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https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1367###Exclusiv ausgestattete, großzügig gestaltete Unternehmervilla - viel Privatsphäre - großer Living - außergewöhnliche Schwimmhalle mit Sauna und Sanitärbereichen - absolut ruhige, grüne Anliegerwohnlage - aus Erbmasse zu veräußern ! Hochwertiges Mobiliar kann mit übernommen werden.

Das ca. 40 km vor den Toren Kölns gelegene Wohndomizil südwestlich von Euskirchen überzeugt nicht nur durch Aussstattung und Objektzuschnitt, sondern ebenso durch die gute Anbindung und die umgebende liebliche Wiesen- und Waldlandschaft der Eifel. Hier kommt man nach arbeitsreichem Tag zu Ruhe und Entspannung - im engen Familienkreis oder abends und am Wochenende mit Freunden in angenehmer Atmosphäre. 

Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und betreten Sie durch eine Diele die dem großen Schlafraum angeschlossene Schwimmhalle mit Gegenstromanlage etc. um Ihren Tag aktiv zu beginnen. Tagsüber bieten sich Ihnen attraktive Freizeitangebote ohne lange Wege machen zu müssen - oder Sie genießen Ihr Heim. Vielleicht lassen Sie den Abend mit einem Saunabad im eigenen Haus ausklingen ?
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit einem Kind. Die sehr großzügigen Grundrisse ermöglichen durch begrenzten Umbau die Realisierung zweier weiterer Schlafräume. 
Denkbar ist auch eine Nutzung der Liegenschaft als außergewöhnliches Wochenenddomizil.

Im ca. 2km entfernten Mechernich finden Sie eine hervorragende Infrastruktur von Discountern, Fachmarktzentren-/geschäften über Gesundheitsdienstleister, Ärzte, Apotheken bis hin zum Krankenhaus mit 17 Fachabteilungen. Das gastronomische Angebot im gesamten Umfeld ist äußerst vielfältig. Hofladen, Bäcker, Metzger etc. sind im Ort angesiedelt. Exclusive Villa mit Schwimmhalle - mehr ... Exclusive Unternehmervilla mit Schwimmhalle, Sauna etc. in Naturlage
https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1331###Attraktives Anlageobjekt zwischen den Zentren Aachen und Düsseldorf in absolut ruhiger Lage und dennoch nahe der Autobahnanschlußstellen. Das erst 2006 erbaute Sechsfamilienhaus ist durchgängig gut vermietet, die Wohnungen sind im Ort höchst begehrt. Das Mieterklientel ist gut, was dem Pflegezustand des Hauses anzusehen ist..

Das Objekt eignet sich hervorragend für den langfristig klug kalkulierenden Investor. Die IST-Rendite liegt nach Anschaffungsnebenkosten bei 4%. Das 6-Familienhaus mit 9 Stellplätzen wurde von der NRW Bank öffentlich gefördert. Die Zielmiete im Förderrahmen wurde bisher nicht in Gänze ausgeschöpft, obwohl bereits die Miethöhe für Ersatzwohnungen gezahlt wird.

Die an die damalige Finanzierungsförderung geknüpfte Mietbindung der Wohnungen an Mieter mit Wohnberechtigungsschein besteht bis incl. 30.09.26. Für diesen Zeitraum kann eine Dauerbelegung unterstellt werden, dh. das Mietausfallrisiko geht gegen Null.
Es sei zudem angemerkt, das neben der steuerlichen Geltendmachung des Schuldzinses aus dem Darlehen – so es nicht abgelöst wird – eine Abschreibung von 4% auf das Objekt kalkuliert wurde.

Besonders interessant für Investoren:

1. Das Dachgeschoß kann gegebenenfalls zusätzlich zu den vorhandenen 6 Wohneinheiten um 2 weitere Einheiten ausgebaut werden
2. Es besteht die Option des zusätzlichen Erwerbs eines angrenzenden Grundstücks, das als Grenzbebauung mit einem völlig identischen 6-FH bebaut werden kann. Die Pläne des 6-FH erhält der Käufer des Grundstücks kostenfrei dazu !

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage und bauliche Ausführung. Der Bauherr hat nicht nur auf ein attraktives Erscheinungsbild des Objekts Wert gelegt, sondern auch auf eine gehobene und zweckmäßige Ausstattung (siehe unter Aussattung). Jede Mieteinheit ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt zudem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon. Referenzobjekt Anlage verkauft: SOLL Rendite 5,5 % - 6-FH - Baujahr 2006 - ortszentral und verkehrsgünstig ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1369###Bestlage in Simmerath-Lammerdorf - helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar oder die Einzelperson - ab 1.5.2019 zu vermieten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - also: einziehen und wohlfühlen !

Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten.

Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.

Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.

Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.

In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl Wohlfühlwohnung mieten - mehr ..... 2 KDB, Wintergarten, am Landschafstschutzgebiet ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1365###Freistehendes, sehr gepflegtes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Haaren ! Hier stimmt einfach alles: Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, Grundstück, Gartengestaltung, Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsräumen. Der ideale Wonhnstandort für die größere Familie oder Menschen mit Raumbedarf, die mehr als das übliche Einfamilienhaus suchen.

Die Immobilie bietet seinen Bewohnern auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche absolute Wohlfühlatmosphäre. Auf mehreren Wohnebenen stehen 7 Wohn-/Schlaf-/Hobbyräume, 3 Dielen, 2 Bäder, der Saunabereich mit Doppeldusche und verschiedene Kellerräume zur Verfügung, ebenso 2 Garagen mit modernen, elektrisch bedienbaren Hörmann-Sektionaltoren und Gartenzugangstüren. Neben dem attraktiven Grundriss überzeugt das Haus durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale (siehe unten) und die moderne Haustechnik: 2013 wurde eine BUDERUS Zentralheizungsanlage eingebaut, die Einbruchmeldeanlage sichert das Objekt sehr effizient und vollumfänglich vor fremdem Zugriff.  

Der in Südwestausrichtung gelegene, in Terrassenform angelegte Garten begeistert durch seine Gestaltung. Auf 3 Ebene bieten 4 Terrassen jedem Familienmitglied individuellen Erholungsraum: ob auf der Terrasse vor dem Kaminzimmer, der Südloggia am Wohnraum, der Südwestterrasse mit gekapselter Standmarkise oder der Badeterrasse mit großem Außenpool, Gartendusche und ... einem tollen Blick über den Talkessel Aachens. Ein kleiner Gartenteich und ein Gartenhäuschen komplettieren neben den hochwertigen Gehölzen - die auch im Vorgarten zu finden sind - und Wegebefestigungen das Freiraumangebot am eigenen Haus ! Hier werden die Stunden und Tage der warmen Jahreszeit zum Kurzurlaub. Großzügiges Architektenhaus - mehr ..... reserviert: Hier stimmt einfach alles: Lage, Ausstattung, Raumaufteilung, Grundstück, Gartengestaltung ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1223###Auf Augenhöhe mit der Burg Nideggen in bester Lage: Baugrundstücke ab 450m², ab 140€/m² für freistehendes EFH / Bungalow - erschlossen und baureif - Fernsicht auf die Burg, nähe Stadtkern - Grundstücksbreite/-fläche auf Wunsch noch erweiterbar ! Siehe dazu beigefügten Plan. Grundstücksbreiten zur Erstellung von Doppelhaushälften sind ebenso möglich !

Mehr als ca. 75% der Gesamtlage Baugrundstücke Nideggen - mehr ... Bauland - hervorragende Lage - verschiedene Grundstücksgrößen
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1357###Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit Personal-/Lagerräumen wurde 1957 massiv errichtet und 2003/2006 vom Eigentümer (Architekt) modernisiert bzw. saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Es bestehen keine Baulasten und oder Altlasten. Es liegen keine öffentlichen Mietpreisbindungen vor. Das Grundstück ist ebfr.

Auf einer Gesamtfläche von 264m² finden sich drei 3-ZKDB Wohneinheiten mit gleichem Grundriss und jeweils ca. 65m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 69m² Nutzfläche = ca. 25% der insgesamt vermietbaren Fläche des Objekts. Durch die Nutzungsverteilung ist eine solide Finanzierbarkeit gesichert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 22.600 € p.a. Das Ladenlokal in bestfrequentiertester Einkaufsstraße Würselens wird seit vielen Jahren vom gleichen Mieter betrieben. MFH als Anlageobjekt - mehr .... reserviert: MFH in Bestlage - 5,6% IST-Nettorendite - steigerungsfähig - 3 WE und 1 Ladenlokal
https://www.immobilienkontor-aachen.de/verkauftvermietet.xhtml?id[obj0]=1057###Freistehendes, gehoben ausgestattetes, großzügiges EFH in bester Lage von Aachen zu verkaufen.
Diese als Referenzobjekt
verkauft: Repräsentative Villa - Aachener Südviertel - nicht einsehbare Südlage - ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1339###Das 1997 massiv erbaute und voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche erscheint in neuwertigem Zustand. Lichtes Ambiente im Haus und die gehobene Ausstattung (s. unten) vermitten ein besonderes Wohnerleben. Referenzobjekt - mehr ...
verkauft - Freistehendes, gehoben ausgestattetes, großzügiges EFH in bester Lage vo ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1345###Das freistehende Einfamilienhaus mit dem Charme einer Stadtvilla im Jugendstil spricht vor allem Familien an, die ein gehobenes Ambiente lieben und bietet jedem Familienmitglied eine gute Infrastruktur mit bester Verkehsanbindung. 6 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Dielen, 1 großes Bad, 2 Toiletten auf ca.184m² Wohnfläche, der Keller mit integrierter Garage und das 1.310m² große Grundstück lassen keine Wünsche offen. 

Das restaurierte historische Klostertor aus Simpelveld NL, die über 20 m lange Zufahrt durch den begrünten Vorgarten und die architektonisch herausragende und voluminöse Gestaltung der Immobilie heben den besonderen Charakter dieser Liegenschaft hervor. Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Objekt.

Ein repräsentatives, geräumiges Entree - über alle Ebenen des Objekts bis zum Dachgeschoß geöffnet und von einem edlen Treppenaufgang aus Eiche gesäumt - empfängt den Besucher. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses (Wohnraum und Speiseraum mit je einem Marmorkamin, Arbeitszimmer) und über eine Zweitdiele in die beiden Küchen, den Keller sowie den rückwärtigen Garten in SW-Lage mit Fernsicht. 
Ein mit viel Liebe gestalteter Kräutergarten lädt dazu ein, die eigene Speisenzubereitung zu verfeinern. Mehrere geometrisch geordnete Pflanzdreiecke in einem ca. 5x5m großen Quadrat sind durch Ziegelsteinzuwegungen getrennt und lassen sich so gut bearbeiten. Dahinter öffnet sich eine ca. 230m² große an Weideland angrenzende Wiesenfläche, die zur Erholung oder zum Toben genügend Raum bietet.

Die Immobilie wurde durch die derzeitigen Besitzer in den letzten Jahren grundlegend fachmännisch modernisiert und gehoben ausgestattet. Es sei auf die Ausstattungsbeschreibung und die Fotogalerie verwiesen. Aus persönlichen Gründen verlassen die Eigentümer ihr mit viel Liebe gehegtes und gepflegtes Haus, um nun andernorts zu leben. Einzigartige Immobilie - mehr ... reserviert: Freistehendes, herrschaftliches EFH im Jugendstil, saniert, 6 ZKDB, 184m ...
https://www.immobilienkontor-aachen.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=1349###Werden Sie Ihren Kunden, Ihren Mitarbeitern und sich selbst mit einer repräsentativen Büroeinheit mit ca. 440 m² gerecht.

Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz - viel Glas - viel Tageslicht !

- mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe - flexibel kombinierbar 
- ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden  umgebenes Grundstück - mit zusätzlicher Bauoption
- 9 Parkplätze vor dem Haus
- ca. 240m² Bürofläche je Ebene
- Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar.

Ideal geeignet für eine breite Spanne von  Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.

Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.

Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545. Gewerbeimmobilie mieten - mehr ... Exclusive, hochmoderne Büroeinheit 440 m² in grüner Lage Roetgens
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In allen Belangen des Immobilienmanagements sind die Makler Aachen, die Hausverwalter Aachen und die Gutachter Aachen des Immobilienkontor Aachen verlässliche Partner.

Unser Rundumservice ist maßgeschneidert und skalierbar auf Ihre individuellen Wünsche. Ausgebildete Immobilienprofis stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Völlig unverbindlich und kostenfrei beraten wir Sie gern in einem ersten Gespräch. Sollten Sie ihre Immobilie selbst verkaufen oder verwalten wollen, erhalten Sie von uns ebenso eine kostenfreie Erstberatung und kostenfreie Zusatzleistungen ! Selbstverständlich können Sie auch Teilleistungen zu fairen Konditionen bei uns abrufen wie zum Beispiel einen Fotoservice, Luftbilder, einen Bewertungsservice, die Katasterdaten, die Texterstellung des Exposees, die Fertigung des gesamten Exposees, die Veröffentlichung Ihres Angebots und so weiter.

Ob als Alleinerbe, als Erbengemeinschaft, zwecks Zugewinnausgleich bei Scheidung oder zur Vermögensaufstellung - gern unterstützen wir Sie bei der Bewertung, der Veräußerung oder der Verwaltung Ihrer Immobilien.

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Prüfen Sie unbedingt Leistung und Kosten bei einem Vergleich der Anbieter, bestenfalls durch persönlichen Kontakt oder telefonisch. Zu den Leistungen unserer Makler für Immobilien gehört eine für Sie kostenfreie sachverstängige Wertermittlung Ihrer Immobilie, professionelle Fotos, der erforderliche Energieausweis und damit die repräsentative und rechtssichere Darstellung Ihrer Immobilie.

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