrauber
- das große Grundstück läßt Ihren Träumen alle Spielräume: Natur-/Freizeit-/Spiel-/Zier-/Nutzgarten, Outdoorschwimmbad oder Schwimmteich, Jakusie, Kaltwassertauchbecken, Grillecke, Gartenteichanlage etc. etc.
- auch die Vielzahl von Außenterrassen und die 2 Vorgärten bieten Gestaltungsmöglichkeiten !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 oder unter 0171-5088866.
Verwirklchen Sie Ihren Lebenstraum vom Eigenheim ohne ewige Suche nach dem Wunschgrundstück und den schwer kalkulierbaren Aufwendungen eines Neubaus. Nutzen Sie die Vorteile solider Bauweise in gehobenem, gewachsenem Wohnumfeld !
Das 1975 massiv errichtete und hochwertig ausgestattete Architektenhaus mit ca. 225m² Wfl. zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage an einem beliebten Wohnstandort im Süden von Aachen aus. Die gute verkehrliche Anbindung Richtung Aachen und Eifel, die Nähe zu den infrastrukturell bestens erschlossenen Orten Walheim und Breinig und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie werden Sie überzeugen:
- durch Endausbau des DG lassen sich ca. 120m² zusätzliche Wfl. schaffen - oder Sie nutzen den Vorausbau als Hobby-/Musik-/Ruheraum etc.
- die Hauptwohnung ermöglicht aktuell bis zu 3 Schlafräume
- die Einliegerwohnung garantiert zusätzlichen Ertrag zur Finanzierung oder bietet sich als attraktive Wohnung für die Eltern oder die heranwachsenden Kinder an
- die aktuelle Nutzfläche (ca. 274m² incl. DG/KG) eignet sich für viele Hobbys
- im KG lässt sich gut eine Sauna einrichten - ein sehr großer Duschraum ist bereits vorhanden !
- die Doppelgarage eignet sich hervorragend für Bastler und Schrauber
- das große Grundstück läßt Ihren Träumen alle Spielräume: Natur-/Freizeit-/Spiel-/Zier-/Nutzgarten, Outdoorschwimmbad oder Schwimmteich, Jakusie, Kaltwassertauchbecken, Grillecke, Gartenteichanlage etc. etc.
- auch die Vielzahl von Außenterrassen und die 2 Vorgärten bieten Gestaltungsmöglichkeiten !
Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 oder unter 0171-5088866.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
- 2004 Erneuerung des DG: Dachdämmung, Eindeckung glasierte Dachziegel, Innenausbau
- Option DG: zusätzlich ca. 120m² Wohnfläche durch Endausbau
- Einliegerwohnung mit Laminatböden und neuem, modernem Duschbad aus 2017, neue Haustür
- beheizbare Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Wassser-/Starkstromanschluß, gefliest
- ca. 34 m² gepflasterte Garagenzufahrt als zusätzliche Stellplatzfläche
- Außenwände des Hauses zweischalig mit Styrodor/Glaswolledämmung (Kalksandstein/Feldbrandsteinklinker)
- großzügige Eingangsbereiche, aufwändige schmiedeeiserne Geländer/Türen
- weitausladende Dachüberstände, darunter ca. 28m umlaufender Balkon/Terrasse
- EG vom Souterrain über Treppenlift erreichbar
- ca. 60m² großer, geteilter Wintergarten (ca. 13,50m x 4,40m !) mit Außenvollverschattung, elektrisch gesteuert; doppelverglaste Scheiben in weißen Kunststoffrahmen, große Schiebetüren; TV-Anschluß
- ca. 75m² große Terrasse am Wintergarten
- Brunnen, Figuren, Leuchten als Außengestaltungselemente, Gartenhäuschen
- Wegebeleuchtungen
- rundum eingefriedetes Grundstück mit Fernblick
- Küche in Eiche-Vollholz mit Miele/Neff Elektrogeräten, Übernahme im Kaufpreis enthalten
- strukturierte Eiche-Vollholztüren, schwere Holztürzargen, Hauseingangstüranlagen aus Merantihölzern und mit Glasseitenelementen
- großflächige, doppelverglaste Fensterelemente und Schiebetüren in Merantiholzrahmen
- elektronisch gesteuerte Kunstsoffrolläden im EG
- Böden in den Wohn-/Schlafräumen der Hauptwohnung in Eiche-Massivholz, Dielen und Flure in hellem Naturstein; Wintergarten/Bäder/Küche in Keramikstein
- Wände/Decken in Strukturputz/Tapeten
- viele Steckdosen, Lichtschalter, TV-Anschlüsse im gesamten Haus
- Viessmann Zentralheizung und zentraler Brauchwassererwärmung
- Hauswasserwerk mit Zisterne zur Gartenbewässerung
- KG: großer Duschraum, Vorratsraum, Saunaeinbau möglich, großer Wasch-/Trocken-/Hobbyraum, Heizraum;
- großzügige, sehr gepflegte Vorgärten
- 5 Terrassen am Haus
- Option DG: zusätzlich ca. 120m² Wohnfläche durch Endausbau
- Einliegerwohnung mit Laminatböden und neuem, modernem Duschbad aus 2017, neue Haustür
- beheizbare Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Wassser-/Starkstromanschluß, gefliest
- ca. 34 m² gepflasterte Garagenzufahrt als zusätzliche Stellplatzfläche
- Außenwände des Hauses zweischalig mit Styrodor/Glaswolledämmung (Kalksandstein/Feldbrandsteinklinker)
- großzügige Eingangsbereiche, aufwändige schmiedeeiserne Geländer/Türen
- weitausladende Dachüberstände, darunter ca. 28m umlaufender Balkon/Terrasse
- EG vom Souterrain über Treppenlift erreichbar
- ca. 60m² großer, geteilter Wintergarten (ca. 13,50m x 4,40m !) mit Außenvollverschattung, elektrisch gesteuert; doppelverglaste Scheiben in weißen Kunststoffrahmen, große Schiebetüren; TV-Anschluß
- ca. 75m² große Terrasse am Wintergarten
- Brunnen, Figuren, Leuchten als Außengestaltungselemente, Gartenhäuschen
- Wegebeleuchtungen
- rundum eingefriedetes Grundstück mit Fernblick
- Küche in Eiche-Vollholz mit Miele/Neff Elektrogeräten, Übernahme im Kaufpreis enthalten
- strukturierte Eiche-Vollholztüren, schwere Holztürzargen, Hauseingangstüranlagen aus Merantihölzern und mit Glasseitenelementen
- großflächige, doppelverglaste Fensterelemente und Schiebetüren in Merantiholzrahmen
- elektronisch gesteuerte Kunstsoffrolläden im EG
- Böden in den Wohn-/Schlafräumen der Hauptwohnung in Eiche-Massivholz, Dielen und Flure in hellem Naturstein; Wintergarten/Bäder/Küche in Keramikstein
- Wände/Decken in Strukturputz/Tapeten
- viele Steckdosen, Lichtschalter, TV-Anschlüsse im gesamten Haus
- Viessmann Zentralheizung und zentraler Brauchwassererwärmung
- Hauswasserwerk mit Zisterne zur Gartenbewässerung
- KG: großer Duschraum, Vorratsraum, Saunaeinbau möglich, großer Wasch-/Trocken-/Hobbyraum, Heizraum;
- großzügige, sehr gepflegte Vorgärten
- 5 Terrassen am Haus
In 20 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !
Das Objekt fndet sich im Einzugsbereich des geschätzten "Münsterländchens" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad in die wunderschöne Landschaft, nach Breinig und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt. Wohin man sich wendet, ob RAVEL-Route, Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte), das Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.
Die verkehrliche Anbindung des Wohnstandortes an die B258 ist gut, damit sind auch schnell die Innenstadt Aachen oder die Anschlßsstellen der BAB 44 erreicht. Kindergärten, Schulen, Sportstätten etc. lassen sich schnell mit dem Bus erreichen. Aachen bietet hervorragende weiterführende Schulen und natürlich die als Elite-Universität ausgezeichnete RWTH mit ihren vielen Instituten und den geschätzten Arbeits-/Ausbildungsmöglichkeiten.
Das Objekt fndet sich im Einzugsbereich des geschätzten "Münsterländchens" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.
Schnell gelangt man auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad in die wunderschöne Landschaft, nach Breinig und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt. Wohin man sich wendet, ob RAVEL-Route, Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte), das Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.
Die verkehrliche Anbindung des Wohnstandortes an die B258 ist gut, damit sind auch schnell die Innenstadt Aachen oder die Anschlßsstellen der BAB 44 erreicht. Kindergärten, Schulen, Sportstätten etc. lassen sich schnell mit dem Bus erreichen. Aachen bietet hervorragende weiterführende Schulen und natürlich die als Elite-Universität ausgezeichnete RWTH mit ihren vielen Instituten und den geschätzten Arbeits-/Ausbildungsmöglichkeiten.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
