Aus unseren Immobilienangeboten

Düren Nideggen: Baugrundstücke ab 450m² - erschlossen - baureif - Fernbl ...

  • Erschlossene Grundstücke - ab 450m² - auf Wunsch erweiterbar - Bestlage
  • Südblick der Gesamtlage auf die Burg Nideggen vom St. Floriansweg
  • Grundstück Blickrichtung von der Konrad-Adenauer-Str. nach oben rechts
  • Grundstück Blickrichtung von der Konrad-Adenauer-Str. nach oben links
  • Umfeldimpression Burg Nideggen
  • Zuwegung Burg und Kirche
  • Nideggen Marktplatz
ObjNr. AH950 Zustand
Objekttyp Wohnen Anzahl Zimmer
Baujahr Anzahl Schlafzimmer
Ort Nideggen Anzahl Badezimmer
Grundstück 450 m² Stellplatzart Keine Angabe
Wohnfläche Nutzfläche
Preis 63.000 € Provision 4,1 % incl. MwSt.
Objektnr.AH950 ObjekttypWohnen
OrtNideggen Grundstück450 m²
StellplatzartKeine Angabe Kaufpreis63.000 €
Provision4,1 % incl. MwSt.
Auf Augenhöhe mit der Burg Nideggen in bester Lage:
Baugrundstücke ab 450m² für freistehendes EFH / Bungalow - erschlossen und baureif - Fernsicht auf die Burg, nähe Stadtkern - Grundstücksbreite/-fläche auf Wunsch noch erweiterbar ! Siehe dazu beigefügten Plan.

Grundstücksbreiten zur Erstellung von Doppelhaushälften sind ebenso möglich !

Mehr als 50% der Gesamtlage "Grüner Weg / Konrad-Adenauer-Str." sind bereits veräußert !

Das Baugebiet liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan N7B, N7B 1. Änderung und N10.1 der Stadt Nideggen.

Die Grundstücksattribute:
- die Geschossigkeit und Dachform soll sich der typischen und prägenden Bebauung Nideggens anpassen und ins Stadt-/Landschaftsbild einfügen
- WA: allgemeines Wohngebiet
- Bauweise: offen
- freistehende Einzelhäuser, Bungalows, Doppelhäuser
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschoßflächenzahl: 0,4
- geneigtes Dach
- Firsthöhe max. 9m
- bis zu 2-geschossige Bauweise
- Grundstückstiefe ca. 30 m
- gewachsener Baugrund (Bodengutachten liegt vor)
- das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet

In den vom Veräußerer gezahlten Erschließungskosten sind enthalten:
- Hauptversporgungsleitungen für Gas, Strom, Telekommunikation (Telekom und Unitymedia)
- Trinkwasserleitungen
- Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle
- Verkehrsflächen: Pflaster-/Asphalt, Bordsteine, Bepflanzung, Beschilderung, Straßenbeleuchtung im inneren Erschließungsgebiet (Fertigstellung bis Ende 2021)

Die Grundstücke können unbebaut oder bebaut erworben werden.

Sollten Sie ein Bebauungsangebot wünschen, können Sie sich gern an uns wenden. Wir beraten Sie unverbindlich und unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.

Zögern Sie nicht - diese Lage gibt es hier nicht zweimal ! Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Besichtigungs-/Beratungstermine an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !
entfällt - siehe Beschreibung
Nideggen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern gilt wegen des hohen Freizeitwertes als Geheimtipp für Familien. Die Kleinstadt ist verkehrlich bestens über die L249 oder die B56 nach Düren angebunden (BAB und Bahn). Nideggen liegt ca. 12 km südlich von Düren und ist in wenigen Auto-/Busminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig schnell erreicht, der Stadtkern Nideggens in ca. 400m Entfernung. Schulen finden sich im Ort bzw. Nachbarort.

Die Grundstücke finden sich oberhalb Nideggens auf einer Bergkuppe und des Rurtales mit seinen herrlichen Buntsandsteinfelsen, eingebettet in die naturgegebene Schönheit des Nationalparks Eifel. Herrliche Weitsichten und Naturdenkmäler bieten sich beim abendlichen Spaziergang ums Haus.

Grundschulen gibt es in Nideggen und Schmidt. Die Adolf-Kolping-Hauptschule liegt im Ort wie auch die Realschule. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Broich gefördert. Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinen bereit.

Die Nideggener Altstadt strahlt mit sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blicken Sie auf die beiden trutzigen Stadttore, und nach zehn Minuten Fußweg vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, stehen Sie vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen.

In der Burg Nideggen befindet sich das einzige Burgenmuseum des Rheinlands. Das Dürener Tor, eines der Wahrzeichen der Stadt, beherbergt regelmäßige Kunstausstellungen.

Entdecken Sie eine Vielfalt von Wanderwegen um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

Rundum eine Stadt mit Historie, Charme, vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - und bester Anbindung an Düren, Köln, Düsseldorf und Aachen.
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur Grundstücke, Wohn-/Geschäftsflächen und Neubauten an. Wir helfen Ihnen in jedem Fall, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticherstr. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen nutzen Sie bitte unsere Sofortanfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Kontakt



+49 241 4631 4545

VERTRAULICHKEITSGARANTIE
Selbstverständlich werden Ihre Gesprächsinhalte und Daten vertraulich gehandhabt !

Ihre Sofortanfrage an uns

* VERTRAULICHKEITSGARANTIE: Alle von Ihnen angegebenen Daten werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Gesellschaft für Unternehmensführung mbH

Lütticher Str. 238
52074 Aachen

Telefon:  +49 241 4631 4545
Mobil:  +49 152 289 407 04
Fax:  +49 241 4631 4546
E-Mail: info@immobilienkontor-aachen.de


Weitere Informationen gewünscht? Wir als Immobilienmakler, für Aachen und die Städteregion einschließlich Düren, Jülich und die Nordeifel, helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Immobilienkontor Aachen - Unser Firmenclip in Vollbild auf Youtube