Aus unseren Immobilienangeboten

Sonnige 2 ZKDB, 66m² Wohlfühlwohnung mit beheiztem Wintergarten in Bestl ...

  • Wohnung mit 1.OG des 4-FH mit Wintergarten
  • Rückansicht der Immobilie mit den beheizten Wintergärten
  • Südwestlich ausgerichteter Wintergarten mit Blick ins Grüne
  • Küche
  • Bodenbelag aus Eichestabparkett
  • Duschbad
  • Wohnraum mit Wintergartenzugang
  • Frontansicht des 4-Familienhauses
ObjNr. AH1023 Zustand Saniert
Objekttyp Etagenwohnung Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1970 Anzahl Schlafzimmer 1
Ort Simmerath / Lammersdorf Anzahl Badezimmer 1
Grundstück Stellplatzart Keine Angabe
Wohnfläche 66 m² Nutzfläche 5 m²
Preis Provision
Objektnr.AH1023 ZustandSaniert
ObjekttypEtagenwohnung Anzahl Zimmer2
Baujahr1970 Anzahl Schlafzimmer1
OrtSimmerath / Lammersdorf Anzahl Badezimmer1
StellplatzartKeine Angabe Wohnfläche66 m²
Nutzfläche5 m²
Bestlage in Simmerath-Lammerdorf - helle, freundliche und großzügige Wohnung für das Paar oder die Einzelperson - ab 1.5.2019 zu vermieten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - also: einziehen und wohlfühlen !

Diese ca. 66 m² große Wohnung im 1. OG eines 1970 erbauten, 2004 kernsanierten und energetisch optimierten 4 Familienhauses vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen großen nach Südwest ausgerichteten Wohnraum mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Die Wohnung ist bis auf Küche, Bad und Abstellraum mit Echtholz-Eicheparkettboden ausgestattet.

Die großen doppelverglasten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Lebensbereich und vermitteln auch durch das grüne Umfeld Urlaubsflair. Selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.

Neben dem Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten gibt es einen Schlafraum, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper, einen Abstellraum und natürlich eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet ist.

Platz für die Waschmaschine (eigene Zähler) findet sich im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller mit Gartenzugang.

In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund des guten Mieterklientels, der unmittelbar angrenzenden Natur und den fußläufig schnell erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgezeichnet.

Gern vereinbaren wir Einzelbesichtigungen. Einfach anrufen: 0241 4631 4545.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Wohnung und das gesamte Objekt finden sich in sehr gepflegtem Zustand:

- vollverglaster, nach Südwesten ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit Wohnraumqualität
- Vaillant Ölzentralheizung, moderne Flachheizkörper in jedem Raum
- modernisiertes, helle gefliestes Bad mit Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rolläden
- Fußboden in Echtholz-Eciheparkett
- Holztüren in Holzzargen
- TV-Anschluß jeweils in Wohnraum und Schlafraum

Alle Verbräuche werden getrennt nach Wohneinheit abgerechnet. Sehr guter Energieverbrauchswert, deshalb geringe Nebenkosten !
Die Wohnung findet sich in direkter Naturlage von Simmerath-Lammersdorf. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in 5 Minuten erreicht.

Das ca. 2 km entfernte Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Lammersdorf bietet viel Natur und Ruhe und gilt nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur hervorragende Infrastruktur Simmeraths als Geheimtipp für Menschen, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Preis-/Leistungsverhältnis in den den Ballungsgebieten vorgelagerten Erholungsräumen suchen: fühlbare Lebensqualität !

Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits schnell zu den Ausläufern der Hochmoorflächen des Hohen Venns, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren, ins Kalltal, in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.

Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbarer im Ort. Hier wird auch gern das Fahrrad genutzt.

Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern, Radlern und Reitern.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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  •  Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

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