Aus unseren Immobilienangeboten

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot in Düren/Arnoldsweiler
Die 1957 erbaute Doppelhaushälfte mit einem 756 m² Grundstück und großem, angelegten Garten.
Schweren Herzens trennt sich der Eigentümer nun altersbedingt von seinem ca. 110 m² großen, gemütlichen Zuhause mit zwei Tageslicht-Bädern, einem kleinen Gebäude mit Hofwerkstatt und Unterstand für Gartengeräte und einer sehr großzügigen Garage mit Ausgang zum Hof.
Mehrere Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Gebäude gehören dazu.

Der Garten liegt mit seiner östlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag in der Sonne und hat einen direkten Zugang zum gepflegten und trockenen Keller mit Waschküche.

Die Immobilie ist, wegen ihrer nahen Anbindung an die Autobahn A4 und der bevorzugten Wohnlage sehr gut für Pendler geeignet.
Kurzum ein solides Haus, das allen Familienmitgliedern das Herz höher schlagen lässt. Jeder genießt hier seinen Lebens-/Kuschel-/Freizeitplatz.

Eine typische Immobilie für all diejenigen, die mit einem großen Garten leben möchten.
Zögern Sie nicht, gern stehen wir für Einzelbesichtigungen zur Verfügung ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2025
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl

Raumaufteilung-/Ausstattung.

EG
ca. 35 m² großes Wohn-Esszimmer (Einliegerwohnung)
ca. 4 m² Dusch-Bad raumhoch hell gefliest (Einliegerwohnung)
ca. 19 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Küche
ca. 9 m² Diele

OG
ca. 28 m² großes Wohnzimmer
ca. 12 m² Esszimmer
ca. 20 m² Schlafzimmer
ca. 7 m² Bad mit Badewanne raumhoch hell gefliest mit Tageslicht
ca. 9 m² Diele
ca. 28 m² Terrasse

DG
ca. 10 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Schlafzimmer/Büro



Gepflegter Garten mit Direktzugang zur Einliegerwohnung


Kleiner Keller mit Hofzugang

Diese gepflegte Immobilie liegt in Düren/Arnoldsweiler mit neuer Autobahnanbindung an die A4. Die Dürener Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen für Kinder sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen.

Die Wohn-Lage mit weiteren architektonisch ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern besticht durch ein angenehmes Flair.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Nah-Erholungsgebiete an der Rur und die Badeseen bei Düren laden zu ausgedehntem Freizeitvergnügen ein.
Aktive Menschen genießen die Sport- und Freizeitstätten in der Nähe.

Das schön gelegene Grundstück liegt östlich ausgerichtet.

Der angelegte Garten bietet den Bewohnern eine Oase zum Verweilen und Entspannen.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticherstr.238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.