Aus unseren Immobilienangeboten

++ Loft-/Atelierwohnung ++ TOP-Preis-Leistungsverhältnis ++ niedrige Energiekosten: Außergwöhnlicher, exclusiver, ca. 160 m² großer Wohntraum in bester Lage mit besonderem Standortvorteil - eine Wohnung für Menschen, die ein besonderes Wohnambiente schätzen - ein Objekt, das sonst nur schwer zu finden ist. Allein der Wohn-/Essraum bietet eine Wohnfläche von 76m² !

Die Dachgeschoßwohnung ist Teil einer in 2006 sanierten, beliebten Hofanlage im Süden Aachens. Im Objekt selbst befinden sich neben einer Arztpraxis im Erdgeschoß nur zwei dieser hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Schweren Herzens trennen sich die derzeitigen Mieter aufgrund eines berufsbedingten Wohnortwechsels von ihrem attraktiven Zuhause.

Einer Familie mit 1 Kind oder dem anspruchsvollen Paar bietet die angebotene Mieteinheit eine Vielzahl von Vorteilen.Einerseits überzeugt die Ausstattung - im Einzelnen siehe unten - andererseits auch die gute infrastrukturelle Einbindung; Kindergärten, Schulen, Discounter, Einzelhändler, Ärzte, BAB-Anbindung etc. - alles ist binnen weniger Fuß-/Autominuten erreicht.

Zudem bietet die umgebende, reizvolle hügeliege Wald- und Wiesenlandschaft vor den Toren der Eifel beste Optionen zur Gestaltung der Freizeit.

Mit diesem Wohnangebot gönnen Sie sich die ersehnten Auszeiten vom turbulenten Alltag !

Die Wohnung ist ab 1.6.2018, gegebenenfalls früher bezugsfrei !

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Es lohnt sich ! Einfach 0241 4631 4545 wählen - wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2008
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohneinheit findet sich in einer hochwertig sanierten Hofanlage in beliebtem und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebäude ist mit Feldbrandstein verklinkert und hat so sein historisches Erscheinungsbild gewahrt.

Im Innern der als neuwertig zu bewertenden und bezugsfertigen Wohnung wurden nur ausgesuchte Baustoffe und Techniken verwendet:

- Offener Eichenholzdachstuhl mit großer Spannweite
- Ateliercharakter auch durch die großflächigen Glas-Oberlichter und eine Vielzahl von Giebel-/Veluxfenstern in besonderer Güte
- durchgängig verlegter, heller Granitboden
- Kashmir-Granitboden im großzügigen Bad mit Fußbodenheizung
- flexible Elektroinstallationen: Bodensteckdosen im Wohnraum, Digital-SAT-Anschlüsse in jedem Raum, Gegensprechanlage, viele DSL-Anschlüsse mit hoher Bandbreite, Datennetzwerkverkabelung durch Bustechnik für alle Steckdosen und Schalter, hochwertige Elektroschalter, etc. etc.
- effiziente, elektronisch gesteuerte, Brötje Gas-Etagenheizung "Ecotherm Plus 20 kW" mit Warmwasserbereitung und Thermostatsteuerung aus dem Wohnraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein zusätzlich anmietbarer PKW-Aussenstellplatz und die gemeinschaftlichen Haus-Einrichtungen. Eine große Rundterrasse steht steht im Aussenbereich zur eigenen Nutzung (ca. 25m²) zur Verfügung.

Neugierig geworden ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

In 15 Minuten in Aachen und dennoch mitten im Grünen !

Oberforstbach ist südostlicher Stadtteil von Aachen mit ca. 3.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Es liegt im geschätzten "Münsterländchen" mit seinen sanften Höhenzügen, seinen Wald- und Wiesenstücken, Bächen und befestigten Wanderwegen. Hier ist der Erholungswert besonders hoch.

Schnell gelangt man zb. auf wunderschönen Spazierwegen oder mit dem Rad über den Vennbahnweg in den nahegelegenen Münsterwald und den historischen Ortskern von Kornelimünster. Dort erwarten den Erholungsuchenden hübsche Fachwerkbauten, eine Kunstausstellung, die Propsteikirche mit Abteigarten und eine wunderschön gelegene Außengastronomie, die den Genießer schnell ins Schwärmen kommen läßt.

Wohin man sich wendet, ob Varnenum (gallo-römische Ausgrabungsstätte bei Breinig), ob Freizeitgelände Walheim mit großem Spielplatz, Minigolf, Grillplatz etc., ob Einkauf kulinarischer Spezialitäten im belgischen Grenzraum - wer hier lebt, weiß kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen.

Am südlichen Rand von Oberforstbach liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Bürogebäuden. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt. Großteils handelt es sich um Firmen aus dem IT-Bereich, unter anderen auch T-Systems, Inform und Atos Worldline. 200 m entfernt findet sich die SCHUMAG AG.

Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten und die mehrfach ausgezeichnete städtische Grundschule GGS Oberforstbach. Weiterführende Schulen finden sich in der Nähe (Inda-Gymnasium oder Einhard-Gymnasium) und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de