Grundstücke - für Ihr Neubauprojekt

Ob freistehendes Einfamilienhaus mit 4 PKW Stellplätzen, Stadtvilla, Mehrgenerationenhaus oder Doppelhaushälfte - hier können Sie ihr Traumhaus verwirklichen. Mehr Informationen finden Sie unten unter "Ausstattung".

Die Baugrundstücke liegen südöstlich Aachens, im beliebten Stadtteil Kornelimünster. Die gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, schöne Wegenetzte, Restaurants, Gaststätten, Ärzte etc.), die liebliche Landschaft, der hohe Freizeitwert und die gute Verkehrsanbindung per ÖPNV oder PKW begründen die enorme Nachfrage nach Wohnraum im Bereich. Dem hat die Stadt Aachen durch Erschließung des neuen Baugebiets "Kornelimünster-West" - unmittelbar hinter der weithin sichtbaren Abtei gelegen - nun Rechnung getragen. Es wird eine aufgelockerte Berbauung mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern oder DHH entstehen.

Im Gebiet fördert die Stadt Bauvorhaben der Energieeffizienzklasse KfW 70 ! Das Verkehrskonzept sieht neben vielen verkehrsberuhigten Zonen und Grünzonen auch Carsharing-Angebote vor.

Die konkrete Lage des von uns angebotenen Baugrunds in Südostlage ist im gesamten Baugebiet herausragend: die an der Verlängerung der August-Macke-Str. gelegenen Grundstücke werden einen sanften Übergang zur vorhandenen Bebauung darstellen (lockere Bebauung, großzügige Frei-/Verkehrsflächen). Direkt angrenzend an das Grundstück wird eine ca. 2.000m² große Grünfläche entstehen !

Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Ernsthaften Interessenten geben wir gern weitere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0241 4631 4545.

Die Aufteilung des Grundstücks bietet derzeit noch verschiedene Varianten, insofern ein Vorteil für Schnellentschlossene:

- 3 freistehende EFH mit je ± ca. 430m² Grundstücksfläche und jeweils einer maximalen Hausbreite von ca.9,90m (Grundstücksbreite ca.15,9 m, durchschnittliche Grundstückstiefe ca.26,9 m) - Kaufpreis ± ca. 164.000 €
- 2x2 Doppelhaushälften mit je ± ca. 320m² Grundstücksfläche und jeweils einer maximalen Hausbreite von ca.8,90m (Grundstücksbreite ca.11,9 m, durchschnittliche Grundstückstiefe ca.26,9 m) - Kaufpreis ± ca. 122.000 €
- 2 freistehende EFH auf noch variablen Grundstücksgrößen ........ von 430m² (Grundstücksbreite ca.15,9 m, durchschnittliche Grundstückstiefe ca.26,9 m) - Kaufpreis ± ca. 164.000 € ....... bis zu max. ± ca. 855m² (Grundstücksbreite ca.31,8 m, durchschnittliche Grundstückstiefe ca.26,9 m) - Kaufpreis ± ca. 325.000 €.

Preis-/flächenabweichungen können sich aufgrund des nicht ganz rechteckigen Grundstückszuschnitts und der unterstellten durchschnittlichen Grundstückstiefe ergeben, werden aber vor Erwerb eindeutig festgelegt. In jedem Fall lohnt die konkrete Nachfrage !

Angaben aus dem Bebauungsplan Nr. 812:

Nutzungsart: WA - allgemeines Wohngebiet
Bauweise: offen - freistehende EFH oder DHH - in einem Haus können auch 2 getrennte Wohneinheiten entstehen !!!
Geschoßzahl: 2 Vollgeschosse
max. Firsthöhe: 10,00 m
max. Traufhöhe: 7,00 m
GRZ: 0,3
Dachneigung: 20º, Staffelgeschoß zulässig
Abstand Hausfront zur Straße: 3,00 m
Baufenstertiefe: 13,00 m - Überschreitung durch Wintergärten/Terrassen mit max. 25m² Fläche zulässig
PKW-Stellplatzarten: Garagen, Carports, offene Stellplätze

Die Grundstücke werden erschließungsflächenbeitragsfrei angeboten. Nach Abschluß der Gesamterschließung wird die Stadt den neuen Eigentümern noch anteilig Resterschließungskosten berechnen. Gern geben wir hierüber Auskunft.

In 15 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !

Kornelimünster ist südostlicher Stadteil von Aachen verfügt über die direkte Anbindung an Oberforstbach über eine hervorragende Infrastruktur. Es ist der historiche Kernort im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.

Der jährlich im Sommer stattfindende historische Jahrmarkt ist über die Regionalgrenzen weithin bekannt, ebenso startet in Kornelimünster der Eifelsteig.

Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.

Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen..

Ca. 2 km entfernt liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Arbeitsplatzangeboten. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderem auch T-Systems, Inform und Atos Worldline.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule OGS Oberforstbach. Das Inda-Gymnasium (ca. 1 km entfernt) oder das Einhard-Gymnasium sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Haltestellen des ÖPNV liegen im nahen Umfeld, Aachen ist im 30-Minuten Takt schnell ereichbar. Der nächste BAB-Anschluß auf der A44 ist ca. 3 km entfernt.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
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