Wissenswertes zur Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Immobilienbewertungen sind zur Erlangung einer gesicherten Wertgrundlage empfehlenswert bzw. dringend anzuraten bei:

  • Kauf oder Verkauf eines bebauten oder unbebauten Grundstücks
  • Zugewinnausgleich bei Scheidungen
  • Erbschaftsplanung und Erbauseinandersetzungen
  • Vermögensaufstellungen
  • steuerlichen Anlässen
  • Gegengutachten/Gutachtenüberprüfung
  • Absicherung (Versicherungswertermittlung)
  • Zwangsversteigerungsverfahren

Solange es sich um die Feststellung des richtigen Kauf- bzw. Verkaufswertes einer Immobilie oder eine Vermögensaufstellung zu eigenen Zwecken handelt, genügt oft schon eine Wertermittlung des Marktwertes in mündlicher Form oder als Kurzgutachten durch einen Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (Immobilienbewertung).

Kurzgutachten dokumentieren die wertrelevanten Daten einer Immobilie und ermitteln anhand eines einfachen, jedoch für jedermann nachvollziehbaren Rechenschemas einen Schätzwert. Vorteil gegenüber dem klassischen Verkehrswertgutachten ist die verkürzte Datenerhebung und -darstellung, welche einen kostengünstigen Pauschalpreis ermöglicht.

Der Kaufinteressent erhält eine fundierte Wertaussage, die zur Endverhandlung eines angemessenen Kaufpreises genauso dienlich sein kann wie in den Finanzierungsgesprächen mit der Bank. Für den Immobilienverkäufer reduziert sich die Gefahr einer falschen Platzierung der Immobilie am Markt deutlich. So lassen lange Vermarktungszeiten potentielle Interessenten Mängel am Objekt oder überhöhte Preiswünsche der Verkäufer vermuten. Dies wiederum führt zu niedrigen Kaufpreisangeboten.

Verkehrswertgutachten sollten aufgrund nicht unbedingt offensichtlicher wertbeeinfussender Umstände (Rechte und Lasten des Grundbuchs, Altlasten im Boden, Baulasten, etc.) sowie einer komplexen Dokumentation mit exakter Herleitung der Wertansätze immer dann beauftragt werden, wenn in der Folge gerichtliche oder außergerichtliche Auseinandersetzungen zu erwarten sind.

Gern erläutern wir Ihnen die komplexe Materie und die Preise für solcherlei Gutachten.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!

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