Referenzobjekte / Erfolgreich vermittelt
Leider schon verkauft oder vermietet, aber doch gut zu sehen das wir unseren Kunden einen erfolgreichen Abschluß beschehren konnten. Wenn auch Ihre Immobilien demnächst hier gelistet sein soll nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf.
Wir finden den passenden Käufer bzw. Mieter für Sie und helfen Ihnen gerne bis zur Finalenabwicklung aus einer Hand. Dabei liegt uns der für Sie richtige Preis genau so am Herzen wie die zügige Abwicklung. Lassen Sie sich gerne Wertpreis Ihrerer Immobilie durch uns ermittel dabei handelt es sich nicht um ein reines Zahlenspiel sondern um ein Gutachten das alle Eigenheiten Ihrerer Immobilie berücksichtigt.
Sehen Sie sich gerne um ...
Reizvolles Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage von Rott
Haus
Wohnen
Nein
| Objektnr. | AH147 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1959 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 1.000 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Preis | Provision |
| Objektnr. | AH147 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1959 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Ort | Roetgen / Rott | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 1.000 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 39 m² |
Wer hier lebt, dem geht es gut, der fühlt sich wohl !
Das angebotene Objekt liegt in einer der bevorzugten Lagen Roetgens in unmittelbarer Nähe des Waldes. Das Wohnumfeld kann durchweg als gehoben bezeichnet werden.
Auf dem ca. 1.000 m² nach Südwest ausgerichteten Grundstück findet sich das 1959 massiv erbaute, freistehende Architekten-Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus bietet derzeit 5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit praktischen Zugängen zu Esszimmer und Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, eine Gästetoilette und einen weiteren Kleinstraum, der zu Büro- oder Hobbyzwecken genutzt werden könnte. Flure verbinden die Zimmer zweckmäßig.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der duch die Dachüberstände regengeschützt ist. Das Objekt ist teilunterkellert (Betonboden), die Heizung und der Kaminzug wurden 1998 modernisiert .
Noch im letzten Jahr wurde ein Treppenlift eingebaut, der nicht übernommen werden muß.
Das angebotene Objekt liegt in einer der bevorzugten Lagen Roetgens in unmittelbarer Nähe des Waldes. Das Wohnumfeld kann durchweg als gehoben bezeichnet werden.
Auf dem ca. 1.000 m² nach Südwest ausgerichteten Grundstück findet sich das 1959 massiv erbaute, freistehende Architekten-Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus bietet derzeit 5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit praktischen Zugängen zu Esszimmer und Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, eine Gästetoilette und einen weiteren Kleinstraum, der zu Büro- oder Hobbyzwecken genutzt werden könnte. Flure verbinden die Zimmer zweckmäßig.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der duch die Dachüberstände regengeschützt ist. Das Objekt ist teilunterkellert (Betonboden), die Heizung und der Kaminzug wurden 1998 modernisiert .
Noch im letzten Jahr wurde ein Treppenlift eingebaut, der nicht übernommen werden muß.
Heizbrenner und -kessel wurden 1998 erneuert. Die Ölzentralheizung wird über mehrere, insgesamt 5.000 Liter fassende Kunststofftanks versorgt.
Die Diele ist mit hellem Naturstein belegt, in allen übrigen Zimmern finden sich Holzdielen auf Stahlbetondecken. Bad und Gastetoilette sind baujahrestypisch gefliest.
Die ürsprünglichen Fenster wurden 1988 überwiegend modernisiert und durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.
Die Westseite des Hauses ist mit Holzrolläden versehen, ansonsten herrschen Kunststoffrolläden vor. Das Dach wurde 1973 neu eingedeckt/versiegelt.
Wasserzu- und ableitungen, Elektrik und Türen befinden sich - bis auf gelegentliche Reparaturen - im Baujahreszustand, sind aber nach wie vor funktionsfähig.
Die Diele ist mit hellem Naturstein belegt, in allen übrigen Zimmern finden sich Holzdielen auf Stahlbetondecken. Bad und Gastetoilette sind baujahrestypisch gefliest.
Die ürsprünglichen Fenster wurden 1988 überwiegend modernisiert und durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.
Die Westseite des Hauses ist mit Holzrolläden versehen, ansonsten herrschen Kunststoffrolläden vor. Das Dach wurde 1973 neu eingedeckt/versiegelt.
Wasserzu- und ableitungen, Elektrik und Türen befinden sich - bis auf gelegentliche Reparaturen - im Baujahreszustand, sind aber nach wie vor funktionsfähig.
Rott ist mit ca. 8.100 Einwohnern neben Mulartshütte der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Roetgen im Kreis Aachen und liegt an der L 238, die als guter Anschluß nach Monschau und Aachen (B 258), nach Stolberg, aber auch in die Rurseenregion gilt. Lensbach und Vichtbach durchfließen den Ort, der sich in eine äußerst reizvolle Wald und Hügellandschaft einbettet.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurant. das 3 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Das nahe Monschau bietet eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium und eine Volkshochschule.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Wer hier lebt, genießt die Ruhe in angenehmen Umfeld unter netten Leuten - ein malerisches und dennoch gut angebundenes Zuhause.
Daß Rott 2007 der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen im gesamten Kreis Aachen war, zeugt von der hohen Attraktivität des Ortes.
In Rott befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bankfiliale und zwei preisgünstige Restaurant. das 3 km entfernte Roetgen bietet alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Discounter, ein bekanntes Saunadorf, viel Gastronomie, vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, einen Walldorfkindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Ergänzungsschule. Das nahe Monschau bietet eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium und eine Volkshochschule.
Auf Wanderungen gelangt man von Rott aus durch abwechslungsreiche Waldgebite über Roetgen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns, zu den zahlreichen Eifeltalsperren, in die historischen Nachbarstädte, zu Tierparks, Wildgehegen, Freizeitgeländen. Sportstätten finden sich zudem in jedem Ort. Die Region ist beliebt bei Läufern, Wassersportlern und Reitern.
Wer hier lebt, genießt die Ruhe in angenehmen Umfeld unter netten Leuten - ein malerisches und dennoch gut angebundenes Zuhause.
Das Objekt kann durch vielfältige Raumaufteilungsmöglichkeiten gut modernisiert, erweitert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden (zb. geänderte Raumaufteilung, Erweiterung der Wohnfläche, Wintergarten, bodentiefe Fenster, Sanitärräume, Gauben, Erker, Terrasse etc. etc.), um so einen repräsentativen Landsitz zu erhalten.
Andererseits wäre mit begrenzten Mitteln und in Eigenleistung eine Renovierung und Nutzung möglich.
Das schöne nach Südwest ausgerichtete Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vom angelegten Naturpark über den Themen-, Freizeit- oder Spielgarten bis hin zur Pferde- und Tierhaltung.
Andererseits wäre mit begrenzten Mitteln und in Eigenleistung eine Renovierung und Nutzung möglich.
Das schöne nach Südwest ausgerichtete Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vom angelegten Naturpark über den Themen-, Freizeit- oder Spielgarten bis hin zur Pferde- und Tierhaltung.
