Häuser zum Kauf aus unserem Angebot

Wohlfühloase: sehr geräumiges, freistehendes EFH - laufend modernisiert, gehoben ausgestattet - in begehrter Wohnlage Eschweilers - nahe Stadtwald und Gesamtschule - gute infrastrukturelle Anbindung - ideal für die große Familie oder als Generationenhaus ! Hier findet jede Altersgruppe ihr heimeliges Zuhause.

Das 1976 massiv errichtete Architektenhaus diente den Bauherren bis heute als Familiendomizil, das sie nun altersbedingt schweren Herzens verlassen. Von Beginn an wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. Im Zeitlauf wurde das Objekt kontinuierlich weiterentwickelt und adäquat modernisiert. Zudem besticht das Haus durch seine absolut ruhige Lage, die Naturnähe, die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Gesamtschule, die direkte Busanbinding und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Eschweiler.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie zum Generationenhaus umgewandelt. Es entstanden 2 getrennte Wohneinheiten (Wohneinheit 1, ca. 77m²: Großeltern - Wohneinheit 2, ca. 76m² + ca. 23m²: Nachfolgegeneration), zusätzlich Flächen der gemeinsamen Nutzung (Hobbyräume Souterrain). Beide Wohneinheiten verfügen über Wohn-/Schlafräume, Bäder, Küchen und Terrassen. Eine Aufhebung der Aufeilung ist ohne großen Aufwand möglich.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer (davon 4 Schlafräume), 3 Badezimmer, 3 Küchen, 4 Dielen, 2 Terrassen, 1 großen Partyraum mit Theke, verschiedene Hobbyräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Garage, 1 PKW Außenstellplatz, 1 Fahrradkeller und im Garten 1 attraktives Gartenhaus. Wem die derzeit ca. 152m² reine Wohnfläche ohne Terrassenflächen (ca. 55m²) und die zusätzl. Souterrainräume (ca. 127m²) nicht reichen, der kann durch Anhebung der Dachfläche weitere ca. 100m² Wohnfläche schaffen !

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und kann zeitlich flexibel nach Absprache übergeben werden.

Ernsthaften Interessenten bieten wir Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Innenausstattung:
Fenster: hochwertige, doppelverglaste, durchwurfsichere Kunststoffsprossenfenster und Terrassentüren/-fenster (innen weiß, außen grün) mit verschließbaren Fensterhebeln, terrassenseitige Fenster/Türen raumhoch; Fensterbänke außen Granit, durchgängig Kunststoffrolläden, teils elektrisch steuerbar
Bodenbeläge: im gesamten EG Massivholz Eiche hell, Hausflur Marmor, in den Sanitärräumen und Küchen Fliesen, teils Venyl
Türen: Haus-/EG-Eingangstüranlagen aus Eiche mit großflächigen Glaselementen; eichenfurnierte Innentüren/Zargen im EG, weiße, massive MBF-Kassettentüren mit Edelstahldrückern in WE 2
Innenwände: Hausflur u. Souterrain teils verklinkert als Deko-Element
Heizung: Ölzentralheizung, Flachheizkörper, Wolf-Gussheizkessel ComfortLine aus 2003 mit elektronischer Steuerung, 14.600 L Öltank !, Kaminanschluß möglich
Dämmung: Horizontaldämmung Betonboden Aluvilladrith/Bitumen, Vertikaldämmung Außenwände KSK/Styropor/Klinker, oberste Geschoßdecke Glaswolle
Elektro: TV-SAT und -Kabelanschluß, mehrere TV/Telefondosen, Kippsicherungen, FI-Abschicherung, Internet bis 100 MBit

Souterrain, teils als Wohnraum nutzbar:
ca. 85m² großer Partyraum mit Theke, Spüle und Wasser-/Stromanschluss, Tageslichtfenster, Boden durchgängig gefliest und .... offener Kamin !

Außenbereich:
EG ca. 45m² teilüberdachte Terrasse, Bodenbelag Blaustein, 25m Edelstahlgeländer mit Treppenabgang zum Garten; vollüberdachte Terrasse Souterrain
PKW Garage (6,50m x 3,13m !) mit Grube, elektr. gesteuertem Hörmann-Sektionaltor und Gartenzugang, 1 gepflasterter PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
teilgemauertes, teilverglastes, teiloffenes Gartenhaus mit gepflastertem Vorplatz
hochwertig gestaltete, breite barrierefreie Rampe zum Garten
umfangreiche Außenbeleuchtung
gepflegtes, wunderschönes 610m² großes Grundstück, Einfriedung mit Holzelementen und Hecken

Eschweiler mit seinen ca. 60.000 Einwohnern liegt 10 km östlich von Aachen am Nordrand der Eifel und gehört der Städteregion Aachen an. Am Nordhang der Eifel in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien zeichnet sich die Stadt landschaftlich durch das Indetal mit seinen Auen, den Blausteinsee in weiter Feldlandschaft und den Golfplatz Haus Kambach aus. Südlich findet sich die Voreifellandschaft mit ihren reizvollen Höhen und Waldgebieten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es kleinere Parks und sehenswerte Naturdenkmäler wie die Mammutbäume im Propsteier Wald und der Napoleonstein am Hohenstein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A4 und A44, aber auch Bus und Bahn bieten beste Gelegenheiten, auf kurzem Weg die Ballungszentren zu erreichen. Eine Vielzahl beruflicher Möglichkeiten bietet sich durch die Nähe zu Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Nähe zu den benachbarten Niederlanden und Belgien.

Eschweiler hat sich überregional einen guten Ruf durch die hervorragende medizinische Versorgung erworben. Das St. Antonius-Hospital mit akademischem Lehrkrankenhaus ist Mittelpunkunkt vieler Disziplinen im Gesundheitswesen.

Kultur: Regelmäßige Großveranstaltungen sind u.a. das Eschweiler Music Festival, der Blausteinsee-Cup, die Indeschau sowie der größte Rosenmontagszug der Euregio Aachen/Maastricht/Lüttich. Neben zahlreichen Chören sind die Franz Liszt-Gesellschaft, der Jazzclub Eschweiler, The Trinity Gospel-Company und das Burg-Rockfestival Castlemania hervorzuheben. Das Kulturzentrum Talbahnhof mit Kleinkunstbühne, Kabarett und Bistro liegt in der Stadtmitte; regelmäßig führt das Grenzlandtheater Aachen Veranstaltungen in Eschweiler durch.

Sport: Von überregionaler Bedeutung sind das Freizeitzentrum Blausteinsee und die 18-Loch-Golfanlage Haus Kambach. Die größte Indoor-Soccer-Anlage der Region Aachen, Frei-/Hallenbäder, Skater-Anlage, 16 Sportplätze, 13 Sporthallen, 26 Tennisplätze und mehr als 4 Reithallen bereichern das Angebot.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de